№ именем Российской Федерации 24 октября 2012 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Комаровой Т.Т. – Певановой И.Н., представителя ответчика - администрации города Кисловодска - Кавалеристовой О.С., рассмотрел гражданское дело по иску Комарова Т.Т. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения у с т а н о в и л: На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК истцу Комаровой Т.Т. на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под индивидуальное домовладение» - который предоставлен Комаровой Т.Т. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Без соответствующего разрешения и проекта Комарова Т.Т. к указанному домовладению пристроила помещения № и обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании полномочный представитель истца Комаровой Т.Т. – Певанова И.Н. исковое заявление поддержала, суду пояснила, что Комарова Т.Т. на праве собственности владеет домовладением <адрес>, которое расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На основании договора земельного участка, администрация гор. Кисловодска передала Комаровой Т.Т. указанный земельный участок в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения своих жилищных условий она самовольно к своему дому пристроила помещения № общей площадью <данные изъяты> Просит признать право собственности Комаровой Т.Т. на самовольно возведенные помещения, поскольку домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому дому и его эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью. Письмом начальника УАиГ администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Комаровой Т.Т. в узаконении построек, которые выполнены без соответствующего разрешения, отказано. Представитель ответчика администрации города Кисловодска Кавалеристова О.С. доводам заявления возражала ввиду несоблюдения истцом правил застройки, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Комаровой Т.Т. принадлежит жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13). Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> видно, что земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет под № с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение (л.д. 30-32). ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кисловодска земельный участок размером <данные изъяты>.м. по <адрес> на основании договора аренды № предоставлен Комаровой Т.Т. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12). Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что домовладение имеет инвентарный номер № и состоит из: <данные изъяты> На возведение помещений № разрешение не предъявлено (л.д. 14-22). Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Комаровой Т.Т. в признании права собственности на строения признанные самовольными отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску усматривается, что в результате обследования самовольно возведенных помещений № жилого дома <адрес> установлено, что все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специалистами ООО «Инжгеопроект» гор. Пятигорска: «категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению помещений завершены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СниП и не создают угрозу жизни и здоровья людей». (л.д. 23-24). Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертами Кисловодского филиала «Агентства судебных экспертиз» - АНО «АСЭ» следует: «Самовольно возведенные помещения № в индивидуальном жилом доме общей площадью <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> – соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительным регламентам, применяемых к индивидуальным жилым домам. Техническое состояние самовольно возведенных помещений № в индивидуальном жилом доме по <адрес> допускают безопасное использование (эксплуатацию) по назначению». Таким образом, рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Комаровой Т.Т. право собственности на самовольно возведенные помещения в домовладении <адрес>. На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Комарова Т.Т. – удовлетворить. Признать право собственности Комарова Т.Т. на самовольно возведенные в индивидуальном жилом доме <адрес> помещение <данные изъяты> Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и государственной регистрации права собственности на узаконение недвижимого имущества. Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда: В.М.Супрунов.