ДЕЛО №

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 сентября 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд, Ставропольского края, Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В,

При секретаре Николенко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Л.Ю. к администрации <адрес>, к третьему лицу товариществу собственников жилья «Колоннада» о праве собственности,

Установил:

Лысенко Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м., состоящий из помещений № прихожей площадью 6,9 кв.им., № столовой площадью 11,3 кв.м., № кухни площадью 6,2 кв.м.. № комнаты отдыха площадью 4,3 кв.м., № коридора площадью 1,6кв.м., № туалета, площадью 1,0 кв.м.. № туалета площадью 1,5 кв.м., № сауны площадью 3,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 37,8 кв.м.. № жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.. № душевой площадью 4,7 кв.м.. № – жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.. № коридора площадью 4,1 кв.м., по адресу <адрес> ссылаясь на то, что она является <адрес>, состоящий из жилой площади № общей площади № дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности собственников квартир многоквартирного дома согласно статье 16 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», на этом земельном участке она самовольно без проекта возвела жилой дом литер «Б», общей площадью 113,7 кв.м.. угрозы жизни, здоровью дом не создает для граждан, возведен ею в целях улучшения жилищных условий.

Представители администрации <адрес>, ТСЖ «Колоннада» не явились в судебное заседание.

О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным с согласия истицы рассмотреть дело в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ, без ответчика.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела <адрес> заявление истицы о рассмотрении дела в её отсутствии, считает исковые требования Лысенко Л.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 209 ГК РФ определяет права собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом.

Статья 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истица нарушила положение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на строительство жилого дома, не изготовила проект, не представила его администрации <адрес>.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, с учетом представленных истицей письменных доказательств счел возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенный <адрес>

При этом суд принял во внимание все доводы истицы статьи 16 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ о том, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Истица в многоквартирном доме – собственник 2-х комнатной квартиры. На нее распространяется положение статьи 16 указанного закона. Кадастрвоый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает долевую собственность граждан на земельный участок. В целях улучшения жилищных условий, проживая в старом фонде, малоэтажной застройки возвела жилой дом на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, требующий капитального ремонта согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при осмотре здания литер «Б» не обнаружено признаков оползневого смещения грунтов и других опасных или неблагоприятных для последующей эксплуатации здания явлений. Техническое состояние конструкций объекта соответствуют нормативному уровню и требованиям к зданиям Ш уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению конструкций объекта выполнены с соблюдением требований действующих строительных норм и правил.

Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Заключение дано специалистом Ве ймер ФИО3 оно директором ФИО4

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № года проведенной автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз», конструктивная схема самовольно возведенного жилого дома литер «Б» соответствует ФИО7 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». Конструкции фундамента, стен, перегородок, перекрытий самовольно возведенного дома литер «Б» соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений СП 14.13330,2011 «Строительство в сейсмических районах» ГОСТ р.54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Конструкция крыши литер «Б» соответствует СП 1713330.2011 «Кровли», СП 64.13330 «Деревянные конструкции», объемно-планировочные решения, согласно СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы помещений соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Литер «Б» не угрожает жизни и здоровью людей.

Заключение дано экспертом ФИО8

Суд признал заключение эксперта, заключение специалиста допустимыми доказательствами при разрешении спора.

Технический паспорт на литер «Б» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает размещение на №, на которые истица просила признать право собственности с указанием назначения помещений.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лысенко Л.Ю, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью №., жилой площадью 79,5 кв.м., состоящий из помещений: состоящий из помещений № прихожей площадью 6,9 кв.им., № столовой площадью 11,3 кв.м., № кухни площадью 6,2 кв.м., № комнаты отдыха площадью 4,3 кв.м., № коридора, площадью 1,6 кв.м., № туалета, площадью 1,0 кв.м., № туалета площадью 1,5 кв.м., № сауны площадью 3,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 37,8 кв.м.. № жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., № душевой площадью 4,7 кв.м.. № – жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., № коридора площадью 4,1 кв.м., по адресу <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> и внесения изменений в данные технической инвентаризации в ГУП «Крайтехинвентаризация».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кабатова