Дело № 2-51/2012                                                                                                           

    Именем Российской Федерации

с.Усть-Кишерть Пермского края                                                                10 апреля 2012 года

Кишертский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Шмаковой Е.Н.,

с участием прокурора Прокопенко Д.П.,

истца Саакяна А.С.,

представителя истца Лобковой Л.И., ордер № 100767 от 10.04.2012г.,

ответчиков Сабирова О.М., Сабировой Т.А., Сабирова Д.О.,

представителя третьего лица Гилевой А.И., доверенность от 08.02.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакяна А.С. к Сабирову О.М., Сабировой Т.А., Сабировой Ш.О., Сабирова А.О., Сабирову Д.О. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении.

                                                                 у с т а н о в и л:

Истец Саакян А.С. обратился в суд с иском к Сабирову О.М., Сабировой Т.А., Сабировой Ш.О., Сабирову А.О., Сабирову Д.О., просит признать ответчиков не приобретшими права проживания в доме и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что имеет в личной собственности одноэтажный жилой гипсоблочный дом общей площадью 48 кв.м. с постройками - холодным пристроем, навесом, баней и забором по адресу: <адрес>. Дом им построен в 1990 году и с того же времени истец прописан в данном доме. Кроме него в доме был прописан временно сын, который снят с регистрационного учета 08.08.1996 года. Больше истец в дом никого не прописывал. Право собственности истец оформил на дом 21.10.2011 года, на земельный участок 25.11.2011 года. В доме он проживал постоянно с 1990 года по 2001 год, затем выехал в республику Армения. По уважительным причинам истец отсутствовал в с. Усть-Кишерть Кишертского района Пермского края до 26.09.2011 года. Когда вернулся, то узнал, что в его доме проживают и прописаны без его согласия ответчики. Добровольно выехать из дома ответчики отказываются. УФРС сообщили, что семья Сабировых вселилась в его дом по договору социального найма № от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между администрацией Усть-Кишертского сельского поселения и Сабировым О.М. Ответчики не являются владельцами либо собственниками спорного жилья, истец не давал разрешения на их вселение и не заключал с ними договор найма либо аренды жилья. Ответчики не приобрели право проживания в доме и должны быть выселены из него.

В судебном заседании истец Саакян А.С. уточнил исковые требованиях, просит признать Сабирова О.М., Сабирову Т.А., Сабирову Ш.О., Сабирова А.О., Сабирова Д.О. лицами не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения на основании ст.ст. 30,35 ЖК РФ.

Представитель истца пояснил, что Саакян А.С. приехал в с. Усть-Кишерть с семьей в 1990 году, начал строительство жилого дома, где стал проживать с семьей, земельный участок под домом оформил в аренду. В 2001 году был вынужден уехать в Армению, в доме остался проживать сын, дом не продавал, договор о передаче дома кому-либо в пользование не оформлял. За домом присматривал <ФИО>2, который разрешил Сабировым временно проживать в его доме, сделать в доме косметический ремонт. Вернувшись в 2011 году, оформил на дом и земельный участок право собственности. Также узнал, что в доме зарегистрированы и проживают Сабировы, которые не собираются освобождать его. Сабировы членами его семьи не являются, зарегистрированы в жилом доме без его согласия, договоры аренды или найма жилого помещения с ответчиками не заключал, не возражал предать дом во временное пользование по устной договоренности через представителя <ФИО>1

Ответчики Сабиров О.М., Сабирова Т.А., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Сабировой Ш.О., Сабирова А.О., ответчик Сабиров Д.О. с иском не согласны, пояснили, что право собственности Саакяна А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оспаривают, с регистрационного учета по данному адресу сняты, однако считают, что вселились в дом с разрешения сына истца, предварительно договорились о последующей покупке жилого дома, но предварительный договор купли-продажи не заключали, т.к. у представителя не было доверенности на совершение данных действий. По указанному адресу получили временную регистрацию, затем оформили постоянную регистрацию. Другого постоянного жилья не имеют. С администрацией сельского поселения оформили договор социального найма жилого дома. Дом был непригодным для проживания, вставили окна, двери, провели водопроводные и электрические сети, отопление, выложили печь, провели стационарный телефон, сделали реконструкцию дома и косметический ремонт. Саакян А.С. зарегистрировал свое право собственности на дом со всеми улучшениями, проведенными ответчиками за свой счет, которые Саакян А.С. обязан вернуть им.

Третье лицо администрация Усть-Кишертского сельского поселения Кишертского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. На подготовке к судебному заседанию представитель третьего лица глава администрации Галкин Н.И. пояснил, что Саакян А.С. приобрел у веревочной фабрики небольшой дом, затем произвел его реконструкцию. Саакян А.С. уехал, а в 2008 году в дом вселилась семья Сабировых. Дом никогда не был в муниципальной собственности. По просьбе Сабирова О.М. оформили договор социального найма, чтобы подключить электричество к дому и поставить ребенка в очередь в детский сад. В настоящее время договор уничтожен, ответчики сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель третьего лицо - органа опеки и попечительства Гилева А.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, Сабировы вселились в жилой дом, принадлежащий Саакяну А.С., в нарушение требований закона, право пользования жилым домом не приобрели, подлежат выселению.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, опросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Саакян А.С. имеет в собственности жилой дом площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2011 года (л.д. 6-7).

