Дело № 2 - 234\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дата гор. Кыштым Челябинской области Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Шульгиной Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Латыповой Ю.А. с участием истца Анисимова А.Ю., представителей ответчика Полухина В.А., Мунирова В.Н. гражданское дело по иску Анисимова А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «сведения исключены» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом установил: Анисимов А.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «сведения исключены» (далее - ООО «сведения исключены»), просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом номер по адрес в адрес от дата номер. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения номер в адрес. дата состоялось собрание собственников жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме, результатом которого явилось избрание способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «сведения исключены». Учитывая, что решением Кыштымского городского суда от дата признано недействительным решение указанного внеочередного собрания собственников помещений, то факт заключения договора управления многоквартирным домом от дата номер отсутствует, то есть договор не заключен (л.д. 6 - 7). В суде Анисимов А.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование изложив те же доводы. Также пояснил, что решением Арбитражного суда Челябинской области с него взысканы деньги в пользу ответчика, в решении суд сослался на договор от дата номер. Представители ответчика Полухин В.А., Муниров В.Н. в суде возражали по иску Анисимова А.Ю. по тем основаниям, что в период действия договора фактически между сторонами имело место взаимное исполнение обязательств, со стороны ООО «сведения исключены - исполнение услуг по содержанию придомовой территории, чердачных и подвальных помещений, а со стороны собственников жилых помещений - оплата этих услуг. Решение Кыштымского городского суда о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений не может являться основанием для признания договора от дата номер незаключенным. Кроме того, в случае удовлетворения иска Анисимова А.Ю., настоящее решение суда будет неисполнимо, так как договор на управление многоквартирным домом от дата прекратил свое действие дата, на сегодня управление домом осуществляется на основании другого договора. Услуги, предоставленные по оспариваемому договору, уже потреблены. Полагают, что настоящее исковое заявление направлено на уклонение истца от уплаты услуг по содержанию имущества, поддержали доводы, изложенные в отзыве (л.д. 54). Третьи лица - собственники жилых и нежилых помещений адрес в адрес - в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 74 - 75, 98). По определению суда с учетом мнения явившихся в суд лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд слушал дело в отсутствие не явившихся в суд лиц. Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Анисимова А.Ю., исходя из следующего. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Установлено, что Анисимов А.Ю. является собственником нежилого помещения номер общей площадью 468,4 кв.м., назначение торговое, расположенного на первом этаже в жилом адрес в адрес (л.д. 8). Установлено, что дата состоялось общее собрание собственников многоквартирного адрес, решение собрания отражено в протоколе номер от дата. Собрание решило, в частности, выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (второй вопрос повестки дня), выбрать управляющую организацию - ООО «сведения исключены» (третий вопрос повестки дня). дата собственники жилых и нежилых помещений и ООО «сведения исключены» в лице директора Харитонова М.Б. заключили договор номер управления многоквартирным домом; срок действия договора - до дата (л.д. 15 - 48); в настоящее время оспариваемый договор прекратил свое действие. Решением Кыштымского городского суда от дата, вступившим в законную силу дата, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в адрес от дата (л.д. 9 - 14). Несмотря на то, что вышеуказанным решением Кыштымского городского суда от дата признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений от дата, суд не усматривает оснований для признания договора управления многоквартирным домом от дата номер незаключенным, поскольку в период действия договора имело место взаимное исполнение обязательств сторонами по договору, со стороны ООО «сведения исключены» - оказание услуг по содержанию придомовой территории, чердачных и подвальных помещений, со стороны собственников - оплата этих услуг. Факт предоставления ООО «сведения исключены услуг по договору управления многоквартирным домом от дата номер установлен вступившими в законную силу постановлениями арбитражного суда по делу номер (л.д. 101 - 105, 106 - 111, 112 - 116, 117 - 122), по делу № номер (л.д. 123 - 131, 132 - 138), которыми установлен факт предоставления, в том числе ИП Анисимову А.Ю., услуг по содержанию общего имущества жилого дома. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию участвующими в деле лицами (ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ). Указанными судебными постановлениями установлена обязанность Анисимова А.Ю. по оплате расходов по содержанию общего имущества дома. Учитывая все установленные по делу обстоятельства суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Анисимова А.Ю. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области решил: Исковые требования Анисимов А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «сведения исключены» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кыштымский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Решение не вступило в законную силу.