ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА год              гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи     Урушевой Е.К.

при секретаре                 Сериковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску          Клевец Н.А. к Терентьевой Е.А. об исполнении обязательств по сделке; по встречному иску Терентьевой Е.А. к Клевец Н.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Клевец Н.А. обратилась в суд с иском к Терентьевой Е.А. об исполнении обязательств по сделке.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком Терентьевой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих ей на праве собственности.

        Часть денежных средств была оплачена ответчиком материнским капиталом, остальная часть денежных средств в счет оплаты за жилой дом в размере 119000 руб. у ответчика отсутствовала, в связи с чем она написала расписку, согласно которой взяла на себя обязательство по выплате указанной суммы в срок до ДАТА.

         До настоящего времени обязательство не исполнено, в связи с чем она обратилась в суд и просит взыскать с ответчика долг по расписке в размере 119000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3880,36руб., расходы по составлению искового заявления в размере 500 руб., неустойку за неисполнение денежного обязательства в сумме 15017, 80 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Терентьева Е.А. обратилась в суд со встречным иском, просит взыскать с Клевец Н.А. 108000 руб. в счет возмещения расходов по устранению недостатков жилого дома. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между сторонами, Терентьева Е.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно передаточного акта от ДАТА явных недостатков у жилого дома не имеется. Впоследствии Терентьевой Е.А. стало известно, что в указанном жилом доме ранее имел место пожар, и что одна из стен, вероятно наиболее пострадавшая во время пожара, является не бревенчатой, а шлакозасыпной, данная информация была укрыта продавцом дома от покупателя. В связи с продажей недвижимости не соответствующей условиям договора купли-продажи о ее качестве, просит суд взыскать в счет возмещения своих расходов на устранение недостатков товара 108000 руб.

Определением суда отраженном в протоколе судебного заседания от ДАТА встречное исковое заявление было принято к производству суда и объединено в одно производство с первоначальным иском.

Уточняя исковые требования представитель Терентьевой Е.А. - Ушакова О.Е., действующая на основании доверенности просила суд взыскать с Клевец Н.А. в пользу Терентьевой Е.А. в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома 184371, 23 руб. - согласно заключения специалиста - оценщика от ДАТА НОМЕР.

Истец по первоначальному иску Клевец Н.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Шаброву А.В., которая поддержала иск своего доверителя и пояснила, что претензии у Терентьевой Е.А. возникли только после предъявления к ней требований в суде. Денежные средства по сделке были перечислены только через полгода после заключения сделки, поэтому Терентьева Е.А. могла предъявлять свои претензии и приостановить исполнение сделки. Однако, ответчик, проживая в доме и до заключения сделки, никаких претензий не высказывала.

          Встречный иск Терентьевой Е.А. не признала по тем основаниям, что данный иск считает желанием ответчика уйти от ответственности по исполнению своих денежных обязательств по сделке. Кроме того, считает, что Терентьевой Е.А. не представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих требований.

Ответчик по первоначальному иску Терентьева Е.А. и ее представитель по доверенности Ушакова О.Е., которая требования о взыскании 119000 руб. не признали по тем основаниям, что расписка на указанную сумму была выдана в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома по цене 330178, 75 руб., указанная сумма была перечислена на расчетный счет Клевец Н.А. из средств материнского капитала. Считают, что Терентьева Е.А. исполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, задолженности перед продавцом жилого дома не имеет.

            Требования по встречному иску поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении иска.

Выслушав явившихся в суд лиц, заслушав показания свидетелей Л.И.А.,В.А.В. М.М.А., заслушав специалиста И.И.Я., исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно расписки от ДАТА Терентьева Е.А. взяла на себя обязательство выплатить Клевец Н.А. оставшуюся сумму за приобретенный дом в размере 119000 руб. в срок до ДАТА

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Судом также установлено, что ДАТА стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 19) по цене 331178, 75 руб.

Как пояснила в судебном заседании ответчик по первоначальному иску Терентьева Е.А., действительно по устной договоренности стороны определили продажную цену дома и земельного участка 450000 руб., и в счет недостающей суммы Терентьева Е.А. ДАТА выдала расписку на сумму 119000 руб.

Данное обстоятельство подтверждено также показаниями свидетеля - матери Терентьевой Е.А. - Л.И.А., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, которая присутствовала при осмотре жилого дома и при заключении сделки купли-продажи жилого дома.

