№

именем Российской Федерации

17 июля 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истцов Кудакова А.Г. и Кудаковой Р.З., представителя ответчика - администрации города Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Кудаков А.Г., Кудакова Р.З. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. под № Кудакову А.Г. и Кудаковой Р.З. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле в домовладении <адрес> который расположен на земельном участке так же принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Сособственником другой <данные изъяты> доли указанного домовладения является Иванова Д.В. Без соответствующего разрешения и проекта Кудаковы к своей части домовладения пристроили помещения №№

Кудаковы А.Г. и Р.З. обратились в суд с указанным иском и в судебном заседании исковое заявление поддержали, суду пояснили, что на праве общей долевой собственности владеют домовладением и земельным участком по <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий они самовольно к своей части домовладения пристроили помещение <данные изъяты>. Просят признать право собственности на самовольно возведенные помещения, поскольку домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому дому и его эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. доводам заявления не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Иванова Д.В. сособственник домовладения надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о согласии с требованиями Кудаковых. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за № Кудакову А.Г. и Кудаковой Р.З. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) принадлежит домовладение <адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №№ №, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Кудакову А.Г. и Кудаковой Р.З. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) принадлежит земельный участок по <адрес>л.д. 19,20).

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> видно, что земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную (л.д.44-46).

Из технического паспорта на домовладение <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что домовладение имеет инвентарный номер № и в нем самовольно возведены помещения № и в настоящее время домовладение состоит из: <данные изъяты> (л.д. 27-39).

Согласно заключения № о техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений в жилом доме <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Институт гражданпроект»: «строительные материалы и конструкции помещений в жилом доме <адрес> находятся в нормальном состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», действующего строительного регламента и не угрожают жизни и здоровью жильцов» (л.д. 21-22).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что в результате обследования помещений жилого дома <адрес> установлено, что все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». (л.д. 24).

Согласно справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение <адрес> оборудовано системой водоснабжения и водоотведения (л.д. 26).

Из справки ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом <адрес> подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет № (л.д. 25).

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертами судебно-экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз следует: «Самовольно возведенные помещения № в индивидуальном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> соответствуют требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам; их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».

Таким образом рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцами Кудаковыми право собственности на самовольную постройку в домовладении <адрес>.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кудаков А.Г. и Кудакова Р.З. – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях (<данные изъяты>) за Кудаков А.Г. и Кудакова Р.З. на самовольно пристроенные к домовладению <адрес> помещение <данные изъяты>

Внести указанные изменения в технический паспорт и зарегистрировать право общей долевой собственности – по <данные изъяты> ид.доли Кудаков А.Г. и Кудакова Р.З. на домовладение <адрес> с самовольно пристроенными помещениями в составе: <данные изъяты>

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке течение месяца в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М.Супрунов.