Дело № 2- 637 /2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2012г. город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре Чаговой Г.Р., с участием истца Асриева Н.А, представителя администрации города Кисловодска Выблова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асриева Н.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на нежилое здание, установил: По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Асриев Н.А. является собственником двух земельных участков по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание кафе, наружные и подсобные помещения, собственником которых он является, и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором Асриевым Н.А. самовольно возведено нежилое строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Асриев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольное нежилое строение –литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенное им на принадлежащем ему земельном участке по адресу <адрес> В обоснование указанных требований Асриев Н.А. указал на то, что является собственником двух земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание кафе, наружные и подсобные помещения, собственником которых он является, и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором им возведено нежилое строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений № – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., № – комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – котельная площадью <данные изъяты> кв.м., № – бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №-подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, соответствуют строительным санитарным норма и правилам, может эксплуатироваться по назначению. При обращении в администрацию г.Кисловодска по вопросу строительства данного объекта недвижимости письмом УАиГ ему было разъяснено, что выдача разрешения не требуется, однако в регистрации нежилого строения ему отказано, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Представитель Администрации г. Кисловодска - Выблов В.В., действующий на основании полномочной доверенности, в судебном заседании возражал относительно иска Асриева Н.А, просил заявленные требования о признании права собственности на возведенное истцом строение литер <данные изъяты> разрешить в соответствии с законом, согласно заключения эксперта. Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не уведомив суд о невозможности явки и рассмотрения дела в его отсутствие. В соответствии с положениями с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя УАиГ администрации г.Кисловодска. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Асриева Н.А., представителя Администрации г. Кисловодска – Выблова В.В., суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Как усматривается из материалов дела Асриев Н.А. является собственником двух земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по <адрес> на возведение нежилого строения литер <данные изъяты> общей площадью 247 кв.м., состоящее из помещений № – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., № – комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м.. № – котельная площадью <данные изъяты> кв.м., № – бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. № – лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №-подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение не предъявлено. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом за получением такого разрешения он обращался в администрацию г.Кисловодска, однако письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было разъяснено, что выдача разрешения для строительства зданий и сооружений вспомогательного назначения не требуется. Вместе с тем истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности из-за отсутствия такого разрешения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Представленные истцом Асриевым Н.А. письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работ требованиям санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. По заключению проведенной в ходе рассмотрения дела ООО «Гражданпроект» г.Ессентуки судебно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные решения самовольно возведенного нежилого здания литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям для нежилых зданий. Согласно заключению проведенной ООО «Гражданпроект» г.Ессентуки повторной судебно- технической экспертизы № возведенное Асриевым Н.А. самовольное строение литер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП), Своду правил (СП), соответствующим Государственным Стандартам (ГОСТ), техническому регламенту о требованиях противопожарной безопасности; в части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению - нормам Санитарных Правил (СанПиН). Техническое состояние обследованных несущих конструкций соответствует требованиям к зданиям второго уровня ответственности по ГОСТ 27751-88» надежность строительных конструкций и оснований». Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Примененные строительные конструкции и материалы отвечают требованиям действующих нормативов. Угрозу жизни и здоровью людей здание не представляет. В ходе рассмотрения дела, ответчиком ходатайства о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы заявлено не было. Судом также принимается во внимание то, что самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем Асриеву Н.А. на праве собственности, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Указанное строение соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах площади занимаемого истцом земельного участка. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Асриевым Н.А. требования, поскольку предусмотренные законом основания для отказа в их удовлетворении отсутствуют. Руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Асриева Н.А. к Администрации г. Кисловодска о признании права собственности на нежилое строение-удовлетворить. Признать за Асриевым Н.А. право собственности на нежилое строение литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений № – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., № – комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м.. № – котельная площадью <данные изъяты> кв.м., № – бытовка площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. № – лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №-подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Кисловодский городской суд. Судья К.Ю.Домоцев.