Дело №11-38/2010г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Шуваловой Н.А., с участием представителя истца – Рихтер И.Ю., действующей на основании доверенности от 31.12.2009г., ответчика – Жарких К.А., представителя ответчика – Проц С.В., действующего на основании устного ходатайства, при секретаре – Саповой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске «09» июля 2010 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Жарких К.А. на решение мирового судьи судебного участка №2 города Киселевска Кемеровской области от 16 апреля 2010 года по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт-Стиль» к Жарких К.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, у с т а н о в и л : ООО «Управляющая компания «Комфорт-Стиль» обратилось в суд с иском к Жарких К.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Исковые требования мотивирует тем, что ответчик является нанимателем квартиры № ... дома № ... по ... в г.Киселевске. Проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, ответчик Жарких К.А. не производит в полном объеме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг с 01 мая 2008 года по 01 февраля 2010 года. За указанный период сложилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб., что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ». Просит взыскать с Жарких К.А. в пользу ООО «УК «Комфорт-Стиль» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме ... руб. Решением мирового судьи судебного участка № 2 города Киселевска от 16 апреля 2010 года исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, судом постановлено: взыскать с Жарких К.А. в пользу ООО «УК «Комфорт-Стиль» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.05.2008 года по 31 января 2010 года в размере ... руб. и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего ... руб., взыскать с Жарких К.А. в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп. Данное решение обжаловано в апелляционном порядке ответчиком Жарких К.А. В апелляционной жалобе ответчик Жарких К.А. просит решение мирового судьи отменить, приняв новое решение, указывая на то, что находит судебное решение незаконным и необоснованным. Удовлетворяя требования истца, суд сослался на ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, однако указанное требование относится к жилым помещениям, признаваемым таковыми в соответствии со ст.15 ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии с Приложением №1 к долгосрочной целевой программе «Жилище» на 2008-2012гг., утвержденной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.06.2007г. №170, установлен перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2007г. аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с которым деревянный дом 1932 года постройки, расположенный по адресу г.Киселевск, ..., находится в этом списке. Соответственно, данный многоквартирный дом признан не пригодным для проживания межведомственной комиссией, созданной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В силу указанного обстоятельства взимание платы за коммунальные услуги в соответствии со ст.672, 678, 682 ГК РФ,ст.153, 155 ЖК РФ, Постановления №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», Постановления №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества», отсутствуют. Кроме того, истцом не представлено доказательств оказания каких-либо услуг, в том числе доказательств, подтверждающих, что ООО УК «Комфорт-Стиль» является надлежащим истцом. Истец ООО «УК «Комфорт-Стиль» представил отзыв на апелляционную жалобу истца Жарких К.А., не согласившись с доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям: доводы Жарких К.А.о том, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, не основательны, поскольку решением собственника КУМИ г.Киселевска данный дом передан в управление управляющей компании и заключен договор управления. Ответчик занимает жилое помещение на основании ордера №320 от 12.05.1994г.,ажилищные правоотношения, возникшие до введения в действие ЖК РФ, сохраняют свое действие и применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения. Нанимателем помещения никогда не ставился вопрос об отказе от оплаты коммунальных услуг, а, напротив, производилась частичная оплата, чем подтверждается наличие договорных отношений. В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца Рихтер И.Ю возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, а также уточнила исковые требования, пояснив, что сумма, заявленная истцом ко взысканию, остается прежней - 14176 руб., однако временной период должен быть увеличен неопределенными рамками, поскольку задолженность образовалась еще в период обслуживания дома МУ УМ ЖКХ «Служба заказчика», а долги были переуступлены ныне действующей управляющей компании. Возражала относительно доводов апелляционной жалобы, пояснив, что в соответствии с Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №50-н от 28.05.2009г., установлены с 01.05.2009г. типы многоквартирных домов в зависимости от качества и степени благоустройства. Дом, в котором проживает ответчик, отнесен к 6 типу – «многоквартирные дома без лестничных клеток при отсутствии центрального отопления и горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением, с выгребными ямами, признанных межведомственной комиссией в установленном порядке непригодными для проживания». Управление многоквартирным домом выбиралось без участия нанимателей жилых помещений. В структуру платы по дому по ... входит оплата за вывоз твердых бытовых отходов, за холодное водоснабжение и уборку выгребной ямы. Никаких других платежей с жителей данного дома не взимается. Просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Ответчик Жарких К.А. и его представитель Проц С.В. в судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, поддержав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение мирового судьи судебного участка №2 г.Киселевска от 16.04.2010г. отменить, и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Комфорт-Стиль». Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, находит решение мирового судьи судебного участка №2 г.Киселевска от 16 апреля 2010г. подлежащим отмене с принятием нового решения по делу, в связи с нарушением мировым судьей норм материального права. Согласно ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение. На основании ч.1 ст.330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса. В соответствии с требованиями п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик Жарких К.