РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпагарова Б.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Салпагаров Б.А. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска указав, что на основании решения мирового судьи от 30.04.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.06.2009 года он является собственником жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 05.10.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ему на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Правообладателями данного земельного участка в долевой собственности так же являются: Кобзев Д.В. – 1/16 доля, Кобзева А.Ф. – 1/16 доля, Байрамкулов В.У. – ? доля, Яшева И.А. – ? доля. Между совладельцами указанного земельного участка 06.08.2008 года определен порядок пользования, и в его пользовании находится земельный участок, площадью 82 кв.м. В общем пользовании находится земельный участок, площадью 798 кв.м. Перед началом строительства нежилого помещения литер «Д» по <адрес>, им были получены заявления о согласии от совладельцев земельного участка Кобзева Д.В., Кобзевой А.Ф., Боташева Б.И., Игониной Э.Г., Эбзеевой М.И., Эбзеева Ш.А., Кипкеевой Е.И. В настоящее время им по данному адресу возведен литер «Д» как нежилой, незавершенный строительством объект, которому присвоен инвентарный номер 202. Нежилое строение литер «Д» по <адрес> представляет собой незавершенное строительством нежилое здание, без подвала, трапециевидной формы в плане, имеющее ленточный фундамент из монолитного бетона, глубиной 1 метр от уровня планировочной отметки, бетонные стены, высотой 2.50 м. Общая площадь составляет 109.2 кв.м. Стены надземной части толщиной 400 мм выполнены из монолитного бетона. Строительство нового объекта недвижимости выполнено самовольно, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, не нарушая интересов третьих лиц, коммунальных служб и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. На его обращение в УАиГ администрации города Кисловодска был получен ответ, что возможен выдел в самостоятельное землепользование земельного участка площадью 82 кв.м. из земельного участка, площадью 880 кв.м., находящегося в общей долевой собственности по <адрес> на основании договора о порядке пользования земельным участком от 06.08.2008 года, удостоверенного нотариусом с присвоением адреса: <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Салпагарова О.А. исковые требования Салпагарова Б.А. поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Шрамко Е.В. с исковыми требованиями Салпагарова Б.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости литер «Д» по <адрес> не согласна и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта в судебное заседание не явился, но направил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица по настоящему делу Кобзев Д.В., Кобзева А.Ф., Яшева И.А., Байрамкулов В.У. в судебное заседание не явились, но направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с согласия участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а так же суд может признать за возведшим самовольную постройку лицом право собственности, если её возведение и сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2009 года, Салпагшаров Б.А. является собственником 1/8 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.10.2007 года, договора об определении долей от 22.04.2008 года и постановления администрации города Кисловодска № от 03.12.1992 года, площадью 880 кв.м., кадастровый №.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2009 года, Салпагаров Б.А. является собственником жилого дома литер Б, площадью 85.2 кв.м. на основании решения мирового судьи от 30.04.2009 года.
Согласно описания границ земельного участка к варианту раздела земельного участка по <адрес> и договора о порядке пользования земельным участком от 06.08.2008 года общая площадь земельного участка составляет 880 кв.м., кадастровый номер № владельцами жилого дома являются: Салпагаров Б.А. – ? доля, Боташев Б.И. – ? ид. доля, Кипкеева Е.И. – ? доля. В пользовании Салпагарова Б.А. находится земельный участок, площадью 82 кв.м.. В общем пользовании всех совладельцев, находится земельный участок, площадью 798 кв.м.
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, от 28 декабря 2010 года земельный участок, площадью 880 кв.м. +/-10 кв.м., имеющий кадастровый номер № разрешено использовать под жилую застройку индивидуальную
Из справки ОАО «Горэлектросеть» № от 05.10.2010 года, выданной на имя Салпагарова Б.А., следует, что недостроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> (литер «Д») не подключено к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и абонент лицевого счета не имеет.
Из заключения ООО «Инжгеопроект» от 18.10.2010 года о техническом состоянии возведенных конструкций (незавершенного строительства) по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние обследованных конструкций объекта незавершенного строительства соответствуют нормативному уровню и требованиям к зданиям 3 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», работы по возведению конструкций объекта незавершенного строительства выполнены с соблюдением требований действующих строительных норм и правил, строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Письмом ООО «Комби-Сервис» от 25 октября 2010 года сообщено, что согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обследован самовольно возведенный литер «Д» по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт нежилого объекта, незавершенного строительством по <адрес>, из которого усматривается, что литер «Д» возведен самовольно без предъявления соответствующего разрешения на строительство.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Салпагарова Б.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости литер «Д» по <адрес>, площадью 109.2 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салпагарова Б.А. о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Салпагаровым Б.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости литер «Д» по <адрес>, общей площадью 109.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2011 г.
Судья А.В. Коротыч