Дело №2-278/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области                 дата

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Урушевой Е.К.,

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*» к Устулёмову М.А. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «*»(далее ОАО «*»)обратились в суд с иском к Устелёмову М.А., просят суд взыскать с ответчика Устелёмова М.А. задолженность по договору номер от дата в размере 1 203 639 руб. 28 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 153 590 руб. 76 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 35 281 руб. 74 коп., а также начисленные пени в размере - 14 766 руб. 78 коп., а также начиная с дата и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользованием займом в размере 15,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 153 590 руб. 76 коп., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 603 297 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 218 руб.

В обоснование иска сослались на те обстоятельства, что в соответствии с условиями договора займа номер от дата заемщику Устелёмову М.А. ОАО «*» предоставили денежные средства в размере 1 165 000 руб. на срок 240 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: адрес, сведения исключены с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона.

Денежные средства в сумме 1 165 000 руб. были предоставлены ответчику дата, путем перечисления на счет Устелёмова М.А. Правопреемником по договору в настоящее время является ОАО «*». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Уточнив свои исковые требования(л.д.158-159), ОАО «*» просят суд взыскать с Устелёмова М.А. задолженность по договору займа номер от дата в размере 1 194 952,57 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 002 890,76руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 132 892,55руб., а также начисленные пени в размере - 59 169,26руб., а также, начиная с дата и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 002 890,76руб; Обратить взыскание на заложенное по ипотеке в силу закона недвижимое имущество ответчика, расположенного по адресу: адрес; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки, указанной ответчиком в закладной, в размере 1 603 297руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца Плетнёв Е.В., действующий на основании доверенности, вновь уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Устелёмова М.А. задолженность по договору займа номер от дата в размере 1 204 067,71руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- 997 890,76руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом- 137 360,31руб., а также начисленные пени в размере - 68 816,64руб. также начиная с дата и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 997 890,76руб., остальные исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца ОАО «*» Плетнёв Е.В., уточненный исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске от дата Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседание ответчик Устелёмов М.А., а также его представитель адвокат Зиновьев В.Г., действующий на основании ордера, исковые требования не признали и пояснили, что ответчик оплатил задолженность по договору, в настоящее время регулярно вносит платежи согласно графику, по непонятным обстоятельствам сумма задолженности только растет.

Также пояснили, что рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры в настоящее время намного выше, поскольку дата он въехал в квартиру с «голыми» стенами. Сейчас он произвел капитальный ремонт, недвижимость в цене растет, и его квартира согласно отчета независимого оценщика составляет 1 793 000руб. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как было установлено судом, дата заемщик Устелёмов М.А. заключил договор займа номер с ОАО «*», в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 165 000 руб. на срок 240 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: адрес, состоящей из двух комнат, сведения исключены, сведения исключены., с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона (л.д. 8-18).

Денежные средства в сумме 1 165 000 руб. зачислены дата на счет Устелёмова М.А., что подтверждается платежным поручением номер (л.д. 36). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

         Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «*». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной номер от дата) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 37).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.

Суд рассматривая исковые требования ОАО «*» в части взыскания с ответчика Устелёмова М.А. суммы неуплаченных процентов в размере 137 360,31руб., приходит к выводу о частичном удовлетворении, поскольку из представленной ответчиком квитанции от дата, следует, что ответчик уплатил 15 792,49руб. на счет *, поскольку на данный период времени не был надлежащим образом извещен о перемене законного владельца по закладной.

Представителем истца данные обстоятельства в суде не оспаривались.

Таким образом, суд считает возможным уменьшить сумму процентов и взыскивает с Устелёмова м.А. сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 121 567,82руб. (за минусом 15 792,49руб.).

На основании ст. 809 ГК РФ, и учитывая мнение ВС РФ и ВАС РФ о начислении процентов на будущее, высказанное в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 (п. 51), № 13/14 от 08.10.1998 г., истец требует признания подлежащими оплате процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы страхового взноса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Как установлено, по состоянию на дата недвижимое имущество - квартира была оценена ответчиком в размере 1 603 297 руб., что подтверждается отчетом об оценке номер, и указано в Закладной (л.д. 25-35). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номер.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Устелёмов М.А., в приобретенной им квартире он произвел капитальный ремонт, то есть понес соответствующие расходы, рыночная стоимость спорной квартиры возросла, цены на недвижимость в постоянно растут.

Из представленного ответчиком отчета номер от дата независимого оценщика, рыночная стоимость спорной квартиры в настоящее время составляет - 1 793 000руб.

Суд соглашается с доводами ответчика, о том, что оценка квартиры производилась в 2008г., прошло 3 года цены на недвижимость возросли. Кроме того из представленного ответчиком отчета номер следует, что ответчик действительно произвел ремонт в квартире (л.д. 216).

       Доводы представителя истца о том, что оценка квартиры в дата. была заявлена самим ответчиком и следует исходить именно из этой оценки, суд считает несостоятельными, поскольку соглашается с доводами ответчика и представленной им оценкой недвижимого имущества на день рассмотрения исковых требований в суде.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда….

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, представленной ответчиком Устелёмовым М.А., в размере 1 793 000руб.

Судом проверен представленный истцом расчет исковых требований, процентов и пени, предусмотренных договором, который признан судом правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         С учетом всех обстоятельств по делу, принимая во внимание, что Устелёмов М.А. погашал задолженность по договору займа номер от дата, суд считает разумным и справедливым уменьшить неустойку с 68 816,64руб. до 10 000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 13 847,30руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «*» удовлетворить.

Взыскать с * в пользу ОАО «*» сумму основного долга по договору номер от дата в размере - 997 890,76руб. (девятьсот девяносто семь тысяч восемьсот девяносто руб. 76 коп.), сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 121 567,82руб. (сто двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь руб. 82 коп.), а также начисленные пени в размере - 10 000 руб. (десять тысяч рублей), а также начиная с дата и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользованием займом в размере 15,5% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 997 890,76руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 847,30руб. (тринадцать тысяч восемьсот сорок семь руб. 30коп.)

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Устелёмова М.А. недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки квартиры в размере 1 793 000руб. (один миллион семьсот девяносто три тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем подачи жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кыштымский городской суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение в законную силу не вступило.