Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011г. г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Кабатовой А.В.

при секретаре Камардиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусов М.Я. к администрации города Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска о признании незаконными действий комитета имущественных отношений и понуждении ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Урусов М.Я. обратился в суд с иском о признании незаконными действий комитета имущественных отношений и понуждении ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. Ссылаясь на то, что он является собственником нежилого здания литер «А» и сооружений склада литер «Г», навеса литер «Г4» площадью 119 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое строение расположено на земельном участке площадью 366 кв.м. с видом разрешенного использования под магазин. Он приобрел здание у <данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, бывшему собственнику земельный участок был предоставлен на праве аренды постановлением главы города Кисловодска постановлением главы города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Он считает, что он имеет право на выкуп земельного участка у администрации города в границах 26,14;14,29;26,02;13,80(м), согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Кисловодска. Участок имеет кадастровый номер №3.

Представитель администрации города Кисловодска Выблов В.В. иск не признал, ссылаясь на то, что город Кисловодск относится к горно-санитарной зоне, имеет особо-охраняемые территории, продажа земельного участка недопустима. Участок ограничен в обороте.

Представитель комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца Урусова Т.Х., Выблова В.В., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, считает исковые требования Урусов М.Я. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 3 п.2-2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Доводы истца подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является собственником нежилого здания литера «А», сооружений склада литер «Г», навеса литер «Г1-Г4» площадью 119 кв.м. по адресу <адрес>.

План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает расположения строения на земельном участке, которым он фактически пользуется с апреля 2001 года с момента приобретения в собственность недвижимого имущества. Земельный участок по указанному адресу не ограничен в обороте. На него нет никаких запретов. Относится к категории земель «земли поселений». Вид его разрешенного использования – магазин, вид права – аренда.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <данные изъяты>» бывший собственник нежилого здания пользовался спорным земельным участком на правах аренды.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Суд признал незаконными действия комитета имущественных отношений в отказе от ДД.ММ.ГГГГ предоставления Урусов М.Я. земельного участка площадью 366 кв.м. за плату в собственность, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики не представили доказательств, что спорный земельный участок относится к какой-либо зоне, что ограничен в обороте, что относится к особоохраняемым природным территориям.

Доводы представителя администрации города Кисловодска не являются основанием к отказу в иске Урусов М.Я.

Суд считает необходимым понудить администрацию города Кисловодска и комитет имущественных отношений заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка.

Суд, дав оценку доказательствам, в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Понудить администрацию города Кисловодска, комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска заключить с Урусов М.Я. договор купли-продажи земельного участка площадью 366 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер № в границах 26,14;14,29;26,02;13,80 (м) согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Кисловодска.

Признать незаконными действия комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска в отказе от ДД.ММ.ГГГГ предоставления Урусов М.Я. земельного участка площадью 366 кв.м. в собственность по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Кабатова