Дело № 2-1176/12. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 сентября 2012 года город Кисловодск. Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещение суда, гражданское дело по иску Дергачевой Л.Д. к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дергачева Л.Д. является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира находится в жилом доме, который является многоквартирным, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Всего квартир в жилом доме три, квартира № принадлежит на праве собственности Тамбиеву С.Х., квартира №- принадлежит Ризвановой О.В. Между собственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком, каждый пользуется своей частью земельного участка, споров никаких нет. В 1999 году истец Дергачева Л.Д. обратилась в администрацию г. Кисловодска с заявлением о разрешении пристроить пристройку к прилегающей части ее квартиры <адрес>, с приложением согласия всех совладельцев жилого дома. Постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Дергачевой Л.Д. разрешено строительство к квартире жилой пристройки. Однако, Дергачева Л.Д. в целях улучшения жилищных условий, с учетом согласия совладельцев, вместо возведения жилой пристройки возвела отдельно стоящий одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома. Истец Дергачева Л.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, фактически находящемся в ее пользовании. В судебном заседании истец Дергачева Л.Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке находящемся в общей долевой собственности, с учетом согласия совладельцев, вместо жилой пристройки возвела отдельно стоящий одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: №-подвала площадью <данные изъяты> кв.м, №- коридора площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты>3 кв.м., №- кухни- столовой площадью <данные изъяты> кв.м., №- санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольная постройка построена с согласия всех совладельцев, законные интересы соседей не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем получено заключение соответствующих служб, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку. Далее суду пояснила, что самовольная постройка находится в границах земельного участка, общей долевой <данные изъяты> кв.м., находящегося в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома. Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Выблов В.В., по доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица Тамбиев С.Х. и Ризванова О.В. в судебном заседании показали, что являются совладельцами многоквартирного жилого дома <адрес>, с исковыми требованиями Дергачевой Л.Д. о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом литер «<данные изъяты>» полностью согласны, не возражают против их удовлетворения в полном объеме. Далее суду пояснили, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. фактически разделен между тремя совладельцами, сложился определенный порядок пользования земельным участком, каждый пользуется своей частью земельного участка. Самовольная постройка- жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. никаких препятствий не чинит в пользовании жильцов многоквартирного жилого дома. Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны. Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение по ул. Ломоносова, 54 в г. Кисловодске, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, истец Дергачева Л.Д. являясь собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, возвела на данном земельном участке самовольную постройку – одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: №-подвала площадью <данные изъяты> кв.м, №- коридора площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., №- кухни- столовой площадью <данные изъяты> кв.м., №- санузла площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка определены. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно инвентарным делом № на жилой дом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, межевым планом земельного участка, техническим паспортом жилого дома по <адрес>, согласно которому жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в целом состоит из цокольного и первого этажа. Цокольный этаж жилого дома литера «<данные изъяты>» состоит из подвала площадью <данные изъяты> кв.м., первый этаж жилого дома литер «<данные изъяты>» состоит из следующих помещений: №- коридора площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., №- кухни- столовой площадью <данные изъяты> кв.м., №- санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена Дергачевой Л.Д. в границах земельного участка, находящегося в ее пользовании на праве общей долевой собственности, что подтверждается ситуационным планом, планом земельного участка, имеющихся в материалах инвентарного дела. Постройка соответствует ГОСТ, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Из заключения ООО «Инжгеопроект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что материалы и конструкции жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.47). Из письма директора ООО «Комби-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с начальником ОГПН по г. Кисловодску следует, что все материалы, использованные при возведении самовольной постройки литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствуют пожарным нормам, сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Частью 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за № согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ОАО «Горэлектросеть» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет №. Из справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» -Кисловодский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данная организация не возражает в согласовании самовольно возведенной постройки жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенный жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом литер «<данные изъяты>» в целом не нарушены. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что самовольно возведенное строение истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за Дергачевой Л.Д. следует признать право собственности на самовольную постройку. На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дергачевой Л.Д. к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Дергачевой Л.Д. право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений №-подвала площадью <данные изъяты> кв.м., №- коридора площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., №- кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., №- с/узла площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд. Судья Домоцев К.Ю.