Дело № 11-75/2011г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Жуковой Е.В.,

с участием представителя истца - Егоренко А.Ю.,

ответчика - Бобиной О.В.,

при секретаре - Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в порядке апелляции в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области 04 октября 2011 года

гражданское дело по иску ООО «Аргиллит»

к Бобиной О.В.

о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Аргиллит» обратилось в суд с иском к ответчику Бобиной О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

Заявленные требования мотивирует тем, что многоквартирный дом по <адрес> с 01.02.2008 г., согласно договоров управления и протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27.11.2007 г., находится в управлении управляющей организации ООО «Аргиллит».

Собственником квартиры №, дома № по <адрес> в г.Киселевске является Бобина О.В.

На основании ст.ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг», Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества», граждане обязаны своевременно, ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг с 01.03.2008 г. по 31.03.2011 г. За указанный период сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам составила <данные изъяты> руб., что подтверждается архивной справкой МУП «ЕРКЦ».

Также на основании п.14 ст.155 ЖК РФ сложилась сумма пени за несвоевременно и не полностью оплаченные коммунальные услуги и оплату жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ЖК РФ, Постановления Правительства РФ, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Аргиллит» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., пени в сумме

2

<данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи судебного участка №4 города Киселевска Кемеровской области от 04.07.2011 г. исковые требования ООО «Аргиллит» были удовлетворены в полном объеме - с Бобиной О.В. в пользу ООО «Аргиллит» взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в общей сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Ответчиком Бобиной О.В. на решение мирового судьи подана апелляционная жалоба, согласно которой решение мирового судьи находит незаконным и необоснованным, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неправильное применение которых привело к неверному разрешению спора. В жалобе ответчик Бобина О.В. указывает, что действительно прекратила вносить плату за жилье и коммунальные услуги с 01.01.2010 г., после того, как ее выгнали из ООО «Аргиллит», а диспетчеры не принимали ее звонки и бросали трубку. Ее квартира ранее находилась в нежилом фонде, в ней располагалась парикмахерская, похоронное бюро, потом прежним собственником квартира была переведена в жилой фонд и продана ей, однако состояние ее квартиры таково, что жить в ней невозможно. Квартира плохо отапливается, перемерзает канализация, в результате чего ее квартира подвергается затоплению, в подвале постоянно парит, подъезд на 1 этаже не отапливается, стоит запах канализации, система отопления постоянно засоряется. Она с момента покупки квартиры постоянно мучается, за это время сменилось 3 управляющие компании, однако ничего не сделано. Считает, что раз ей не предоставлены услуги – то нет и оплаты. Кроме того, просит определить виновное лицо, которое разрешило перевод квартиры из нежилого фонда в жилой и предоставить ей в собственность другую квартиру в районе Красного Камня.

Истцом - ООО «Аргиллит» принесены письменные возражения на апелляционную жалобу ответчика Бобиной О.В., в которых истец просит решение мирового судьи судебного участка №4 города Киселевска от 04.07.2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бобиной О.В. – без удовлетворения. Указывает на то, что доводы Бобиной О.В. о безобразном состоянии ее квартиры, подвала и подъезда указанного дома ничем не подтверждены. Все работы по техническому содержанию общего имущества дома управляющая организация ООО «Аргиллит» выполняются в соответствии с перечнем работ, утвержденном на общем собрании собственников квартир в данном многоквартирном доме, нормами действующего законодательства. Указанный жилой многоквартирный дом ежегодно принимается ГЖИ г.Киселевска, как дом, готовый к отопительному сезону, подписывается Акт готовности дома, всех его инженерных

3

сооружений, коммуникаций и мест общего пользования действующим нормам СанПин, СНиП. Ответчик, проживая в принадлежащей ей квартире, за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2011 г. накопила задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб., в связи с наличием задолженности была начислена пеня в размере <данные изъяты> руб., не выполняя обязанность, возложенную на собственника жилого помещения положениями ст.153, 155 ЖК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - ООО «Аргиллит» Егоренко А.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив, что в исковом заявлении неверно указано начало периода возникновения задолженности, задолженность у Бобиной О.В. возникла не с 01.03.2008 г., а с 01.11.2009 года, в остальной части заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Дополнительно пояснила, что дом находится в управлении ООО «Аргиллит» с 01.02.2008 г., в настоящее время ООО «Аргиллит» действует на основании договора управления от 01.02.2009 г., срок действия которого составляет 5 лет и еще не истек. Собственники квартир подписывали этот договор и его редакция в 2010 г., 2011 г. не менялась. Согласно договору управления, срок внесения платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги установлен до 30 числа месяца, следующего за расчетным, то есть более льготный срок, чем установлен в ЖК РФ. Ответчик Бобина О.В. прекратила оплату не только квартирной платы, но и коммунальных услуг, прописана Бобина в квартире одна, а живет в квартире не только она, но ее дочь и внук, без регистрации, и за них Бобина тоже не платит.

Бобина самовольно прекратила оплату жилья и коммунальных услуг, однако ни ЖК РФ, ни Постановления Правительства РФ не дают собственникам право отказаться от оплаты коммунальных услуг. ООО «Аргиллит», несмотря на то, что Бобина не вносит никакую оплату, подает ей воду и отопление. Вопросы электроэнергии и ее отключения не входят в компетенцию ООО «Аргиллит», поскольку между Бобиной О.В. и Горэлктросетью заключен прямой договор на поставку эл.энергии, ООО «Аргиллит обслуживает» только внутридомовые сети до прибора учета и эл.щиты.

