№

именем Российской Федерации

25 октября 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Кондрашовой Л.Д. – Чернецкого А.В., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Выблова В.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Кондрашова Л.Д. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольные строения

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК истцу Кондрашовой Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» - в котором <данные изъяты> доля принадлежит Кондрашовой Л.Д. на праве собственности. Без соответствующего разрешения и проекта Кондрашова Л.Д. на своей части земельного участка возвела жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> к домовладению литер <данные изъяты> пристроила помещения №№ и обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истца Кондрашовой Л.Д. – Чернецкий А.В. исковое заявление поддержал, суду пояснил, что Кондрашова Л.Д. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) владеет домовладением и земельным участком по <адрес> Для улучшения своих жилищных условий она самовольно на своей части земельного участка возвела жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и к жилому дому литер <данные изъяты> пристроила помещения №. Просит признать право собственности Кондрашовой Л.Д. на самовольно возведенные строения, поскольку домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому дому и его эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Выблов В.В. суду пояснил, что истцу необходимо было получить разрешение на производство строительных работ, а по их окончании сдать в возведенные помещения в эксплуатацию, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Габов Н.М. и Гайдукова А.Г. сособственники домовладения, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права № и № выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Кондрашовой Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д. 12,13).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что домовладение имеет инвентарный номер №, состоит из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. (на возведение помещений № лестничная клетка площадью <данные изъяты>. и № прихожая площадью <данные изъяты> разрешение не предъявлено), жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., на возведение которого разрешение не предъявлено. Жилой дом литер <данные изъяты> состоит из: <данные изъяты>.

Из письма начальника ОНД по гор. Кисловодску ГУ МЧС России по СК за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе обследования помещений жилого дома по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» согласовывает самовольно возведенные помещения №, литер <данные изъяты>» по <адрес>. Данное домовладение оборудовано системой водоснабжения и водоотведения.

Из справки ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом (литер В) <адрес> подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет №.

Так же узаконению самовольно возведенного литера <данные изъяты> и помещений № по <адрес> не возражает ОАО «Кисловодскгоргаз».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническо состояние жилого дома <адрес>, выполненному специалистами Кисловодского филиала ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект»: «в результате технического обследования установлено: по набору помещений и объемно-планировочным решениям здание литер <данные изъяты> пригодно для проживания. Все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии. Материалы и конструкции здания удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам. Здание по назначению соответствует требованиям СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания» и не угрожает здоровью и жизни людей. Материалы и конструкции пристройки удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций» и обеспечивают более комфортное проживание в литере <данные изъяты>

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертами судебно-экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз следует: «Самовольно возведенное строение (жилой дом) литер <данные изъяты> в составе помещений № общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> и самовольно пристроенные к жилому дому литер <данные изъяты> помещения №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. по <адрес> – не противоречит требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к индивидуальным жилым домам, их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».

Таким образом, рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Кондрашовой Л.Д. право собственности на самовольную постройку в домовладении <адрес>.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кондрашова Л.Д. – удовлетворить.

Признать право собственности Кондрашова Л.Д. на самовольно возведенные помещение № лестничная клетка площадью <данные изъяты>., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> жилого дома <адрес> и на возведенный жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в составе: <данные изъяты>

Решение является основанием для изменения данных технического учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке течение месяца в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М.Супрунов.