№ именем Российской Федерации 26 июля 2012 года в гор. Кисловодске Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителей истца Бурлакова И.М.– Дорошенко Ю.Н. рассмотрел гражданское дело по иску Бурлаков И.М. к Арутюнян Г.П. о признании сделки действительной, признании права собственности у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа Пименовой Е.В. в реестре за № Бурлаков И.М. приобрел у Арутюняна Г.П. павильон литер Г площадью <данные изъяты>., находящийся в городе <адрес>. С момента заключения договора Бурлаков И.М. открыто и добросовестно владеет и пользуется павильон, несет бремя его содержания, оплачивает субаренду земельного участка, но не имеет возможности зарегистрировать состоявшийся договор купли-продажи, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора в органе Росреестра. В судебном заседании полномочный представитель истца Дорошенко Ю.Г. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что Бурлаков И.М. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа Пименовой Е.В. приобрел у Арутюняна Г.П. павильон литер Г площадью <данные изъяты> расположенный на Центральном рынке по <адрес>. Павильон расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Бурлаковым И.М. и Кисловодским Центральным рынком заключен договор субаренды земельного участка № и произведена оплата субаренды земли за период ДД.ММ.ГГГГ. При обращении Бурлакова И.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество ему в такой регистрации отказано, поскольку продавец Арутюнян Г.П. для регистрации сделки не является. Просит удовлетворить исковые требования. Ответчик Арутюнян Г.П. надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Письменно выразил согласие с исковыми требованиями Бурлакова И.М. и просит о рассмотрении дела в его отсутствии в связи с выездом за пределы гор. Кисловодска. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В силу пункта 2 части 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение собственника. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Арутюнян Г.П. (продавец) продал, а Бурлаков И.М. (покупатель) принял в собственность павильон литер Г общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по <адрес> (л.д. 9). В соответствии с пунктом 3 договора павильон оценен в <данные изъяты> которые уплачены полностью до подписания договора. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ павильон фактически передан Бурлакову И.М. и с этого времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется павильоном, и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания. В силу части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из технического паспорта на торговый павильон литер «Г» расположенный по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация, усматривается что павильон площадью <данные изъяты> расположен на территории <адрес> на земельном участке с № имеет инвентарный номер №л.д. 15-24). Согласно договора № субаренды земельного участка МУП «Кисловодский центральный рынок» в лице директора Папикяна В.Г., действующего на основании Устава (арендатор) и Бурлаков И.М. (субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключили вышеназванный договор (л.д.10). А из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. и чека от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Бурлаков И.М. субаренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ оплатил вперед согласно акта – расчета (л.д. 11-14) В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Препятствия оформлению истцом приобретенного имущества следует преодолеть путем признания договора купли-продажи подлежащего государственной регистрации на основании судебного решения. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Бурлаков И.М. - удовлетворить. Признать действительным договор купли – продажи торгового павильона литер «Г» площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Арутюнян Г.П. и покупателем Бурлаков И.М., удостоверенный нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Пименовой Е.В в реестре за № и зарегистрировать право собственности покупателя в органах Росреестра на основании настоящего решения. Признать право собственности Арутюнян Г.П. на торговый павильон литер Г площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером № расположенный по <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в краевой суд. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.