Дело № 2 - 403/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА гор. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Шульгиной Л.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Латыповой Ю.А.
с участием истца Иштиряковой Н.Б., 3-тьего лица Кудряшовой Л.П.
гражданское дело по иску Иштиряковой Н.Б. к комитету по управлению имуществом Кыштымского городского округа, администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на имущество
установил:
Иштирякова Н.Б. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кыштымского ГО (далее - КУИ КГО), просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в АДРЕС. В обоснование иска указала, что К.Л.Ф., являясь собственником вышеуказанного имущества, ДАТА уполномочила по доверенности свою знакомую Кудряшову Л.П. продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные в АДРЕС, за 70000 рублей Иштиряковой Н.Б. ДАТА Иштирякова Н.Б. передала К.Л.Ф. денежные средства в сумме 70000 рублей за приобретенное имущество, но по разным причинам переход права собственности они не оформили. В конце ДАТА года К.Л.Ф. умерла. С ДАТА года истица пользуется жилым домом и земельным участком, несет траты по содержанию своего имущества, полагает, что приобрела право собственности на данное имущество, более десяти лет никто не заявлял прав на имущество. В настоящее время Иштирякова Н.Б. намерена оформить свое право собственности на имущество в установленном законом порядке (л.д. 8 - 10).
Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация КГО (л.д. 2 - 4).
В судебном заседании Иштирякова Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Также пояснила, что между ней и Кудряшовой Л.П., действующей по доверенности от имени К.Л.Ф., состоялась сделка купли-продажи указанного имущества, фактически она передала К.Л.Ф. 70000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка, в свою очередь К.Л.Ф. передала ей в собственность указанное имущество, однако её право собственности на имущество до настоящего времени не оформлено в установленном законом порядке. С ДАТА года никто не заявлял права на дом и земельный участок, претензий также никто не предъявлял. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ КГО в суд не явился, извещен, представлен отзыв, из которого следует, что КУИ КГО просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований КУИ КГО оставляет на усмотрение суда (л.д. 55).
Представитель соответчика администрации КГО в суд не явился, извещен, представлен отзыв, из которого следует, что на основании постановления главы г. Кыштыма от ДАТА НОМЕР земельный участок по адресу: АДРЕС передан на праве собственности К.Л.Ф., жилой дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью. При предоставлении истцом достаточных доказательств по делу администрация КГО не будет возражать по заявленным исковым требованиям (л.д. 63).
3-тье лицо Кудряшова Л.П. в суде пояснила, что в ДАТА году её знакомая К.Л.Ф. поручила ей продать жилой дом и земельный участок, расположенные в АДРЕС, за 70000 рублей, выдала соответствующую доверенность. В ДАТА года она продала указанное имущество Иштиряковой Н.Б., которая передала 70000 рублей самой К.Л.Ф. С ДАТА года К.Л.Ф. никаких претензий не высказывала. Полагает, что Иштирякова Н.Б. является собственником жилого дома и земельного участка.
По определению суда, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело слушалось в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА и постановления главы г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР К.Л.Ф. при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС, её право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11, 14).
Постановлением главы г. Кыштыма от ДАТА НОМЕР изменена фактическая площадь индивидуального жилого дома вследствие его перепланировки, выполненной К.Л.Ф., общая площадь составляет 44,9 кв.м., жилая площадь - 35,6 кв.м. (л.д. 12).
Также судом установлено, что ДАТА К.Л.Ф. выдала нотариальную доверенность Кудряшовой Л.П., уполномочив её продать указанный жилой дом и земельный участок; доверенность выдана сроком на три года без права передоверия (л.д. 18).
Как пояснили в суде истец Иштирякова Н.Б., 3-тье лицо Кудряшова Л.П., в ДАТА года жилой дом и земельный участок были проданы Иштиряковой Н.Б. за 70000 рублей, денежные средства были переданы К.Л.Ф., с ДАТА года прав и претензий в отношении указанного имущества никто не заявлял.
В материалах дела имеется расписка от ДАТА, из которой следует, что К.Л.Ф. получила за проданный жилой дом, расположенный в АДРЕС полученную сумму 70000 рублей от покупателя (л.д. 19).
Как пояснила в суде Кудряшова Л.П., данная расписка написана дочерью К.Л.Ф., но подписана собственноручно ею, денежные средства по расписке реально передавались К.Л.Ф.
Таким образом, судом установлено, что ДАТА между продавцом К.Л.Ф. и покупателем Иштиряковой Н.Б. состоялась сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС в АДРЕС, все условия, необходимые для сделки купли - продажи недвижимости, сторонами соблюдены.
Установлено, что в ДАТА года К.Л.П. умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок никто не заявлял (л.д. 62).
Также установлено, что с ДАТА года Иштирякова Н.Б. с детьми И.Д.С., ДАТА года рождения, И.А.С., ДАТА года рождения, фактически проживает в данном жилом доме постоянно, зарегистрироваться в доме не могут, так как не оформлено право собственности истца на дом, пользуется земельным участком, несет траты по содержанию своего имущества, оплачивает электроэнергию, осуществляет в отношении жилого дома права собственника, произвела переустройство жилого пристроя к дому из холодного в теплый, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома - 58,3 кв.м. (л.д. 20, 21 - 22, 23, 24, 25 - 27, 35, 36, 37).
Суд, оценив всю совокупность исследованных доказательств, приходит к выводу, что Иштирякова Н.Б. приобрела право собственности на данные объекты недвижимости по сделке купли - продажи.
В связи с тем, что собственник жилого дома и земельного участка К.Л.Ф. умерла, сделка и переход права собственности на имущество от К.Л.Ф. к Иштиряковой Н.Б. не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений о праве собственности Иштиряковой Н.Б. на указанный объект недвижимости и о прекращении права К.Л.Ф. на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд АДРЕС
решил:
Иск Иштиряковой Н.Б. удовлетворить.
Признать право собственности Иштиряковой Н.Б. на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., расположенные в АДРЕС.
Прекратить право собственности К.Л.Ф. Любови Фёдоровны на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в АДРЕС, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кыштымский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Решение не вступило в законную силу.