Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области     ДАТА

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Урушевой Е.К.,

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа к Панкратову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени

    У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа (далее по тексту - КУИ КГО) обратились в суд с иском к Панкратову А.А., просят суд взыскать с Панкратова А.А. арендную плату за период с ДАТА по ДАТА в размере 404 432,92 руб., пени по договору за период с ДАТА по ДАТА в размере 945 318,15руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в аренде у ответчика находится земельный участок, являющийся муниципальной собственностью КГО. Однако, ответчик в нарушение вышеуказанного договора аренды не вносил предусмотренную договором арендную плату, за что в соответствии с договором предусмотрено начисление пени.

В судебном заседании представитель истца КУИ КГО - Мухаметрахимова А.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Панкратов А.А. не явился, его представитель Трушкова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования признала частично, сославшись на доводы и расчеты, изложенные в письменном отзыве, также пояснила, что считает неустойку явно не соразмерна нарушенным обязательствам по договору, просят снизить по их расчетам до 16 454,35руб., применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав явившихся в суд лиц, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, проверив представленные расчеты, суд считает, что исковые требования КУИ КГО подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом.

Установлено, что ДАТА между КУИ КГО - арендодателем и Панкратовым А.А. - арендатором, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, общей площадью 22793 кв.м., согласно которого срок аренды установлен с ДАТА до ДАТА

На основании данного договора в соответствии с требованиями законодательства, в частности, положений п. 2 ст. 26 ЗК РФ и п. 4.4.5 договора, данный договор был зарегистрирован в Управлении Росрееетсра по Челябинской области от ДАТА

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка установлен размер арендной платы за Участок в размере 110 779,44руб., которая должна вноситься арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на счет, в соответствии с п. 3.2 договора (л.д. 21)

Из п. 3.3 данного договора аренды земельного участка, следует, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

На основании Постановления Главы КГО от ДАТА, было подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДАТА, согласно которого, Панкратову А.А. продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка до ДАТА (л.д. 23).

Судом установлено, что в нарушение договора аренды НОМЕР от ДАТА Панкратов А.А. не вносил предусмотренную договором арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Из совокупности представленных доказательств, проверив представленный истцом расчет исковых требований по сумме основного долга, предусмотренного договором, который признан судом правильным (л.д.24-26), суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика Панкратова А.А., задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере - 404 432,92руб.

Из имеющегося в материалах дела дополнительного соглашения от ДАТА о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, представленного стороной истца, следует, что в п. 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы за участок составляет 211 008,48 руб. в год, также внесены изменения в расчет арендной платы на земельный участок, в соответствии с Законом Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008г., данное дополнительное соглашение подписано ответчиком Панкратовым А.А. (л.д.50).

Согласно Закона Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008г. коэффициенты К1,К2,К3, которые применяются при расчете годовой аренды за земельный участок, могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, в частности: коэффициент К1 при наличии экономического обоснования в пределах от 0,2 до 10 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках производство промышленной продукции; коэффициент К2- при наличии экономического обоснованиях в приделах от 1 до 5 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района,; коэффициент К3- при наличии экономического обоснования в пределах от 0,001 до 1.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что довод ответчика, о том, что в период действия договора аренды не заключались дополнительные соглашения о внесении изменений в п. 3.1 Договора в части изменения арендной платы, является не обоснованным, поскольку опровергнут совокупностью представленных доказательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет суммы неустойки, представленный ответчиком Панкратовым А.А. (л.д. 7), находит его основанным на законе.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что размер неустойки (пени), заявленный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения договора со стороны ответчика.

В силу положений ст. 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что с учетом всех обстоятельств по делу размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика может быть снижен до 10% от основной суммы долга = 40 432,92 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения его обязательств по договору аренды земельного участка.

В силу пп.4 п.1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с законом, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом размера удовлетворяемых исковых требований, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика Панкратова А.А. в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины 7 648, 76руб.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа с Панкратова А.А. задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 404 432,92руб. (четыреста четыре тысячи четыреста тридцать два рубля 92коп.), пеню за период с ДАТА по ДАТА в сумме 40 443,30руб. (сорок тысяч четыреста сорок три рубля 30коп.).

Взыскать с Панкратова А.А. госпошлину в доход государства в сумме 7 648,76руб. (семь тысяч шестьсот сорок восемь руб. 76 коп.)

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд путем подачи кассационной жалобы в Кыштымский горсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.