№

именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Тедеевой Е.А. – Проказова Э.Б., представителя ответчика - администрации города Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Тедеева Е.А. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Тедеевой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома литер «А» по <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> доли принадлежат истцу на праве пожизненного наследуемого владения, согласно дополнительного свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками жилого дома и земельного участка являются Минасян Л.А. и Бачурин И.А. Без соответствующего разрешения и проекта Тедеева Е.А. к своей части домовладения пристроила помещения №

Тедеева Е.А. обратилась в суд с указанным иском и в судебном заседании ее полномочный представитель Проказов Э.Б. исковое заявление поддержал, суду пояснил, что Тедеева Е.А. на праве общей долевой собственности владеет домовладением, которое расположено на земельном участке по <адрес>. <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежат истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Для улучшения своих жилищных условий она самовольно к своей части домовладения пристроила литер «а2» в составе помещения № коридор площадью <данные изъяты>., помещение № котельную площадью <данные изъяты> кв.м. и литер «а» в составе помещения № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № кухню площадью <данные изъяты> кв.м. Письмом начальника УАиГ администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Тедеевой Е.А. в узаконении построек, которые выполнены без соответствующего разрешения, отказано. Просит признать право собственности истца на самовольно возведенные помещения, поскольку домовладение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому дому и его эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. доводам заявления не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица – сособственники домовладения Минасян Л.А. и Бачурин И.А. надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Гуркиной В.В. и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Тедеевой Е.А. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) принадлежит домовладение литер «А» по <адрес> (л.д.11,12).

Согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Гуркиной В.В. и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Тедеевой Е.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит № доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по <адрес> (л.д. 37,38).

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> видно, что земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную (л.д.31-35).

Из технического паспорта на домовладение <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что домовладение имеет инвентарный номер № и в нем самовольно возведены помещения № и в настоящее время домовладение состоит из: литера «А» - <данные изъяты>. (л.д. 13-23).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Тедеевой Е.А. в признании права собственности на строения признанные самовольными отказано (л.д. 36) и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

Из письма начальника ОНД по гор. Кисловодску ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе обследования помещений № по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Строения не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 29).

Согласно справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. пристройки № к жилому дому по <адрес> не расположены на сетях водопровода и канализации. Данная часть домовладения оборудована системой водоснабжения. Филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» согласовывает регистрацию самовольно возведенных помещений (л.д. 27).

Из справки ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом <адрес> подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет № (л.д. 28).

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертами судебно-экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз следует: «Самовольно возведенные помещения № в индивидуальном жилом доме общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> соответствуют требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам. Техническое состояние указанных самовольно возведенных помещений с учетом своевременного проведения мероприятий по техническому обслуживанию, допускает использование (эксплуатацию) в качестве помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».

Таким образом, рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Тедеевой Е.А. право собственности на самовольную постройку в домовладении <адрес>.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тедеева Е.А. – удовлетворить.

Признать право собственности Тедеева Е.А. на самовольно пристроенные к домовладению <адрес> помещение <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке течение месяца в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М.Супрунов.