Дело № Решение Именем Российской Федерации «06» июня 2012 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В. При секретаре Николенко Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисянц А.А. к Саркисянц И.С., администрации <адрес>, к третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о праве собственности на самовольно возведенные помещения, о сохранении дома в переустроенном, перепланированном состоянии, Установил: Саркисянц А.А. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на самовольно возведенные помещения по адресу <адрес>, а именно на помещение № коридор площадью 9,8 кв.м., № жилую комнату площадью 15,7 кв.м., № подвал площадью 9,9 кв.м. (в литере А-1), о сохранении жилого дома по указанному адресу в переустроенном, перепланированном состоянии, в литере «А» помещения № – зала площадью 29,7 кв.м., в литере «а» - санузла № площадью 4,3 кв.м., о признании за ним, Саркисянц А.А. права собственности на <адрес>, где произведены им пристройка помещений, переустройство, перепланировка в жилом доме, ссылаясь на то, что он являлся на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком <адрес>, ему в пользование под застройку жилого дома был выделен земельный участок площадью 600,0 кв.м., в 1951 г. он вступил в брак с Саркисянц И.С., в ДД.ММ.ГГГГ году у них родился сын Вячеслав, в ДД.ММ.ГГГГ г. родился сын Сергей, в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь Сусанна, в целях улучшения жилищных условий в многодетной семье он сделал пристройки в 1990-1991 гг. к построенном в ДД.ММ.ГГГГ г. по проекту дому на выделенном участке, перепланировал, переустроил помещения № в литере «А», убрал в нем некапитальную стену, в помещении № (в литере «а») установил ванную, раковину, унитаз, сделал вход в этот санузел из помещения № коридора, из коридора № сделан вход в жилую комнату №, из коридора № сделал вход в жилую комнату №, в жилом доме имеются газоснабжение, электроснабжение, централизованная канализация, жилой дом в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом обследовали специалисты ОАО «Горэлектросеть», ОАО «Кисловодскгоргаз», предприятие «Кисловодский водоканал», имеется техническое заключение о возможности узаконения всего дома. Представитель администрации <адрес> Цехина А.А. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, обратив внимание на отсутствие у истца проекта на пристройки и переустройство, перепланировку, разрешения на строительные работы. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> не явился в судебное заседание. О дне слушания дела извещен судом в установленном законом порядке. Суд, изучив материалы дела №, материалы инвентарного дела на <адрес>, опросив истца и представителя ответчика, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статья 218 ч. 1 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ определяет, что переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Истец нарушил требования законов, произвел переустройство и перепланировку в доме, сделал пристройку без разрешения администрации города, без проекта. В соответствии со статьей 29 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Принимая решение об удовлетворении иска, суд принял во внимание все доводы истца, в том числе основную нуждаемость многодетной семьи в улучшении жилищных условий, наличии удобств в доме, то, что истец является участником Великой Отечественной Войны 1941-945 г.г., имеет возраст 88 лет, боевые награды за участие в этой войне. Доводы истца подтверждены письменными доказательствами, которые он суду представил в соответствии с требованием статьи 56 ГПК РФ. Суд признал за ним право собственности на <адрес> с учетом перепланировки, переустройка его помещений, самовольно пристроенных помещений, узаконил эти помещения, признал право собственности на самовольно построенные помещения №, №, №. Истец – собственник дома по праву застройки согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Кисловодским горкомхозом. Разрешение на строительство дано ему Кисловодским городским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением №. Проект на строительство дома утвержден Управлением архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению №, акту № от ДД.ММ.ГГГГ Прежнее строение постройки ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается карточкой на строение литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ. В решении горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что состав семьи истца был 7 человек, он – участник Великой Отечественной войны, имеющий удостоверение участника №. этим решением были узаконены помещения № – подвал, № – кухня, № – коридор, № – подсобное помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждает, что он – собственник земельного участка площадью 565,0 кв.м. по адресу <адрес> на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нахождение земельного участка у истца на тот период на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии со строительно-техническим заключением №/СТЗ-12 от ДД.ММ.ГГГГ, данным автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз», возведение дополнительного строительного истцом объема, пристройки литер А-1, перепланировка и переоборудование помещений № и № на общую прочность и устойчивость всего жилого дома в целом не влияют, не угрожают жизни и здоровью жильцов, соответствуют ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 14 13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». В справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кисловодскгоргаз» указал на согласие узаконения пристройки, переустройства и перепланировки помещений в литерах «А-1», «а», «А». В справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО указало на подключение дома к электрическим сетям, открытие лицевого счета, после узаконения пристроек рекомендовано обратиться в ОАО «Горэлектросеть» для получения технических условий в связи с увеличением мощности. Из справки предприятия Кисловодский водоканал от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом истца оборудован системой водоснабжения и водоотведения. Договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № на электроснабжение поставку газа, на техническое обслуживание и газового оборудования в жилых домах, на отпуск воды и прием сточных вод, подтверждают наличие коммуникаций в доме истца. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ № отдел надзорной деятельности по городу Кисловодску главного управления МЧС России по <адрес> указал, что нарушений требований пожарной безопасности, правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Министерстве юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ за №, не выявлено. Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статьями 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Саркисянц А.А. право собственности на самовольно возведенные помещения по адресу <адрес>: № – коридор площадью 9,8 кв.м., № жилую комнату площадью 15,7 кв.м., № подвал площадью 9,9 кв.м., (в литере А-1). Сохранить жилой дом по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, а именно в литере «А» помещение № – зал площадью 29,7 кв.м., в литере «а» - санузел № площадью 4,3 кв.м. Признать за Саркисянц А.А. право собственности на жилой <адрес>, состоящей из помещений: № подвала площадью 13,2 кв.м., № – зала площадью 29,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (в литере А), №- подвала площадью 9,7 кв.м., № – кухни площадью 10,3 кв.м., № – коридора площадью 4,6 кв.м., № – санузла площадью 4,3 кв.м. (в литере «а»), № подвала площадью 9,9 кв.м., № – коридора площадью 9,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. (в литере А-1). Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней. Судья Кабатова А.В.