Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П. при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску АКБ "Банк Москвы" к Чередникову В.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. У С Т А Н О В И Л: 31 января 2012 года АКБ "Банк Москвы" обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Чередникову В.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ "Банк Москвы" и Чередниковым В.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 8.000.000 японских ен для приобретения <адрес>, расположенной по п<адрес>, 132 <адрес>, сроком на 300 месяцев по<адрес>.5 % годовых, с условием погашения частями, включая проценты ежемесячно согласно графику платежей. Денежные средства выданы заемщику в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ между Богдасаровой М.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартирой с одновременным обеспечением обязательства "ипотека в силу закона". Однако договорные обязательства Чередниковым В.Н. надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за ним числится просроченная задолженность по кредиту и процентам. О необходимости погашения задолженности он неоднократно устно и письменно уведомлялся, но должных результатов это не принесло. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Чередникова В.Н. сумму задолженности в размере 8.167.362 японские ены, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по п<адрес>, 132 <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.960.729 рублей и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.170 рублей 79 копеек. В ходе судебного заседания представитель истца АКБ "Банк Москвы" Журавлев М.М. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Чередников В.Н. в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Выслушав представителя истица, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иностранная валюта может быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил, предусмотренных статьями 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам. В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Банк Москвы" и Чередниковым В.Н. был заключен кредитный договор Пунктом 2.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется банком не позднее трех дней после выполнения заемщиком условий, изложенных в пунктах 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.6 настоящего договора. Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления денежных средств на счет. В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами дела, что денежные средства были получены Чередниковым В.Н. в порядке и на условиях, указанных в договоре. С текстом кредитного договора ответчик ознакомлен лично, что подтверждается его подписью на договоре, а также экспертным заключением Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пунктами 1.4 и 1.4.1 кредитного договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств по данному договору является ипотека жилого помещения в силу закона, возникающая в дату ее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору /заимодавцу/ причитающихся ему процентов за пользование кредитом /заемными средствами/. В соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдасаровой М.А. и Чередниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик приобрел в собственность <адрес>, расположенную по п<адрес>, 132 <адрес>. Указанное право зарегистрировано за Чередниковым В.Н. в Кисловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /н№, в подтверждение чего ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.4.4 кредитного договора предусмотрено права Банка потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем, на пять рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Банка. В судебном заседании установлено и подтверждается расчетом задолженности, что обязательства по кредитному договору Чередниковым В.Н. надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей и общая сумма задолженности составляет 8.167.362 японские ены. С учетом ненадлежащего исполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами и уплатой неустойки. Однако указанные требования до настоящего времени так и не исполнены. Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Положениями статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины /умысла или неосторожности/, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Таким образом, в основе принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество лежит установление обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком взятых на себя обязательств. Факт ненадлежащего исполнения заемщиком Чередниковым В.Н. своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, полностью нашел свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела. Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация /продажа/ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация /продажа/ заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судомю. В условиях состязательности процесса истцом АКБ "Банк Москвы" был представлен отчет ООО "Бюро оценки основных средств" о стоимости заложенного имущества – <адрес>, расположенной по п<адрес>, 132 Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в указанном отчете у суда не имеется, тем более, что в условиях состязательности процесса он ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 8.167.362 японских ен, и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по п<адрес>, 132 <адрес>, с определением начальной продажной стоимости 1.960.729 рублей. Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчика подлежат судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 24.170 рублей 79 копеек. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования АКБ "Банк Москвы" подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АКБ "Банк Москвы" к Чередникову В.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать в пользу АКБ "Банк Москвы" с Чередникова В.Н. сумму задолженности в размере 8.167.362 японские ены. Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по п<адрес>, 132 <адрес>, принадлежащую на праве собственности Чередникову В.Н., определив начальную продажную стоимость 1.960.729 рублей. Определить способ реализации указанного имущества – публичные торги. Взыскать в пользу АКБ "Банк Москвы" с Чередникова В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.170 рублей 79 копеек. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Кисловодского городского суда – В.П. Пожидаев
№, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 8.000.000 японских ен для приобретения <адрес>, расположенной по п<адрес>, 132 <адрес>, сроком на 300 месяцев по<адрес>.5 % годовых, с условием погашения частями, включая проценты ежемесячно согласно графику платежей.
№ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы.
№, с указанием в графе /существующие ограничения обременения права/ ипотека в силу закона.
<адрес>, согласно которому стоимость указанного жилого помещения составляет 1.960.729 рублей.