№

именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Левченко В.В., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко В.В. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, сохранении помещений в переоборудованном состоянии

у с т а н о в и л:

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом по гор. Кисловодску Беликовой Ф.Ю. в реестре за № и зарегистрированного ГУП «Бюро технической инвентаризации» гор. Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ. за № Левченко В.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира <адрес> Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с КН № общей площадью <данные изъяты> Самовольно, без соответствующего разрешения путем пристройки к основному зданию Левченко В.А. возвела помещения № подвалы и переоборудовала помещение № Письмом начальника УАиГ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Левченко В.В. в признании права собственности на самовольно возведенные помещения отказано, в связи с чем Левченко В.В. обратилась в суд.

В судебном заседании Левченко В.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Самовольно в целях улучшения жилищных условий путем пристройки к основному зданию она возвела два подвала – помещения № и путем разборки общей стены между помещениями туалета и ванной комнаты образовано помещение № санузел. За счет произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу узаконения возведенных помещений она получила отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенные и переоборудованные помещения соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к помещениям многоквартирных домов, а собственники помещений дома использованию части земельного участка для этого не возражают.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. доводам заявления не возражала. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Мифтахов М.М., Кизирян Г.А., Шевченко Р.А., Крысь А.П., Воробьева В.С. собственники квартир дома <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, представили суду заявление о согласии производства пристройки истцом Левченко В.В.

Представитель третьего лица – УаиГ администрации гор. Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом по городу Кисловодску Беликовой Ф.Ю. в реестре за № зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. в ГУП «Бюро технической инвентаризации» города Кисловодска за № Левченко В.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен номер № (л.д. 14).

В силу ст. 16 ФЗ – 189 от 29.12.04г. «О введении в действие ГПК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Самовольное строительство в рассматриваемом случае осуществлено на земельном участке, находящемся в общей собственности. Поэтому, рассматриваемая самовольная постройка совершена истцом на земельном участке, сособственником которого он является, что свидетельствует о наличии основного условия её узаконения в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Левченко В.В. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира имеет инвентарный номер № и состоит из помещения <данные изъяты>. (л.д. 10-13).

Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта АНО «АСЭ» за № от ДД.ММ.ГГГГ. признано, что самовольно переоборудованное помещение № и самовольно возведенные помещения № квартиры <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к многоквартирным жилым домам и допускает их техническое состояние безопасное использование (эксплуатацию) по назначению.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенные и переоборудованные помещения жизни и здоровью людей не угрожают, ничьих законных прав и интересов не нарушают и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на них как самовольные строения следует признать право собственности застройщика Левченко В.В., сохранить помещения ее квартиры в переустроенном состоянии и внести изменения в технический паспорт и материалы государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Левченко В.В. – удовлетворить.

Признать право собственности Левченко В.В. на помещение № подвал площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № подвал площадью <данные изъяты>м. самовольно пристроенные к квартире <адрес>.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>. м., состоящую из помещений: <данные изъяты> в указанном переустроенном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в Ставропольский краевой в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.