Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., с участием адвоката Сухих А.В., в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Батуриной О.П. к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с настоящим заявлением по следующим причинам.

Она, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником незавершенного строительством садового дома литер «А», площадью 30,3 кв. м. в садоводческом товариществе «Зеленогорское» в городе Кисловодске. Садовый дом расположен на земельном участке № площадью 553 кв. м. Этот земельный участок принадлежал первоначальному собственнику Кругликову Б.П. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кругликов Б.П. продал свой садовый дом Асмач Ю.М., который в свою очередь продал его ей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим земельным законодательством, с учетом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, право пожизненного наследуемого владения земельным участком в садоводческом товариществе должно переходить к новому владельцу, то есть от Кругликова Б.П. к Асмач Ю.М., а затем к ней. Однако документально указанный факт оформлен не был. По причине того, что в настоящее время земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не отводятся, но такое право за нею сохраняется, она просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме и признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на указанный выше земельный участок площадью 553 кв. м. от Кругликова Б.П. к ней.

Представитель истицы Жемчужникова Н.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С. в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истице на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 30,30 кв. м. 43 % готовности, на земельном участке № в садоводческом товариществе Зеленогорское в городе Кисловодске.

Ранее данное строение принадлежало Асмач Ю.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее к нему от Кругликова Б.П.

Указанное строение расположено на земельном участке №, отведенном для садоводства и огородничества площадью 553 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок первоначально, как видно из архивной выписки из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, отводился Кругликову Б.П. на праве пожизненного наследуемого владения.

В дальнейшем данный участок переходил к другим владельцам строения, последнему - истице по делу.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено ст. ст. 265 и 266 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами на основании и в порядке, предусмотренном законом или договором.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно, на праве пожизненного наследуемого владения.

Такое право закреплено за гражданином и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, а именно, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Часть вторая указанной статьи предусматривает переход такого права на земельный участок и по наследству.

При таких обстоятельствах требования истицы, к которой фактически перешло владение земельным участком № в садоводческом товариществе «Зеленогорское» в городе Кисловодске, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Батуриной О.П. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, площадью 553 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе «Зеленогорское» в городе Кисловодске.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в <адрес>вой суд.

Судья Кисловодского городского суда –

В.П. Пожидаев