Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П. при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Горюновой Т.А. к ИФНС России по г. Кисловодску, администрации г. Кисловодска о признании права собственности на гараж. У С Т А Н О В И Л: 22 мая 2012 года Горюнова Т.А. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ИФНС России по г. Кисловодску, администрации Истица является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. В целях получения разрешения для строительства гаража на территории земельного участка указанного многоквартирного жилого дома она обратилась в ТСЖ для инициирования проведения общего собрания и разрешения данного вопроса. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлено разрешение на строительство гаража. Построив указанный гараж, она обратилась в Кисловодский отдел Управления Росреестра по СК для регистрации права собственности, однако в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С учетом, невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке, она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс литер "Г" общей площадью 29.4 кв.м., инвентарный номер 13380, расположенный по адресу: <адрес>, район ГСК "Эльбрус". В ходе судебного заседания представитель истицы Горюновой Т.А. – Горюнов К.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало. Представитель третьего лица ТСЖ Егорова Г.А. в судебное заседание не явилась, представив при этом ходатайство, в котором просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что Горюнова Т.А. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>. Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Иными лицами могут являться как отдельные участники общей долевой собственности, так и лица, таковыми не являющиеся. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Горюновой Т.А. предоставлено разрешение для строительства гаража на территории земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома. Нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации, а также градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство, реконструкция и иные изменения объектов капитального строительства должны осуществляться путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, согласованной с уполномоченными органами государственного контроля и надзора, утвержденной в установленном порядке и выдачи на основании этой документации разрешения на строительство, являющегося единственным основанием, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Судом установлено и не оспаривается представителем истца, что строительство гаража осуществлялось его доверителем без соответствующего разрешения и необходимых согласований. Данное обстоятельство объективно подтверждается исследованным в ходе судебного заседания техническим паспортом, составленным ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс литер "Г" общей площадью 29.4 кв.м., расположенный по <адрес>, район ГСК "Эльбрус", является самовольно возведенным. В то же время суд считает, что отсутствие разрешения на строительство, а также разработанной и утвержденной документации само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в правовой регистрации таких помещений. Так, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, обязательными условиями легализации самовольной постройки является совокупность юридических фактов: наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, в том числе и права аренды, где осуществлена постройка, и отсутствие опасности жизни и здоровью граждан возведенной постройкой. Указанным выше условиям спорный объект недвижимости соответствует в полной мере. Так, как было указано судом выше, земельный участок, на котором расположен гараж, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме находится в пользовании истца. Кроме того, судом установлено, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Горюновой Т.А. к ИФНС России по <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить. Признать за Горюновой Т.А. право собственности на нежилое помещение гараж литер "Г" – общей площадью 29.4 кв.м., инвентарный номер 13380, расположенный по адресу: <адрес> ГСК "Эльбрус". Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Кисловодского городского суда - В.П. Пожидаев
<адрес> о признании права собственности на гараж по следующим причинам.