Дело № 2 - 684/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА гор. Кыштым Челябинской области Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Шульгиной Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Латыповой Ю.А. с участием истцов Коновалова А.Л., Коноваловой О.В., представителя 3-тьего лица Г.А.А. гражданское дело по иску Коновалова А.Л., Коноваловой О.В. к Калашниковой Н.В. о прекращении ипотеки установил: Коновалов А.Л., Коновалова О.В. обратились в суд с иском к Калашниковой Н.В., просят снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационных записей в ЕГРП от ДАТА в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м. и земельный участок площадью 538 кв.м., расположенные в АДРЕС, по договору купли-продажи от ДАТА. В обоснование иска указано, что ДАТА между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, цена сделки составила 600000 рублей. Денежные средства в указанной сумме были переданы продавцу ДАТА, о чем выдана соответствующая расписка. Однако на жилой дом наложено обременение - ипотека в силу закона, поскольку оплата за имущество производилась за счет собственных и кредитных денежных средств, выданных АКБ « * ». Обеспечением возврата кредита является залог (ипотека в силу закона). В связи с полным исполнением обязательств по кредиту истцами, АКБ « * » направил в адрес Управления Росреестра письмо о снятии обременения с объекта недвижимости, однако обременение не снято ввиду смерти К.Н.А., который умер ДАТА. Наличие обременения на имущество препятствует истцам в оформлении права собственности на имущество (л.д. 7 - 8). В судебном заседании Коновалов А.Л., Коновалова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Калашникова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление, из которого следует, что она полностью согласна с исковыми требованиями Коноваловых, денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы ей в сумме 600000 рублей, претензий к истцам у нее нет. Просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 31, 35). Представитель 3-тьего лица АКБ « * » Г.А.А., действующая на основании доверенности, в суде пояснила, что АКБ « * » не возражает против удовлетворения иска Коноваловых, так как кредитные обязательства перед Банком ими исполнены в полном объеме. Представитель 3-тьего лица - Кыштымского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что ДАТА была проведена государственная регистрация права собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности Коновалова А.Л. и Коноваловой О.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Основанием для проведения государственной регистрации явился договор купли-продажи от ДАТА. В настоящее время существует ограничение в виде ипотеки в силу закона. Требования законодательства при проведении государственной регистрации нарушены не были. При предоставлении достаточных доказательств исковые требования подлежат удовлетворению. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 27, 38). По определению суда, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц. Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Установлено, что ДАТА между АКБ « * » и Коноваловым А.Л. заключен ипотечный кредитный договор НОМЕР на выдачу кредита в сумме 332000 рублей под 13 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС. В соответствии с п. 3.1. указанного ипотечного кредитного договора обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека жилого дома и земельного участка (л.д. 17 - 18). Также установлено, что ДАТА между К.Н.А. и Коноваловым А.Л., Коноваловой О.В. заключен договор купли - продажи в общую долевую собственность в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, при этом получено согласие супруги К.Н.А. - Калашниковой Н.В. на продажу недвижимого имущества (л.д. 21, 22). Согласно условиям договора стоимость сделки составила 600000 рублей, из которых 570000 рублей составила стоимость жилого дома, 30000 рублей составила стоимость земельного участка, из которых в срок до ДАТА 332000 рублей уплачиваются покупателями Коноваловыми продавцу К.Н.А. за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ « * » согласно кредитному договору НОМЕР от ДАТА, 268000 рублей уплачиваются покупателями продавцу за счет собственных средств также в срок до ДАТА (л.д. 14). Установлено, что Коновалов А.Л., Коновалова О.В. условия договора выполнили, выплатив К.Н.А. денежные средства в размере 600000 рублей в счет оплаты товара по договору купли-продажи, в том числе за счет собственных денежных средств 268000 рублей, за счет кредитных денежных средств, предоставленных Коновалову А.Л., 332000 рублей. Материальных и каких-либо иных претензий по исполнению договора купли-продажи к Коновалову А.Л., Коноваловой О.В. К.Н.А. не имеет, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 16). Право собственности Коновалова А.Л., Коноваловой О.В. на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, в которых указано существующее ограничение права: ипотека в силу закона. Последнее обстоятельство ограничивает право истцов распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению (л.д. 10, 11, 12, 13). Установлено, что ДАТА К.Н.А. умер (л.д. 9). Как пояснила в суде представитель АКБ « * » Г.А.А., заемщик Коновалов А.Л. исполнил свои обязательства по ипотечному кредитному договору от ДАТА, претензий к нему Банк не имеет. ДАТА АКБ « * » направил в Кыштымский отдел Управления Росреестра по Челябинской области сообщение, из которого следует, что кредитный договор НОМЕР от ДАТА исполнен в полном объеме, просил снять обременение с объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС и считать ипотечный кредитный договор от ДАТА с обеспечением в виде ипотеки в силу закона, исполненным (л.д. 19). Однако, как пояснила в суде представитель АКБ « * » Г.А.А., Кыштымским отделом Управления Росреестра по Челябинской области отказано в снятии обременения (ипотеки в силу закона), поскольку сторона по договору - К.Н.А. - умер. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупатели жилого дома и земельного участка Коновалов А.Л., Коновалова О.В. в соответствии с условиями договора купли - продажи в срок и в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по данному договору, что является основанием для прекращения ипотеки. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. Данной норме закона корреспондируют положения ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отменить ограничение права во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку К.Н.А.- сторона по договору купли-продажи указанного имущества от ДАТА - умер ДАТА. Данное обстоятельство не может являться препятствием для прекращения ипотеки, поскольку в противном случае нарушаются права Коноваловых как собственников указанного имущества. В связи с чем суд удовлетворяет требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона в отношении указанного имущества, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта права. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области решил: Исковые требования Коновалова А.Л., Коноваловой О.В. удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, площадью 538 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, и жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле за каждым) Коновалову А.Л., Коноваловой О.В.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кыштымский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Решение не вступило в законную силу.