Дело № 2- 601/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДАТА Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего : Лотовой Н. И.

при секретаре:                     Яровой Я. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ к Мунтяну С. В. об обращении взыскания на заложенное имущество

    У С Т А Н О В И Л:

Банк СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ обратился в суд с иском к Мунтяну С. В. об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание- кинотеатр, назначение культурно- зрелищное, площадью 890, 1 кв.м., инвентарный номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, Литер А, этажность : 2, подземная этажность: 1, адрес: Россия, АДРЕС, кадастровый номер : СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, установив его начальную продажную цену в размере, соответствующем отчету независимой оценке- 7 270 000 руб.; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройства прилегающих территорий, площадью 2398 кв.м., адрес: Россия, АДРЕС, кадастровый номер: СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, установив его начальную продажную цену в размере, соответствующем отчету независимой оценке- 2 670 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

В обоснование иска Банк СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ сослался на те обстоятельства, что ДАТА Златоустовским горсудом Челябинской области вынесено решение по иску СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ к Мунтяну С. В., М. О. Ю. ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» о солидарном взыскании сумм по кредитному договору от ДАТА, заключенному между Банком и Мунтяном С. В., обращении взыскания на заложенное имущество- нежилое здание, находящееся по ул.АДРЕС АДРЕС, которое находится в залоге у Банка по договору об ипотеке. Решение вступило в законную силу ДАТА Помимо вышеуказанного имущества, в целях исполнения обязательств по кредитному соглашению, был заключен договор об ипотеке между Банком и Мунтяном С. В. от ДАТА, согласно условий которого, в обеспечение обязательств заемщика, принятых им по соглашению, Мунтян С. В. передал в залог Банку нежилое здание- кинотеатр, назначение: культурно- зрелищное, общей площадью 890, 1 кв.м., инвентарный номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, Литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес: Россия, АДРЕС, кадастровый номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, принадлежащий Мунтяну С. В. на праве собственности по договору купли- продажи от ДАТА и дополнительного соглашения к договору купли- продажи от ДАТА, а также земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройства прилегающих территорий, площадью 2398 кв.м., адрес: Россия, АДРЕС, кадастровый номер: СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, принадлежащий Мунтяну С. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДАТА Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Представитель истца -Банк СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ в суд не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Мунтян С. В. в суд не явился. Место его нахождения не известно.

Представитель ответчика Мунтян С. В.- адвокат Мишура А. Ю., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий по ордеру, исковые требования не признал, пояснив, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих необходимость обращения взыскания на спорное имущество, поскольку решением Златоустовского горсуда от ДАТА было обращено взыскание на иное заложенное имущество.

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Златоустовского горсуда от ДАТА, вступившим в законную силу, расторгнуто кредитное соглашение НОМЕР, заключенное ДАТА между Банком СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ в лице Дополнительного офиса «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» Филиала НОМЕР и Мунтяном С. В.. С Мунтяна С. В., М. О. Ю.., ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» солидарно в пользу Банка СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ взыскан основной долг по кредитному договору в размере 9253208 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в размере 63 326 руб. 37 коп., всего 9 316 534 руб. 77 коп., судебные расходы по 18 534 руб. 36 коп. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое здание, общей площадью 198, 7 кв.м., литер А, состоящее из трех этажей, кадастровый номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности Мунтяну С. В., установлен способ продажи- открытые торги с начальной продажной стоимостью в размере 3 380 000 руб. ( л.д.59-60).

Установлено, что указанное судебное решение в установленном законом порядке не исполнено, что подтверждается документально: ответом Златоустовского ГОСП от ДАТА НОМЕР на запрос суда, из которого следует, что по состоянию на ДАТА исполнительный документ в отношении Мунтяна С. В. в пользу Банк СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ для принудительного исполнения не поступал ( л.д.64), ответом Кыштымского ГОСП от ДАТА НОМЕР на запрос суда, из которого следует, что по состоянию на ДАТА в отношении Мунтян С. В. в пользу Банка СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ исполнительное производство не возбуждалось ( л.д.78).

Установлено, что ДАТА между Банком СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ и Мунтяном С. В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение условий кредитного соглашения от ДАТА, заключенного между СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ и Мунтяном С. В., предметом ипотеки являются вышеуказанные объекты недвижимости на общую сумму 6 610 660 руб., что подтверждено соответствующим договором ( л. д. 37-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, ч. 1 которой предусмотрено, что требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ( с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как видно из условий вышеуказанного договора об ипотеке, заключенного между сторонами ДАТА, п. 3.4 требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредитную линию, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение кредитной линии, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодержателем по настоящему договору и кредитному соглашению.

Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено вышеуказанными доказательствами, что обязательства заемщика Мунтяна С. В. по указанному кредитному договору им не исполнены, а в силу заключенного с ним договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения всех его требований, с чем залогодатель Мунтян С. В. был ознакомлен, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, принадлежащее Мунтяну С. В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного ФЗ № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 указанного ФЗ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.

Установлено, что истцом произведена оценка заложенного по договору об ипотеке имущества, принадлежащего Мунтяну С. В.: рыночная стоимость нежилого здания - кинотеатра составляет 7 270 000 руб., земельного участка- 2 670 000 руб.( л.д.46-50). Не доверять произведенной оценке рыночной стоимости заложенного имущества, у суда нет законных оснований.

Суд полагает, что именно указанная цена подлежит установлению судом, как начальная продажная стоимость заложенного имущества, поскольку наличия иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд, устанавливая способ реализации заложенного имущества, в соответствии с требованиями ст. 54 указанного ФЗ, с публичных торгов, устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества: нежилого здания - кинотеатра - 7 270 000 руб., земельного участка- 2 670 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по государственной пошлине обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мунтяну С. В.: нежилое здание- кинотеатр, назначение культурно- зрелищное, площадью 890, 1 кв.м., инвентарный номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, Литер А, этажность : 2, подземная этажность: 1, адрес: АДРЕС, кадастровый номер : СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройство прилегающей территории, площадью 2398 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый номер: СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ.

Установить способ реализации указанного имущества, принадлежащего Мунтяну С. В. с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: нежилого здания- кинотеатр, назначение культурно- зрелищное, площадью 890, 1 кв.м., инвентарный номер СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, Литер А, этажность : 2, подземная этажность: 1, адрес: АДРЕС, кадастровый номер : СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ в размере 7 270 000 руб. ( семь миллионов двести семьдесят тысяч рублей 00 коп.); земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройство прилегающей территории, площадью 2398 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый номер: СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ в размере 2 670 000 руб. ( два миллиона шестьсот семьдесят тысяч рублей 00 коп.).

Взыскать с Мунтяна С. В. в пользу Банка СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб. ( четыре тысячи рублей 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Кыштымский горсуд в течение 10 дней.

Председательствующий : (подпись)

Решение не вступило в законную силу.