Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П. при секретаре Юханове С.Д. с участием помощника прокурора г. Кисловодска Юдиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Брылевой И.М. к Терехову А.В., Тереховой С.А. Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., Краснову Д.В. и Лямзиной В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. У С Т А Н О В И Л: 25 апреля 2012 года Брылева И.М. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Терехову А.В., Тереховой С.А., Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., Краснову Д.В. и Лямзиной В.В. о признании прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Впоследствии истица в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила предмет заявленных исковых требований в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав при этом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. На момент заключения указанного договора в спорной квартире проживали и состояли на регистрационном учете ответчики по делу. При этом, заключая сделку, они пообещали сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. Однако своего обещания не сдержали и до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении. В этой связи она лишена возможности беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Кроме того, ответчики членами ее семьи не являются и проживают в квартире без законных на то оснований. Тем не менее, с учетом их имущественного положения она не возражает против сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать Терехова А.В., Терехову С.А., Терехову Ю.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., Краснова Д.В. и Лямзину В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры. При этом она не возражает против сохранения за Тереховым А.В., Тереховой С.А. и Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания истица Брылева И.М. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчики Терехов А.В., Терехова С.А. и Терехова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., в ходе судебного заседания не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и просили суд с учетом достигнутого с истицей соглашения сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание ответчики Краснова Д.В. и Лямзина В.В., а также третье лицо Хачатрян Х.О. не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало. Представитель третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание также не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, заключение помощника прокурора г. Кисловодска Юдиной А.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, /часть 1/ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им /часть 2/, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда /часть 3/. Данному положению также корреспондирует и статья 1 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. В силу статей 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных действующим законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Брылева И.М. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. Указанное право зарегистрировано за истицей в Кисловодском отделе Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики по делу. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, после приобретения истицей права собственности на спорную квартиру у ответчиков как у членов семьи прежнего собственника по смыслу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отпали правовые основания пользования им. Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации раскрывает субъектный состав членов семьи собственника жилого помещения. Согласно указанной норме к ним относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчики членами семьи истицы не являются. Более того, сам факт обращения Брылевой И.М. в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилой площадью и их выселении, по мнению суда, также свидетельствует об отсутствии между ними семейных отношений. В этой связи регистрация ответчиков в спорном жилом помещении и их проживание в нем является незаконным и препятствует Брылевой И.М. в реализации ее прав в отношении жилого помещения. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По этой причине заявленные исковые требования Брылевой И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, с учетом имущественного положения Терехова А.В., Терехова С.А. и Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., а также достигнутого между ними и истицей соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, суд в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным сохранить за Тереховым А.В., Тереховой С.А. и Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Брылевой И.М. к Терехову А.В., Тереховой С.А., Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., Краснову Д.В. и Лямзиной А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить. Признать Терехова А.В., Терехову С.А., Терехову Ю.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., Краснова Д.В. и Лямзину В.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес>. Выселить Терехова А.В., Терехову С.А., Терехову Ю.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина Арсения Валентиновича, Краснова Д.В. и Лямзину В.В. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес>. Сохранить за Тереховым А..В., Тереховой С.А., Тереховой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жукавина А.В., право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Кисловодского городского суда - В.П. Пожидаев
<адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.