Дело № 2 - 138/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ гор. Кыштым Челябинской области Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шульгиной Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Латыповой Ю.А. с участием представителя истца Шарыпаевой И.И., представителя ответчика адвоката Муратовой Н.П. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «*» к Устинову А.В. о взыскании сумм, обращении взыскания на имущество установил: ОАО «*» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Устинову А.В., просит суд взыскать с ответчика в пользу Общества сумму основного долга по договору займа ДД.ММ.ГГГГ 736000 рублей, проценты за пользование займом 151973 рубля 59 копеек, пени 83660 рублей 21 копейка, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательства, проценты за пользование займом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру АДРЕС, установив начальную продажную цену данной квартиры 1053000 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым Общество предоставило Устинову А.В. займ в сумме 736000 рублей, а заемщик обязался осуществлять возврат займа в течение 180 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за его пользование в размере 14,75 % годовых в порядке, установленном договором займа. Займ предоставлялся ответчику для целевого использования - приобретения указанной квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога квартиры. Однако с момента заключения договора ответчик внес один платеж в сумме 4200 рублей в погашение процентов. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не вносит платежи в погашение займа, что является существенным нарушением условий договора (л.д. 9 - 12). В суде представитель Общества Шарыпаева И.И., действующая по доверенности, исковые требования Общества поддержала в полном объеме, в обоснование сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила суд иск удовлетворить. Ответчик Устинов А.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации (л.д. 89 - 90), фактическое место его жительства не известно. Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Муратову Н.П. для защиты прав и интересов ответчика Устинова А.В., которая в суде возражала по иску Общества, полагая, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество будут нарушены права Устинова А.В. - собственника квартиры. Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленные Обществом расчеты, суд удовлетворяет требование Общества, исходя из следующего. Установлено, подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Устиновым А.В. (заемщиком) заключен договор займа НОМЕР, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить заемщику денежные средства в сумме 736000 рублей, а заемщик обязался возвращать займ в течение 180 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 14,75 % годовых в порядке, установленном договором займа. Займ предоставлялся для целевого использования: приобретения квартиры АДРЕС, стоимостью 1052850 рублей, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновение ипотеки в силу закона (л.д. 44 - 47, 48, 49 - 59). Установлено, подтверждено документально, что денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ была реально выплачена заемщику Устинову А.В. (л.д. 69). Собственником указанной квартиры является Устинов А.В. (л.д. 60, 61- 68). В целях обеспечения исполнения заемщиком Устиновым А.В. обязательств на квартиру АДРЕС была оформлена ипотека (залог) путем составления ДД.ММ.ГГГГ закладной с последующей ее регистрацией в регистрирующем органе. Установлено, подтверждено документально, что кредит не погашался согласно информационному расчету ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ Общество направляло ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 70 - 74, 75). ДД.ММ.ГГГГ заемщик Устинов А.В. осуществил единственный платеж в размере 4200 рублей в погашение первого процентного платежа за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4163 рубля 95 копеек и частично в погашение процентов за ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 рублей 05 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Устинов А.В. не осуществляет платежи в погашение договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 484 дня, общая сумма задолженности по договору займа составляет 971633 рубля 80 копеек, в том числе: сумма основного долга 736000 рублей, проценты за пользование займом 151973 рубля 59 копеек, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, в сумме 83660 рублей 21 копейка. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ). В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 3.1., п. 4.1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 % годовых; заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п. 4.4.1. указанного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором об ипотеке квартиры, договором страхования. В силу п.п. 5.1., 5.2., 5.3. указанного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами, всем принадлежащим ему имуществом; при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Таким образом, иск Общества в части взыскания задолженности по договору займа (основного долга, процентов за пользование займом, пени за просрочку исполнения обязательства) основан на законе, обоснован. Суд, проверив расчеты по иску, соглашается с ними. Представитель ответчика адвокат Муратова Н.П. расчеты не оспаривала. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Согласно закладной предметом залога является квартира АДРЕС (л.д. 61 - 68), стоимость которой, согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1053000 рублей (л.д. 79 - 80). В соответствии с п. 4.4.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право при неисполнении требований займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, если в течение семи месяцев, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно п. 7.1. закладной основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неудовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Поскольку установлено неисполнение ответчиком Устиновым А.В. обязательств перед Обществом, суд удовлетворяет просьбу истца об обращении взыскания на заложенное имущество, как основанную на законе и обоснованную доказательствами. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы в пользу Общества, расходы по оплате госпошлины составили 16916 рублей 34 копейки подтверждены документально (л.д. 6, 7, 8). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области решил: Иск Открытого акционерного общества «*» удовлетворить. Взыскать с Устинову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАО «*» задолженность по договору займа в сумме 971633 (Девятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот тридцать три) рубля 80 копеек, проценты за пользование займом и пени за просрочку исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, и возврат госпошлины в сумме 16916 (Шестнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 34 копейки. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 1053000 (Один миллион пятьдесят три тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кыштымский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение не вступило в законную силу. Судья (подпись)