Дело № 2-675/12. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года город Кисловодск. Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием представителя администрации г. Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Гутекулова Р.А. к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Гутекулов Р.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий Гутекулов Р.А. без соответствующих разрешений самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего помещение №- кухня увеличено до <данные изъяты> кв.м. путем удаления оконного и дверного заполнений проема и подоконной части стены с объединением кухни с лоджией, остеклены и утеплены ограждения лоджии, перенесен радиатор отопления, в помещении №- ванной площадью <данные изъяты> кв.м. установлен унитаз. При обращении в администрацию г. Кисловодска по вопросу узаконения перепланировки и переоборудования квартиры <адрес> истцу было отказано, в связи с чем, он обратились в суд с иском к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца Гутекулова Р.А., по доверенности имеющейся в материалах дела, Деканозов Т.Н. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Суду пояснил, что в целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, в результате чего помещение №- кухня увеличено до <данные изъяты> кв.м. путем удаления оконного и дверного заполнений проема и подоконной части стены с объединением кухни с лоджией, остеклены и утеплены ограждения лоджии, перенесен радиатор отопления, в помещении №- ванной площадью <данные изъяты> кв.м. установлен унитаз. Указанная перепланировка и переустройство квартиры была произведена без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем были получены заключения ООО «Комби- Сервис», ООО «Инжгеопроект», свидетельствующие о том, что квартиры в существующем виде не угрожают жизни и здоровью жильцов. В настоящее время возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство квартиры, но в связи с тем, что это не было согласовано с органами местного самоуправления, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Цехина А.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующем законодательством. Истец Гутекулов Р.А., представитель ответчика УАиГ администрации г. Кисловодска и третье лицо Акопов Б.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки которых неизвестны. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования. В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья. Из письма УАиГ г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу в согласовании перепланировки, переоборудования квартиры <адрес> было отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов. Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> были проведены без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем были получены заключения о состоянии жилых помещений ООО «Комби-Сервис», ООО «Инжгеопроект». Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Гутекулов Р.А. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> ( л.д.<данные изъяты>). Техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры <адрес> не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.( л.д.<данные изъяты>). Согласно строительно-технического заключения ООО «Инжгеопроект» г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры <адрес> соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП II-7-81*, удовлетворяет требованиям ГОСТ 27751-88, действующим строительным регламентам. (л.д.<данные изъяты>). Из письма ООО «Комби- Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что все конструкции квартиры <адрес> характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют пожарным нормам, все материалы, использованные при перепланировке квартир и самовольной постройки соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204.( л.д.<данные изъяты>). Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> с учетом нахождения г. Кисловодска в активно сейсмическом районе, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном жилом доме. Квартиру <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. Судом установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гутекулова Р.А. к администрации г. Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №- прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалета площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванной площадью <данные изъяты> кв.м., №- кухни площадью <данные изъяты> кв.м., №- гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., №- лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., №- спальни площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд. Судья Домоцев К.Ю.