З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011г. г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Кабатовой А.В.

при секретаре Камардиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штерн О.С. к администрации города-курорта Кисловодск о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Штерн О.С. обратилась в суд с иском к администрации города Кисловодска о признании садового дома литер «А», принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу г. Кисловодск СТ «<адрес>», №, состоящего из подвала площадью 18.2 кв.м., прихожей № площадью 8.2 кв.м., санузла № площадью 4.4. кВ.м., № кухни площадью 12.2 кв.м., № помещения площадью 17.2 кв.м., № помещения площадью 9.5 кв.м., № помещения площадью 20.6 кв.м., № помещения площадью 19.7 кв.м., № помещения площадью 17.3 кв.м., всего общей площадью 127.3 кв.м., жилым домом с присвоением отдельного адреса.

Ссылаясь на то, что она является собственником садового дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Она является собственником земельного участка площадью 368 кв.м. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ год., в целях улучшения жилищных условий в садовом доме была выполнена реконструкция: установлен газовый отопительный котел, проведен водопровод, канализация, установлены ванная, унитаз, проведены все коммуникации – газ, вода, электричество. По набору помещение и объемно-планировочным решениям здание пригодно для проживания, все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, материалы и конструкции здания удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам. Здание по назначению соответствует требованиям СНиП 2.08-01-89 и не угрожает жизни или здоровью людей. Нарушений правил пожарной безопасности не имеется.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным дело рассмотреть без его участия.

Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № по ул. СТ «Восход» №, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиями или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В данном споре вопрос перевод садового домика в статус жилого дома должен решаться администрацией города Кисловодска. Однако ответчик уклонился от решения этого вопроса.

В силу ч.10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом признано доказанным, что садовый дом истицы отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иные установленным законодательством требованиям, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ч.2 ст. 16 ЖК РФ гласит, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Штерн О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 368 кв.м. в СТ «Восход», № с кадастровым номером 26:34:140503:0059 на основании договора купли-продажи садового дома. Это обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Штерн О.С. является собственником садового дома (нежилого здания) с кадастровым номером № по адресу СТ «<адрес>» № в городе Кисловодске.

Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ОАО «Кисловодский горгаз» заключил с истицей договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на обслуживание отопительного оборудования.

ГУ «Ставропольский крайводоканал Кисловодский водоканал» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что у Штерн О.С. имеются ТУ, проект и Акт на дворовой водоразборный кран. Сети водопровода и канализации соответствуют представленной исполнительной топографической съемке. Сеть водопровода построена в соответствии с правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения СНиП.

Согласно справке ОАО «Кисловодскгоргаз» садовый дом истицы газифицирован, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ. Установлены газовые приборы: плита газовая – 2 шт., 2-х контурный котел – 1 шт., г\сч – 1 шт. Требования ст.55 п.7 «Градостроительного кодекса РФ», технические условия на газификацию домовладения выполнены.

Как видно из заключения ООО «Комби-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом литер «А» соответствует пожарным нормам жилого помещения. В результате все материалы, использованные при возведении дома, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Согласно заключению ООО «Ника Проект» садовый дом истицы по набору помещений и объемно-планировочным решениям пригоден для проживания. Все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии. Материалы и конструкции здания удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам. Здание по назначению соответствует требованиям СНиП 2.08-01-89 «жилые здания» и не угрожает здоровью и жизни людей.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется литер «А», состоящий из подвала площадью 18.2 кв.м., прихожей № площадью 8.2 кв.м., санузла № площадью 4.4. кв.м., № кухни площадью 12.2 кв.м., № помещения площадью 17.2 кв.м., № помещения площадью 9.5 кв.м., № помещения площадью 20.6 кв.м., № помещения площадью 19.7 кв.м., № помещения площадью 17.3 кв.м.

Исследованные судом письменные доказательства указывают на то, что садовый дом, расположенный на земельном участке № в садоводческом товариществе «<адрес>» в существующем виде и используемый как жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, а также соответствует требованиям, которым должно отвечать жилой дом на основании раздела 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года.

Суд, дав оценку доказательствам, в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости перевода садового дома, расположенного на земельном участке № в СТ «<адрес>» в городе Кисловодске, в жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать садовый дом литер «А», принадлежащий Штерн О.С. на праве собственности, расположенный по адресу город Кисловодск садовое товарищество «<адрес>», состоящий из подвала площадью 18.2 кв.м., прихожей № площадью 8.2 кв.м., санузла № площадью 4.4. кВ.м., № кухни площадью 12.2 кв.м., № помещения площадью 17.2 кв.м., № помещения площадью 9.5 кв.м., № помещения площадью 20.6 кв.м., № помещения площадью 19.7 кв.м., № помещения площадью 17.3 кв.м., общей площадью 127.3 кв.м., жилым домом с присвоением отдельного адреса.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кабатова