Объяснения ответчика Терентьевой Е.А. и показания свидетеля Л.И.А. являются, в соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу.

Стоимость объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи подтверждается также отчетом НОМЕР от ДАТА об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу:Челябинская область, АДРЕС, согласно которого стоимость жилого дома по состоянию на ДАТА составляет 380000 руб.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности.

Таким образом, Терентьева Е.А. выдав расписку ДАТА определила для себя обязательство выплатить оставшуюся за приобретенный дом сумму в размере 119000 руб.

В связи с чем суд удовлетворяет требование истца Клевец Н.А. о взыскании с Терентьевой Е.А. суммы по расписке в размере 119000 руб.

В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их оплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения.

Согласно указанию Банка России от 29.04.2011 №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка банковского рефинансирования составляет 8%.

В соответствии со ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Таким образом, период неправомерного удержания Терентьевой Е.А. денежных средств начинается с ДАТА, исходя из требований истца о взыскании процентов по ДАТА размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3173, 33 руб. (119 руб. х120 дней х 8%: 360 дней х 100).

Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика Терентьевой Е.А. расходов на оплату услуг представителя, поскольку договор об оказании юридических услуг НОМЕР заключен с ООО « * », в материалах дела имеется квитанция об оплате юридических услуг в размере 7000 руб., однако интересы Клевец Н.А. в судебном заседании представляла Шаброва А.В., оплата услуг которой документально не подтверждена.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину. С учетом размера удовлетворенных требований суд взыскивает с Терентьевой Е.А. в пользу Клевец Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3580 руб.

Как установлено судом в судебном заседании ДАТА стороны заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: : АДРЕС (л.д. 19) по цене 331178, 75 руб., выплачиваемых за счет средств материнского капитала. По дополнительному соглашению от ДАТА денежные средства ДАТА должны быть перечислены Пенсионным Фондом РВ на счет продавца. Фактически денежные средства были перечислены на счет продавца ДАТА

ДАТА Терентьева Е.А. зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22, 23).

Согласно передаточного акта от ДАТА указанных объектов недвижимости, подписанного Терентьевой Е.А., она приняла жилой дом с электрическим оборудование, состояние жилого дома соответствует условиям договора. Явных недостатков не было обнаружено.

Судом установлено из пояснений сторон и свидетелей, что Терентьева Е.А. заехала в жилой дом еще до заключения договора купли-продажи, проживала там, произвела косметический ремонт, данное обстоятельство свидетельствует о том, что она имела возможность произвести осмотр на предмет установления явных и скрытых дефектов строения, исследовать их, оценить последствия приобретения жилого дома постройки ДАТА года, вычислить стоимость материалов и работ необходимых для производства работ по устранению дефектов.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель В.А.В., проживающий в соседнем доме, пояснил, что в спорном жилом доме примерно в ДАТА годы прошлого столетия имел место пожар, затем дом был отремонтирован прежним собственником. Клевец Н.А. проживала в доме в летнее время, ее супруг проживал также и пользовались огородом зимой, держали домашний скот. М.М.А. специалист - печник со стажем, производивший осмотр печей пояснил, что печи в ненадлежащем состояние, требуется ремонт.

Показания свидетелей, представленный суду технический паспорт объекта недвижимого имущества, заключение специалиста - эксперта о наличии явных и скрытых дефектов свидетельствуют о том, что информация о техническом состоянии жилого дома не скрывалась от покупателя следовательно, приобретая дом Терентьева Е.А., имея длительный открытый доступ, знала или должна была знать о техническим состоянии приобретаемого объекта недвижимости.

Однако Терентьева Е.А., прожив почти год в жилом доме, обратилась к продавцу с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных дефектов, указанных в заключении специалиста-оценщика НОМЕР от ДАТА, только после обращения в суд Клевец Н.А.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ), в силу необходимости соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, что следует из п.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного суд считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется и отказывает в удовлетворении требования Терентьевой Е.А. к Клевец Н.А. о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клевец Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Терентьевой Е.А. в пользу Клевец Н.А. денежные средства по расписке от ДАТА в сумме 119 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 173,33руб., расходы по госпошлине в сумме 3 580руб.

Исковые требования Терентьевой Е.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кыштымский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий(подпись)

Решение не вступило в законную силу.