Доводы ответчика о том, что весь дом и ее квартира не соответствуют требованиям СаНПиН, ничем не подтверждаются, так как ежегодно дом готовится к отопительному сезону, Акт о готовности дома подписывается при участии представителей ресурсоснабжающих организаций, ГЖИ г.Киселевска. Более того, в указанном многоквартирном доме 2-3 года назад был проведен капитальный ремонт всего дома. Если у ответчика есть проблемы с жилым помещением, необходимо обращаться в ООО

4

«Аргиллит» с заявлением и они будут разбираться. Просмотрев журналы диспетчерской службы с начала 2011 года и до настоящего времени она не

обнаружила каких – либо заявок и обращений от собственника квартиры - Бобиной О.В. Доводы ответчика о том, что нежилое помещение незаконно было переведено в жилое, отношения к делу не имеют.

Ответчик Бобина О.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования не признала, пояснив, что она прекратила оплачивать квартплату и коммунальные услуги в ноябре 2009 г., после того, как она каждый день собирала воду с пола. Она купила вентили для замены на стояках холодной и горячей воды, пришла в ООО «Аргиллит» к директору Бархатовой Е.В. и попросила поменять вентили, но Бархатова Е.В. сказала, что в квартире это должен делать сам собственник. В ее квартире переварили отопление, после чего стало очень холодно, она пошла в ЖЭК с жалобами, но ее выгнали и после этого она перестала платить. В ее квартире годами пахнет канализацией. Просила решение мирового судьи судебного участка №4 города Киселевска от 04.07.2011 года отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит решение мирового судьи судебного участка №4 г.Киселевска от 04.07.2011 г. законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению, а апелляционную жалобу Бобиной О.В. – необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ч.1, ч.7, ч.14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пенив размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5

Из положений ч.10 ст.156 ЖК РФ, ч.4 ст.157 ЖК РФ усматривается, что законом предусмотрена возможность изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при этом возможность вообще не производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги указанными нормами не предусмотрена.

Согласно положений п.3.2.2. Договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 г., собственник жилого помещения обязан в порядке, установленном настоящим договором, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов своевременно (до 30 числа каждого месяца) и полностью вносить плату за содержание, управление и ремонт общего имущества, за коммунальные и жилищные услуги, за капитальный ремонт общего имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции совокупностью всех имеющихся доказательств было установлено, что ответчик Бобина О.В., являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в г.Киселевске по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 24.05.1994 г, не выполняет обязанности по своевременной оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, полностью прекратив оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.11.2010 г., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в результате чего задолженность Бобиной О.В. перед ООО «Аргиллит» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2009 г. по 31.03.2011 г. составила <данные изъяты> руб., на сумму задолженности была начислена пеня в размере <данные изъяты>., что подтверждает справка, выданная МУП «ЕРКЦ» от 15.04.2011 г., данные по лицевому счету ответчика (л.д.7, 72-80).

Каких – либо возражений относительно размера исковых требований, расчета суммы задолженности и пени ответчиком в судебном заседании представлено не было.

Согласно справки от 30.09.2011 г., выданной МУП «ЕРКЦ», задолженность Бобиной О.В. по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.09.2011 г. составила уже <данные изъяты> руб., в том числе пеня - <данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность перед ООО «Аргиллит» по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком Бобиной О.В. до настоящего времени не погашена.

То обстоятельство, что многоквартирный дом по <адрес> с 01.02.2008 г. находится в управлении управляющей организации ООО «Аргиллит», подтверждается договором управления и протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 01.02.2009 г. (л.д.8-11).

ООО «Аргиллит» оказывает услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, содержанию жилых помещений, ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу

6

бытового мусора, а также электроснабжению в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Доводы ответчика о том, что она прекратила оплату за жилье и коммунальные услуги в силу ненадлежащего состояния ее квартиры, подвала и подъезда дома суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств тому, что в период с 01.11.2009 г. по настоящее время она обращалась в управляющую организацию – ООО «Аргиллит» с заявками на устранение каких – либо проблем, однако управляющая организация не приняла никаких мер, либо выполнила какие – либо работы некачественно, либо не в полном объеме. В тоже время, согласно приведенным нормам Жилищного Кодекса РФ, собственникам не дано право самовольно и полностью отказаться от оплаты жилья и коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об определении виновного лица, которое разрешило перевод квартиры из нежилого фонда в жилой, а также о предоставлении ей в собственность другой квартиры в районе Красного Камня суд находит несостоятельными, поскольку они не относятся к предмету данного иска.

Таким образом, решение мировым судьей постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, фактические обстоятельства дела установлены верно, в пределах заявленных исковых требований, и им дана объективная оценка.

С учетом изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи судебного участка №4 города Киселевска от 04.07.2011 г. является законным и обоснованным, и оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Бобиной О.В. суд находит несостоятельными, и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №4 города Киселевска Кемеровской области от 04 июля 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Аргиллит» к Бобиной О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Бобиной Ольги Васильевны - без удовлетворения.

7

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора.

Председательствующий – Е.В. Жукова