Также данное право подтверждается показаниями свидетелей <ФИО>2, <ФИО>1, представителя третьего лица Галкина Н.И., которые пояснили, что Саакян А.С. построил своими силами жилой дом, проживал в нем со своей семьей, в муниципальной собственности дом не находился.

Право собственности истца на дом до настоящего времени никем не оспорено.

Согласно справки администрации Усть-Кишертского сельского поселения Кишертского муниципального района, домовой книги на регистрационном учёте по адресу: <адрес> состоит с 01.07.1994г. по настоящее время Саакян А.С., 10.10.1943 года рождения; с 20.06.2011г. по 14.11.2011г. состояли на регистрационном учете Сабирова Т.А., Сабиров О.М., Сабиров Д.О., Сабиров А.О., Сабирова Ш.О. (л.д. 8-10).

Согласно сведениям территориального пункта УФМС по Пермскому краю в Кишертском районе Сабирова Т.А., Сабиров О.М., Сабиров Д.О., Сабиров А.О., Сабирова Ш.О. были зарегистрированы по месту жительства с 20.06.2011 года по 14.11.2011 года по адресу: <адрес> на основании договора № социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между администрацией У-Кишертского сельского поселения и Сабировым О.М. Семья Сабировых снята с регистрационного учёта 14.11.2011 года в <адрес> (л.д. 12 ).

Из пояснений представителя третьего лица Галкина Н.И. следует, что договор социального найма жилого помещения является фиктивной сделкой, которая не влечет за собой никаких правовых последствий, связанных с проживанием в спорном жилом помещении ответчиков, у администрации отсутствовало право на заключение данного договора, поскольку в муниципальной собственности данного недвижимого имущества не имеется, в настоящее время договор уничтожен.

В соответствии со ст. 56 ЖК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются.

Основанием для выселения семьи Сабировых из жилого помещения истец Саакян А.С. указывает, что Сабировы членами его семьи не являются, разрешения на вселение Сабировых в жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, не давал, истец не имеет обязанности по обеспечению ответчика иным жилым помещением.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы истца обоснованными.

Исходя из требований ч.1 ст.31 ЖК РФ следует признать, что членом семьи истца ответчики Сабиров О.М., Сабирова Т.А., Сабирова Ш.О., Сабиров А.О., Сабиров Д.О. действительно не являются. Исходя из требований Жилищного кодекса РФ истец не имеет обязанности по обеспечению ответчиков иным жилым помещением. Обстоятельства, указывающие на то, что собственник жилого помещения Саакян А.С. предоставил во владение и пользование ответчикам жилое помещение по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ответчиками не доказаны.

Суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в доме истца, являясь по своей природе административным актом, считается производной от права на проживание, сама по себе регистрация права на жилье не порождает.

Ответчиками не представлены доказательства возникновения у них права пользования жилым помещением по установленным жилищным законодательством основаниям. Доводов за приобретение ответчиками права на проживание в данном доме - достижения договоренности, оформления договора об условиях проживания ответчиками не представлено, суду не приведено, доказательств согласия собственника на вселение на каких-либо других условиях также не представлено. Договора, по которому собственником определены условия проживания ответчиков, не заключалось. При таких обстоятельствах, самостоятельного права на жилье ответчики не приобрели, следовательно, ответчики не законно вселились в указанный жилой дом.

Каких-либо доводов, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не предоставлено.

Истец не имеет возможности распоряжаться домом, также не может при необходимости решать другие вопросы реализации своих прав как собственник, поскольку в доме фактически проживают ответчики. Дом необходим собственнику для осуществления правомочий собственника.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не усматривает.

В случае неудовлетворения требований, заявленных истцом, произойдет ущемление прав истца, гарантированных ему п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Ответчики, не имеющие права на данное жилье, подлежат выселению без предоставления другого жилья в соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ.

Доводы ответчиков о необходимости возмещения Саакяном А.С. расходов по реконструкции и улучшению жилого дома, суд считает не состоятельными, предметом спора не является, с исковыми требованиями Сабировы к Саакяну А.С. не обращались. Возмещение расходов по улучшению дома не может быть поставлено в зависимость от права владения, пользования и распоряжения жилым домом, принадлежащем Саакяну А.С. на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Сабирова О.М., Сабирову Т.А., Сабирову Ш.О., Сабирова А.О., Сабирова Д.О. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сабирова О.М., Сабирову Т.А., Сабирову Ш.О., Сабирова А.О., Сабирова Д.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кишертский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           М.А. Смирнова