№

именем Российской Федерации

30 августа 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истца Висаидова А.И. – Бейбулатова Б.Ш., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Висаидов А.Н. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и об оспаривании отказа администрации в признании такого права

у с т а н о в и л:

На основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Висаидову А.И. под проектирование и строительство индивидуального жилого дома предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по <адрес>. На указанном земельном участке Висаидовым А.И. возведен жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> Письмом начальника УАиГ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Висаидову А.И. в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказано, в связи с чем Висаидов А.И. обратился в суд.

В судебном заседании полномочный представитель истца Висаидова А.И. – Бейбулатов Б.Ш. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с постановлением главы администрации Висаидовым А.И. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Висаидову А.И. в аренду под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. Согласно проекта истцом возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенный дом Висаидов А.И., получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенный жилой дом соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещения.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. удовлетворению иска возражала, считает ответ начальника УАиГ гор. Кисловодска законным и обоснованным. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2.8 постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № Висаидову А.И. для использования под проектирование и строительство индивидуального жилого дома передан земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> Пунктом 3.1. этого постановления Висаидову А.И. рекомендовано оформить землеустроительное дело, пунктом 3.3 заключить договор аренды земельного участка (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. Висаидовым А.И. получено сформированное землеустроительное дело № (л.д. 10-35).

ДД.ММ.ГГГГ Висаидов А.И. с администрацией города Кисловодска заключил договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 37-42). ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено дополнительное соглашение №, которым срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 74-76)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № с разрешенным использованием под проектирование и строительство индивидуального жилого дома (л.д. 71-73).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Висаидову А.И. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что строение имеет инвентарный номер № и состоит из - <данные изъяты> (л.д. 47-61).

Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Состояние объекта – жилого дома по <адрес> проверено специалистами ООО «Инжгеопроект» гор. Пятигорска из заключения которых № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: «конструктивная схема здания и техническое состояние обследованных конструкций дома соответствует требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Все конструкции: фундаменты, стены, элементы каркаса, перекрытия, кровли находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Выполненные работы по строительству дома соответствуют требованиям действующих технических регламентов и норм. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «индивидуальный жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес> соответствует, основным требованиям строительных норм и правил, имеет полное инженерное обеспечение, в здании созданы все необходимые условия для комфортного в нем проживания. Противопожарные расстояния между зданием по правой меже немного менее нормируемого на <данные изъяты>. Основные несущие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, в связи с тем, что конструктивная схема здания усилена путем введения в нее дополнительных поперечных стен, дальнейшее развитие деформаций во внутренних стенах здания, возникших в результате прогиба монолитного железобетонного перекрытия, предотвращено, угроза обрушения отсутствует. Состояние основных несущих конструкций здания определено как работоспособное состояние, выявленные дефекты возможно устранить в процессе эксплуатации здания, в соответствии с рекомендациями указанными экспертом в исследовательской части заключения. Здание возможно использовать по назначению, в качестве индивидуального жилого дома».

Как пояснил в судебном заседании полномочный представитель истца, все недостатки, на которые указано в экспертном заключении будут устранены в кротчайший срок, путем проведения необходимых мероприятий с соблюдением всех норм и правил.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенный жилой дом жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как самовольное строение следует признать право собственности застройщика Висаидова А.И.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Висаидов А.Н. – удовлетворить в части.

Признать право собственности Висаидов А.Н. на самовольно возведенное строение – жилой дом литер А с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в составе: <данные изъяты>

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении самовольно возведенного строения Висаидов А.Н. – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.