Дело № 2-118/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края                   06 июня 2012 года

Кишертский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Ковалевой Л.Н.,

с участием истца Щицыной В.М.,

ответчика Колотиловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щицыной В.М. к Колотиловой Т.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щицына В.М. обратилась в суд с иском к ответчику Колотиловой Т.Н., просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м. с постройками и земельный участок площадью 2228 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что <ДД.ММ.ГГГГ> с Васевой Т.Я. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, договор составлен нотариусом Кишертского нотариального округа Пермской области. Обязательства по договору истцом выполнены полностью, денежные средства в сумме 20000 руб. переданы продавцу. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован Управлении Росреестра, т.к. Васева Т.Я. умерла. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом, истец проживет в доме, пользуется им и земельным участком с 1999 года, зарегистрирован по данному адресу. До настоящего времени права на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал. Проживая в жилом доме, из холодного пристроя сделала жилое помещение, утеплив его, в результате общая площадь жилого дома составляет сейчас 36,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик Колотилова Т.Н. с иском согласна, признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо администрация Усть-Кишертского сельского поселения Кишертского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Васева Т.Я. продала Щицыной В.М. жилой дом площадью 29,2 кв.м. с постройками и земельный участок площадью 2228 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Право собственности на земельный участок на момент совершения сделки принадлежало Васевой Т.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения администрации Усть-Кишертского сельсовета от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 12).

Право собственности на жилой дом на момент совершения сделки принадлежало Васевой Т.Я. на основании справки администрации Усть-Кишертского сельсовета № от <ДД.ММ.ГГГГ>, также право собственности Васевой Т.Я. подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 14).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2228 кв.м., ему присвоен кадастровый №, собственник не указан (л.д. 13).

Согласно технического и кадастрового паспортов домовладению по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер 20, состоит из жилого дома (лит. А), холодного пристроя (лит. а), холодного пристроя (лит. а1), навеса (лит. Г), бани (лит. Г1), туалета (лит. Г2), сарая (лит. Г3), забора (лит. 1), общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м. (лит.1)

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю записи о регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

Согласно записи акта гражданского состояния Отдела ЗАГС Кишертского района Пермского края Васева Т.Я. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, запись акта о смерти № от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 24).

Согласно справки нотариуса Кишертского нотариального округа Филипьевой В.И. после смерти Васевой Т.Я. наследницей по закону является Колотилова Т.Н., другие наследники отсутствуют (л.д. 21).

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности. Спор между кем-либо по спорному имуществу отсутствует.

Из пояснений ответчика Колотиловой Т.Н. следует, что жилой дом и земельный участок принадлежал ее матери Васевой Т.Я., оформление сделки купли-продажи происходило в ее присутствии, при оформлении договора купли-продажи денежные средства переданы Щицыной В.М. в полном объеме, Щицына В.М. проживет в жилом доме с 1999 года, никаких претензий к истцу с момента передачи недвижимого имущества Васева Т.Я., а в последствии Колотилова Т.Н. не предъявляли.

Щицына В.М. пользуется спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, уплачивает соответствующие налоги. Спора по границам земельного участка не имеется. Проживая в жилом доме, из нежилого пристроя Щицына В.М. переоборудовала холодный пристрой в жилой, утеплив его, в результате чего в настоящее время общая площадь жилого дома составляет сейчас 36,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.

В силу ст.ст.218, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ Щицыной В.М. перешло право собственности на жилой дом и земельный участок. В силу ст. 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи в Управлении Росреестра Щицыной В.М. не зарегистрирован по уважительным причинам, однако при оформлении договора, удостоверенного нотариусом, продавец Васева Т.Я. имущество передала, за которое получила от Щицыной В.М. денежные средства, претензий к покупателю не предъявлял, наследник умершей Васевой Т.Я. - Колотилова Т.Н. претензий также не имеет, Щицына В.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, в ином порядке, при таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за Щицыной В.М. право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м. (лит. А), холодный пристрой (лит. а), холодный пристрой (лит. а1), навес (лит. Г), баню (лит. Г1), туалет (лит. Г2), сарай (лит. Г3), забор (лит. 1), инвентарный номер 20, расположенный по адресу: <адрес> (после реконструкции).

Признать за Щицыной В.М. право собственности на земельный участок площадью 2228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кишертский районный суд Пермского края в течение месяца.

Судья                                                                             М.А.Смирнова