Дело № 2-1582/2010
в составе:
председательствующего судьи – Симоновой С.А.,
с участием истца – Рыжих З.Д.,
представителя истца – Приходько А.А.,
представителя ответчика – Зыбкиной К.Ф.,
при секретаре – Гоголь О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
«10» ноября 2010 года
гражданское дело по иску: Рыжих З.Д. к Администрации города Киселевска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Рыжих З.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании за умершим Р. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: города Киселевск, ул. <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.
Исковые требования мотивирует тем, что 23 декабря 1964 года между К. и Р. был заключен договор купли-продажи кирпичного дома, жилой площадью 42,4 кв.м., расположенного в городе Киселевске по <адрес>. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов на наследство у нотариуса выявилось расхождение общей площади жилого дома, указанной в договоре купли-продажи жилого дома от 23 декабря 1964 года с общей площадью, указанной в техническом паспорте от 15 января 2009 года. Указанные расхождения возникли в результате того, что одна из стен в жилом доме была снесена, в результате чего уменьшилось количество комнат в жилом доме, и увеличилась жилая площадь.
25 августа 2010 года нотариус Киселевского нотариального округа Меремьянина С.В. вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий в связи с расхождениями в правоустанавливающих документах.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности за умершим Р. на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, для последующего оформления наследства, открывшегося после смерти супруга.
Истица Рыжих З.Д. и ее представитель Приходько А.А. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности, а также доводы и основания заявленного иска поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Киселевска - Зыбкина К.Ф. действующая на основании доверенности от 08 сентября 2010 года со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании пояснила, что возражений, относительно заявленных Рыжих З.Д. исковых требований о признании права собственности, не имеет.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен. Согласно письменному отзыву, подписанному Цоем В.Н. (доверенность №-87Д от 14 мая 2010 года), третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Рыжих З.Д. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статей 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, являлся супруг истца - Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В период жизни Р. снес одну из стен в доме, в результате чего в доме уменьшилось количество комнат, и изменилась жилая площадь. Перепланировка в установленном законом порядке оформлена не была. При оформлении права на наследство после смерти супруга выявились неточности в жилой площади дома, указанные в договоре купли-продажи и техническом паспорте, так в договоре жилая площадь указана 42,4 кв.м., в техническом паспорте - 26,3 кв.м.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и письменными материалами дела.
Так, в материалах дела имеется договор купли-продажи от 23 декабря 1964 года, согласно которому Р. приобрел в собственность у К. кирпичный дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный в городе Киселевске по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ города Киселевска 29 декабря 1964 года (л.д. 6).
В соответствии с паспортом домовладения, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, владельцем которого является Р., полезная площадь жилого дома составляет 50,1 кв.м., жилая площадь 26.3 кв.м. (л.д. 21).
Согласно градостроительному заключению от 28 октября 2010 года, составленному МУП Городское градостроительное кадастровое бюро, сохранение и эксплуатация перестроенного жилого дома <адрес> города Киселевска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
То обстоятельство, что истец и Р. состояли в зарегистрированном браке подтверждается свидетельства о браке (л.д. 22).
Постановлением нотариуса Киселевского нотариального округа Меремьяниной С.В. от 25 августа 2010 года (л.д. 6) отказано Рыжих З.Д. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Р. на жилой дом по адресу: город Киселевск, <адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи и представленной технической документации на вышеуказанный жилой дом имеются существенные расхождения по размеру жилой площади и количеству жилых комнат (в правоустанавливающем документе жилая площадь – 42,4 кв.м., жилых комнат – 4, а в техническом паспорте – жилая площадь – 26,3 кв.м., количество жилых комнат – 2).
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, за умершим Р..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л :
Признать за Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес> полезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья - С.А. Симонова