именем Российской Федерации

23 августа 2012 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Виноградовой М.В. с участием представителя истца Милашиной Н.А. – Белоусова П.С., ответчиков Ерошенко Г.С. и Ерошенко Д.А.

рассмотрел гражданское дело по иску Милашина Н.А. к Ерошенко Г.С., Ерошенко Д.А. о выделе доли из общего имущества

у с т а н о в и л:

Домовладение литер «А» по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с КН № принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Милашиной Н.А. – <данные изъяты> доля; Ерошенко Г.С. – <данные изъяты> доля; Ерошенко Д.А. – <данные изъяты> доля, земельный участок принадлежит сторонам так же на праве общей долевой собственности в таких же долях.

Милашина Н.А. обратилась в суд с иском о выделе из общего имущества своих долей в земле и доме, согласно сложившегося порядка пользования и варианта раздела, предложенного «Агентством судебных экспертиз»-АНО АСЭ гор. Кисловодска.

В судебном заседании полномочный представитель Милашиной Н.А. – Белоусов П.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Милашиной Н.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на домовладение (литер А) по <адрес> и <данные изъяты> доля земельного участка. В фактическом пользовании Милашиной Н.А. в жилом доме литер А находятся помещения №№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обособленно пользуется указанными помещениями дома и частью земельного участка, имеет отдельный выход, самостоятельный лицевой счет, домовую книгу и отдельные коммуникации. Просит выделить Милашиной Н.А. в отдельное домовладение указанные жилые помещения и часть земельного участка в соответствии с вариантом раздела, составленным Кисловодским филиалом «Агентство судебных экспертиз» - АНО АСЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ерошенко Г.С. и Д.А. доводам искового заявления не возражали, суду пояснили, что им жилом доме литер А по <адрес> принадлежит по <данные изъяты> ид.доле., так же на праве общей долевой собственности они владеют земельным участком на котором расположен дом. В их пользовании в жилом доме литер А находятся помещения № и подвалы № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Они пользуются указанными помещениями и своей частью земельного участка отдельно, имеют отдельный вход, лицевой счет и коммуникации. Согласны на выдел доли Милашиной Н.А. ее жилых помещений и части земельного участка согласно варианту предложенному Кисловодским филиалом «Агентство судебных экспертиз»-АНО АСЭ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Милашиной Н.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля) принадлежит жилой дом литер А по ул. <адрес> (л.д. 9).

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК видно, что Милашиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> (л.д. 11).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ. «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края» и свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ерошенко Г.С. и Ерошенко Д.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) принадлежит жилой дом литер А и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 43-46).

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> усматривается, что он на праве общей долевой собственности принадлежит Ерошенко Д.А., Ерошенко Г.С. и Милашиной Н.А., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и предназначен под жилую застройку индивидуальную (л.д. 34-37).

Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: жилой дом имеет инвентарный номер № и состоит из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», жилых пристроек литер «а», «а2», «Б1», мансарды литер «Б1над», сараев литер «Г», «Г2» и навесов литер «Г4», «Д».

Из варианта раздела, представленного Милашиной Н.А., составленного специалистами Кисловодского филиала «Агентства судебных экспертиз» - АНО АСЭ усматривается, что при разделе жилого дома литер А с пристройками «а», «а2» по фактическому пользованию Милашиной Н.А. выделяются помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.,; Ерошенко Д.А. и Ерошенко Г.С. – <данные изъяты> кв.м.; земельный участок Милашиной Н.А. – площадью <данные изъяты> кв.м, Ерошенко Д.А. и Г.С. – <данные изъяты> кв.м. Выделяемые Милашиной Н.А. и Ерошенко Д.А., Г.С. при разделе жилого дома части расположены на земельных участках находящихся в фактическом пользовании сторон. Части жилого дома имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию, отдельные инженерные сети.

Милашиной Н.А. также представлены: справка № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Кисловодскгоргаз» о том, что литеры «А2 и «Б» по ул. <адрес> – газифицированы, имеется лицевой счет №; справка № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Горэлектросеть» о том, что жилой дом <адрес> подключены к электрическим сетям и открыт лицевой счет №; справка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» о том, что <данные изъяты> часть жилого дома литер «А» по <адрес> оборудована отдельной системой водоснабжения и водоотведения. Открыт самостоятельный лицевой счет.

После ознакомления с вариантом раздела жилого дома и земельного участка, составленного специалистами Кисловодского филиала «Агентства судебных экспертиз» - АНО АСЭ, стороны предложенные варианты не оспорили и потому положены судом в основу решения.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку собственники свободны в распоряжении своими правами, суд максимально учитывает их согласованную волю о разделе домовладения в натуре и прекращение права Милашиной Н.А. в общей долевой собственности.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования домовладением и земельным участком совладельцами определен и соблюдается, каких-либо претензий со стороны третьих лиц нет. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд производит выдел доли Милашиной Н.А.

Стороны в судебном заседании заявили, что взаимных требований о денежной компенсации не имеют и о взыскании компенсации не просят.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Милашиной Н.А. следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Милашина Н.А. – удовлетворить.

1. выделить из жилого дома литер «А» расположенного по <адрес> в индивидуальную собственность Милашина Н.А.: помещения <данные изъяты>

2. прекратить право общей долевой собственности Милашина Н.А. на жилой дом литер «А» по <адрес>

3. остальные помещения жилого дома литер «А» по <адрес> оставить в общей долевой собственности совладельцев Ерошенко Г.С. и Ерошенко Д.А.;

4. из земельного участка домовладения по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. под кадастровым номером № находящегося во владении сособственников дома на праве общей долевой собственности выделить в индивидуальную собственность Милашина Н.А. участок <данные изъяты>

5. прекратить право общей долевой собственности Милашина Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

6. остальную часть этого разделённого земельного участка размером <данные изъяты>. оставить в общей долевой собственности Ерошенко Г.С. и Ерошенко Д.А..

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных истцу прав на части дома и земельного участка. Оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:

В.М.Супрунов