Дело № Решение Именем Российской Федерации 16 октября 2012 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В. При секретаре Николенко Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакян Л.С. к Каспарова М.М., к третьему лицу Галстян А.Ж. о выделе в натуре в собственность № доли дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, Установил: Авакян Л.С. обратилась в суд с иском о выделе ей в натуре в собственность в счет № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> помещений: № кухни площадью № кв.м., № жилой комнаты площадью № кв.м., литера № - прихожей № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью №.м., жилой комнаты №-а площадью № кв.м., литер № прихожей № площадью № литера № – гаража, земельного участка площадью №.м. по фактическому пользованию в границах: с северо-запада № с северо-востока № с юго-востока № с юго-запада № + по ломаной линии № м. согласно заключению ООО «Земельно-кадастровое бюро», о выделении Каспарова М.М. в собственность в натуре в счет № доли в праве на дом помещений в цокольном этаже № кухни площадью №.м., №-а кладовой площадью №.м., литера № веранды № площадью №.м., на № этаже литера № помещений № жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью № кв.м., № (литер–а) веранды площадью № кв.м., № – веранды площадью № кв.м., литера «№ № – подсобного помещения площадью № кв.м., литера № подсобного помещения площадью № кв.м., литера №» - подвала № площадью № кв.м., литера № - № коридора площадью № кв.м. и литера № - нежилого помещения, о выделении ей земельного участка площадью №.м. по адресу <адрес> в границах: с северо-запада №, с северо-востока № с юго-востока № с юго-запада № по ломаной линии № о прекращении права общей долевой собственности у нее, Авакян Л.С., и Каспарова М.М. на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит № доля жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, земельный участок, на котором расположен весь жилой дом имеет площадь № кв.м., его кадастровый номер № вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, находится в общей долевой собственности ее и ответчицы в равных долях, фактически между ними сложился порядок пользования и домом, и земельным участком, в доме имеются отдельные коммуникации, отдельные выходы и дома, с территории двора участок разделен забором. Ответчица Каспарова М.М. иск признала, подтвердила обстоятельства, изложенные Авакян Л.С. в иске и в судебном заседании. Третье лицо Галстян А.Ж. иск признал. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на <адрес>, считает требования Авакян Л.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким правом воспользовалась истица. Суд удовлетворив требования истицы с учетом всех ее доводов, подтвержденных письменными доказательствами, признанных ответчицей Каспарова М.М. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данному ООО «Инжгеопроект» в лице инженера-конструктора ФИО7, утвержденному директором ООО ФИО8 при осмотре здания и прилегающей территории не обнаружено признаков оползневого смещения грунтов и других, опасных или неблагоприятных для последующей эксплуатации здания явлений. Одноэтажный жилой дом с цокольным этажом литер № старой постройки. Высота жилых помещений № Разделяемый жилой дом имеет отдельный вход – выход на улицу через прихожую (№ этаже и прихожу № этаже через наружную лестницу. Ленточные фундаменты основного строения литер № выполнены из бутового камня толщиной № и глубиной заложения № от уровня пола цокольного этажа, ленточные фундаменты из монолитного бетона. Стены строения толщиной № – выполнены из бутового камня, стены пристроек толщиной № мм из кирпича и деревянные. Кровля – оцинкованные металлические листы по деревянным стропилам и обрешетке. Несущие конструкции дома не повреждены. Категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по № «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате разделения жилого дома, характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкости здания не будут снижены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Раздел жилого дома по <адрес> № возможен, так как каждые из владельцев жилого дома имеют отдельные самостоятельные входы – выходы в помещения, въезд во двор, независящие друг от друга коммуникации (водо, газо и электроснабжение). Между разделяемыми помещениями имеется несущая стена толщиной №, отделяющая части жилого дома. Земельные участки разделены забором. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНИП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Разделяемые помещения жилого дома могут использоваться по назначению. В справке от ДД.ММ.ГГГГ № филиал ГУП СК «<адрес>водоканал» - Кисловодский «водоканал» указал, что раздел жилого <адрес> возможен, № часть жилого дома, принадлежащая Авакян Л.С. оборудована системой водоснабжения и водоотведения. Имеется отдельный лицевой счет. ОАО «Горэлектросеть» в справке от ДД.ММ.ГГГГ указало, что жилой дом подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет №. ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что газификация дома выполнена в соответствии с проектом и имеет № ввода и отдельные лицевые счета. Требования ст. 55 п. 7 Градостроительного кодекса, технические условия на газификацию дома выполнены. Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № подтверждает, что площадь земельного участка №.м. В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ возможен выдел доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Порядок пользования общим земельным участком был определен между Каспарова М.М. и бывшим сособственником № доли в праве на участок Матвееевым А. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Это соглашение удостоверено нотариусом <адрес> ФИО9 Суд удовлетворил исковые требования о выделе в натуре истице земельного участка площадью №., а ответчице площадью 528 кв.м. в границах, указанных в заключении ООО «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> в лице исполнителя ФИО10, директора ФИО11 В описании границ земельного участка отражена площадь участка № кв.м. согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны являются собственниками в равных долях жилого <адрес> и земельного участка по этому адресу, о чем свидетельствует справка ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей на №. земельного участка с указанием записи регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на № долю в праве на жилой <адрес> с записью регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Суд, удовлетворив требования истицы о выделе в натуре № доли в праве на дом и № доли в праве на земельный участок, признал за Авакян Л.С. и Каспарова М.М. прекращенным право общей долевой собственности на указанное имущество. Согласно статье № ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых каждая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Каспарова М.М. исковые требования признаны. Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей № ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, статьи № ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 68 ч. 2 ГПК РФ, суд Решил: Выделить Авакян Л.С. в натуре в собственность в счет № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> помещения: № кухню площадью № кв.м., № - жилую комнату площадью № кв.м., литер № прихожую № площадью № кв.м., жилую комнату № площадью № кв.м., жилую комнату №-а площадью № кв.м., литер № - прихожую № площадью № кв.м., литер № – гараж, земельный участок площадью № кв.м. по фактическому пользованию в границах: по адресу <адрес> с северо-запада передняя межа № с северо-востока левая межа № с юго-востока задняя межа № с юго-запада правая межа № по ломаной линии № м. согласно заключению ООО «Земельно-кадастровое бюро» в городе Кисловодске. Выделить Каспарова М.М. в собственность в натуре в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> помещений в цокольном этаже № - кухню площадью № кв.м., №-а кладовую площадью № кв.м., литер «№ - веранду № площадью № кв.м., на № этаже литер «№ помещения № - жилую комнату площадью №., жилую комнату № площадью №., № № веранду площадью №.м., № – веранду площадью № кв.м., литера № № – подсобное помещение площадью № кв.м., литер «№ подсобное помещение площадью № литер № - подвал № площадью № кв.м., литер № - помещение № коридор площадью № кв.м. и литер № - нежилое помещение и земельный участок площадью № кв.м. по адресу <адрес> по фактическому пользованию в границах: с северо-запада передняя межа №., с северо-востока левая межа № с юго-востока задняя межа № с юго-запада правая межа № Прекратить право общей долевой собственности у Авакян Л.С. и Каспарова М.М. на1/2 и 1/2 долю жилого <адрес> и на № долю на земельный участок по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней. Судья Кабатова А.В.