А. пользуется квартирой, расположенной по адресу г.Киселевск, ... на основании ордера на жилое помещение №320 от 12.05.1994г. л.д.8). На основании п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч.2 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное положение об обязанности внесении квартирной платы содержится в п.52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которого, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Согласно справки МУП «ЕРКЦ» от 29.01.2010 года, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по ... по состоянию на 01.09.2009г. составляет ... рубля, аналогичная сумма указана также в распечатке данных по лицевому счету №00011036. При определении периода, за который истец вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего. Из представленных истцом суду второй инстанции документов установлено, что истец ООО УК «Комфорт-Стиль» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет 14.02.2008г. л.д.32,33) В соответствии с договором от 10.08.2009 года, заключенным между ООО УК «Комфорт-Стиль» и УЖКХ Администрации города Киселевска, управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного в п.8.1. Договора срока обязуется предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по .... Договор заключен на срок с 01.07.2009г. по 31.12.2009г. л.д.30). В связи с отсутствием заявления какой-либо из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом до окончания срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором л.д.51,52). Из справки по лицевому счету №00011036 представилось возможным определить сумму задолженности ответчика Жарких К.А. перед истцом по коммунальным услугам за период с 01.07.2009г. по 01.12.2009г., она составила ... руб. Расчет произведен следующим образом: начисление за июль 2009г. – ... руб., за август 2009г. – ... руб., за сентябрь 2009г. – ... руб., за октябрь 2009г. – ... руб., за ноябрь 2009г. – ... руб. Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. Судом проверены доводы ответчика о том, что дом по ... признан непригодным для проживания, установлено, что Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.06.2007 года 3170 «Об утверждении среднесрочной региональной целевой программы «Жилище» на 2008-2010 годы (в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 N 221) указанный жилой дом внесен в Перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2007 года аварийными и подлежащими сносу, снос данного жилого дома запланирован на 2011 год. Однако данный довод не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг, оказанных истцом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10.08.2009г., поскольку истцом понесены затраты на обслуживание многоквартирного дома в части вывоза и утилизации ТБО, ассенизаторских услуг, за найм жилого помещения и за техническое содержание жилья, в котором проживает ответчик, начисление сумм к оплате произведено в соответствии с положениями Решения Киселевского городского Совета народных депутатов №50-н от 28.05.2009г., учтен тип многоквартирного дома в зависимости от качества и степени благоустройства - №6 л.д.45). За период с 01.12.2009г. по 01.02.2010г. сведения о начислениях отсутствуют, в связи с чем не могут быть судом учтены. В удовлетворении части исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.06.2007г. по 01.07.2009 года в сумме ... руб., должно быть отказано, поскольку представленный договор уступки требования (цессии) №9 от 01.07.2009г., заключенный между ООО Жилищная компания «Комфорт-Стиль» и ООО УК «Комфорт-Стиль», не может служить подтверждением права требования ООО УК «Комфорт-Стиль» исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей к ответчику Жарких К.А. за более ранние периоды. Указанный договор содержит в п.3 общую сумму передаваемого права требования по всем жилым домам л.д.58), к данному договору имеется реестр жилых домов, однако реестр не содержит сведений о задолженности по каждому отдельному дому и отдельно – по каждому жилому помещению в многоквартирном доме, т.е. не может служить подтверждением наличия задолженности у Жарких К.А. за более ранние периоды. Указанные факты мировым судьей судебного участка №2 города Киселевска не исследованы, то есть не полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Кроме того, представителем ответчика Жарких К.А. было заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности на обращение в суд. Представитель ответчика мотивирует это тем, что в данном случае должен быть применен общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, поскольку долг более ранних периодов ответчик не признает, оплаченные в 2009г. два платежа по ... руб. были направлены на погашение текущих платежей. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела архивными данными, из которых видно, что Жарких К.А. действительно только дважды производилась оплата по ... руб. в апреле и мае 2009г. л.д.6). В соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ, по заявлению ответчика, применить исковую давность, отказав истцу в удовлетворении исковых требований за период до 24.02.2007г. Сумму задолженности, подлежащей исключению из заявленной цены иска, установить не представляется возможным, поскольку, согласно справки МУП «ЕРКЦ» от 02.07.2010г., архивные данные по району Афонино до 01.06.2007г. отсутствуют. Соответственно, существующая на дату 01.06.2010г. сумма долга ... коп., также не подлежит взысканию как не подтвержденная архивными данными и иными бухгалтерскими документами. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче искового заявления ООО УК «Комфорт-Стиль» была оплачена госпошлина в сумме ... руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение мирового судьи судебного участка №2 города Киселевска от 16 апреля 2010 года по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт-Стиль» к Жарких К.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, отменить. Взыскать с Жарких К.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Город» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01 июля 2009 года по 01 декабря 2009 года в размере ... рубля ... копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Н.А.Шувалова