№

Р Е Ш Е Н И Е

именем российской Федерации

13 августа 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В., с участием истца Галиевой К.С., представителя ответчика Нерсесян М.А. – Вишневской А.П.

рассмотрел гражданское дело по иску Галиева К.С. к Нерсесян М.А. о признании права залога недвижимости прекращенным

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Галиева К.С. получила от Нерсесян М.А. на основании договора займа денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с условием возврата ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного обязательства по правилам ст. 334-356 ГК РФ сторонами заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Галиевой К.С. на праве собственности. Вышеуказанный договор нотариально удостоверен нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.С. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за №. В связи с неисполнением в полном объеме договорных обязательств решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу с Галиевой К.С. в пользу Нерсесян М.А. на основании договора займа с залогом имущества взысканы сумма невозвращенного займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в размере <данные изъяты> путем обращения взыскания присужденной суммы на предмет ипотеки: квартиру <адрес> (свидетельство от государственной регистрации права №), принадлежащую на праве собственности Галиевой К.С. В настоящее время договорные обязательства полностью исполнены, однако Нерсесян М.А. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки.

Галиева К.С. обратилась в суд с указанным иском и в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на изложенные выше обстоятельства. Так же суду пояснила, что на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Кисловодского ГО УССП по СК Евтушенко Е.В. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого он ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнила договорные обязательства, и постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. При обращении в Кисловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации прекращения ипотеки она получила разъяснения о том, что для этого необходимо заявление Нерсесян М.А. Однако при обращении к ответчику, последняя отвечает отказом. Просит исковые требования удовлетворить.

Полномочный представитель ответчика Нерсесян М.А. – Вишневская А.П. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время все договорные обязательства между Галиевой К.С. и Нерсесян М.А. исполнены, долг и проценты выплачены, потому удовлетворению иска не возражает.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег и должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пункт п.5 договора займа денег с залогом имущества предусматривает возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 ФЗ взыскания по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

Как видно из договора займа денег с залогом имущества ДД.ММ.ГГГГ Галиева К.С. заняла у Нерсесян М.А. <данные изъяты> рублей с условием возврата ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного обязательства сторонами заключен договор залога квартиры <адрес> (л.д. 17-20).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.А. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами в простой письменной форме, видно, что истица Галиева К.С. в счет исполнения обязательств по договору займа передала Нерсесян М.А. <данные изъяты>) рублей, исполнив, таким образом, частично обязательства по договору займа (л.д. 21,22).

Ввиду того, что в остальной части обязательства Галиевой К.С. не были исполнены, решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Галиевой К.С. в пользу Нерсесян М.А. на основании договора займа с залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ года взысканы: сумма невозвращенного займа в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> путем обращения взыскания присужденной суммы на предмет ипотеки: квартиру <адрес> принадлежащую на праве собственности Галиевой К.С. (л.д. 26-29).

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кисловодским городским судом в отношении должника Галиевой К.С. в пользу взыскателя Нерсесян М.А., судебным приставом-исполнителем Кисловодского городского отдела судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю Евтушенко Е.В. вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г. о возбуждении исполнительного производства (л.д. 30).

Должником Галиевой К.С. ДД.ММ.ГГГГ года фактически исполнено обязательство по возмещению задолженности в пользу взыскателя Нерсесян Н.А. Факт исполнения обязательства подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31) и постановлением судебного пристава Евтушенко Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ г. об окончании исполнительного производства на основании ст. 47 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство № окончено в связи с его фактическим исполнением (л.д. 32).

В судебном заседании представитель ответчика Вишневская А.П. подтвердила факт исполнения обязательств по исполнительному листу и перечислении денежных средств взыскателю – Нерсесян М.А.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Галиева К.С. – удовлетворить.

Залог имущества на основании удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.А. в реестре № договора займа денег с залогом имущества квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Галиева К.С. (залогодатель) и Нерсесян М.А. (кредитор-залогодержатель) в обеспечение денежного займа – признать прекращенным ДД.ММ.ГГГГ ввиду фактического исполнения должником обеспеченного залогом обязательства возврата денежного долга.

Решение является основанием для внесения в реестр, в котором зарегистрирован договор ипотеки (залога), отметки о прекращении ипотеки (залога).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов