Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
С участием адвоката Чопанова Д.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боташев Б.У. к индивидуальному частному предприятию «Южный», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариусу Беликовой Ф.Ю. о признании договора действительным, обязании регистрации договора, перехода права, права собственности на нежилое здание, о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Боташев Б.У. обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи нежилого здания литер Г27 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, № договора, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю. в реестре за №, заключенного между индивидуальным частным предприятием «Южный» и Боташев Б.У., о праве собственности за ним на это помещение, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать этот договор купли-продажи нежилого здания литер Г27 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,9 кв.м. по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, №, об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание литер Г-27 общей площадью 36,9 кв.м. по указанному адресу улица <адрес>, № в городе-курорте Кисловодск на имя Боташев Б.У., право собственности, ссылаясь на то, что он приобрел нежилое здание литер Г27 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю., не знал, что договор нужно зарегистрировать в БТИ и регистрационной палате, в договоре не говорится, что он подлежит регистрации, нотариус ему не сообщила, что договор нужно регистрировать, в настоящее время БТИ не регистрирует данный договор, ссылаясь на то, что с 1997 года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление не регистрирует договор купли-продажи, ссылаясь на то, что для его регистрации необходимо присутствие продавца и покупателя, однако, продавец индивидуальное частное предприятие «Южный» уклоняется от регистрации данного договора, о том, что данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, он узнал в январе 2011 года, когда ему отказали в регистрации договора в госреестре, в кадастровом паспорте недвижимости БТИ указывает, что право собственности на данный магазин не зарегистрировано, других лиц, претендующих на право приобретения данного помещения нет, здание освобождено от любых прав третьих лиц, не продано, не подарено третьим лицам, не заложено в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременен, при приобретении нежилого здания он вложил значительные для него денежные средства, значительную часть денежных средств, которые он вложил для приобретения помещения, он получил от родственников и знакомых в заем, так как он является инвалидом ?? группы и получает пенсию по инвалидности.
Ответчики представители индивидуального частного предприятия «Южный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариус Беликова Ф.Ю. не явились в судебное заседание. О дне слушания дела были извещены судом в установленном законом порядке.
Суд с согласия истца, его представителя ФИО3, поддержавшего исковые требования Боташев Б.У. счел возможным дело рассмотреть без ответчиков в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на нежилое помещение, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Боташев Б.У. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в иске сослался на нормы материального права, статьи 433, 209, 129, 219, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 165, ч. 1 ст. 551, ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
На эти же нормы закона сослался и представитель истца в судебном заседании.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ определяют права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В силу статьи 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Как видно из статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Статья 551 ГК РФ определяет государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статье 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Суд признал действительной сделку – договор купли-продажи литера Г27 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,9 кв.метров, заключенную между истцом и ИЧ предприятием «Южный», признал право собственности за истцом на нежилое помещение литер Г-27 по указанному адресу.
Договор купли-продажи нежилого здания – магазин, именуемый в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как торговый павильон, удостоверен нотариусом по городу-курорту Кисловодск, зарегистрирован ею в реестре за номером 1601, что подтверждается договором, имеющимся в деле и в инвентарном деле (копии).
Сторонами по сделке соблюдена письменная, нотариальная форма сделки. В договоре отражены цена недвижимого имущества 500000 рублей, место его нахождения.
Фактически продавцом исполнено обязательство по передаче помещения.
500000 рублей получены продавцом с покупателя до подписания договора, что отражено в пункте 6 договора.
Суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор купли-продажи нежилого здания литер Г27 (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 36,9 кв.м., зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание литер Г-27 общей площадью 36,9 кв.м., зарегистрировать за Боташев Б.У. право собственности на нежилое здание (магазин) литер Г-27 общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, №
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи нежилого здания литер Г27 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, №, удостоверенный нотариусом города-курорта Кисловодск Беликовой Ф.Ю., зарегистрированный в реестре под № 1601, заключенный между индивидуальным частным предприятием «Южный» и Боташев Б.У..
Признать за Боташев Б.У. право собственности на нежилое здание литер Г27 (магазин) общей площадью 36,9 кв.м. по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи нежилого здания литер Г27 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, 20, удостоверенный нотариусом города-курорта Кисловодск Беликовой Ф.Ю., зарегистрированный нотариусом в реестре за №, заключенный между индивидуальным частным предприятием «Южный» и Боташев Б.У..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности, право собственности на нежилое здание (магазин) литер Г27 общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, № на имя Боташев Б.У..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кабатова А.В.