решение о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-1694/2010

именем Российской Федерации

г. Киселёвск «10» ноября 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Коваленко Г.В.,

при секретаре Писаренко М.В.,

с участием представителя ответчика Зыбкиной К.Ф.,

представителя третьего лица Гайфутдинова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Шуваловой Н.А. к Администрации города Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Шувалова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество –гараж №, построенный в <данные изъяты> году, полезной площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор, предметом которого является строительство индивидуального гаража № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в <адрес>. Стоимость гаража, которая составила <данные изъяты> рублей, истцом уплачена в полном объеме. В тоже время, свою обязанность по оформлению всего пакета документов, необходимого для регистрации истцом права собственности на гараж в учреждении юстиции, ООО «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано, не исполнило.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» поручило ООО «<данные изъяты>» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве <данные изъяты> штук, расположенных в микрорайоне <адрес>, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п. 1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «<данные изъяты>» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска.

Между тем, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть далеко за пределами не только сроков, установленных договором, но и всех разумных сроков, ни ООО «<данные изъяты>», ни ООО «<данные изъяты>» не выполнило своих обязанностей по формированию пакета документов для оформления покупателями гаражей своих прав собственности.

Истцу не удалось самостоятельно оформить документы на право собственности из-за разногласий, сложившихся между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией г. Киселевска по поводу арендной платы за земельный участок, на котором возведен комплекс гаражей.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в <адрес>, построен в <данные изъяты> году, гараж № передан истцу в <данные изъяты> года, с этого времени она владеет им добросовестно.

Согласно техническому паспорту на гараж №, последний, как объект технического учета и инвентаризации, значится за истцом на основании Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что препятствий для признания ее права собственности на указанный гараж не имеется.

Истец Шувалова Н.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Третье лицо – ООО «<данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску суду третьи лицом не представлено.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен. Согласно письменному отзыву, составленному Цоем В.Н. (доверенность №-87Д от 14.05.2010 года), третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – Администрации г. Киселевска Зыбкина К.Ф. (доверенность от 08.09.2010 года) в судебном заседании пояснила, что по существу заявленных требований возражений не имеет, но с иском не согласна, поскольку считает, что Администрация г. Киселевска не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Представитель третьего лица – Гаражного потребительского кооператива «№32» Гайфутдинов К.И., действующий на основании протокола № 5 общего собрания учредителей Гаражного потребительского кооператива «№32» от 01.07.2010 года, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица Гаражного потребительского кооператива «№32», исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Лещева В.М. и истцом Шуваловой Н.А. был заключен договор, предметом которого являлось строительство индивидуального гаража № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в <адрес>. Данным договором было предусмотрено выделение гаража № истцу общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Подтверждением заключения договора являются платежные документы на оплату всей стоимости гаража: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «<данные изъяты>» (л.д. 10).

Обязательство истца по оплате стоимости гаража, предусмотренное условиями настоящего договора, последней исполнены в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ООО «<данные изъяты>» данное обстоятельство не оспаривается.

В тоже время, свою обязанность по оформлению пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ООО «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано, не исполнило.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» поручило ООО «<данные изъяты>» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве <данные изъяты> штук, расположенных в <адрес>, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п.1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «<данные изъяты>» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска (л.д. 18).

До настоящего времени ни ООО «<данные изъяты>», ни ООО «<данные изъяты>» не выполнило своих обязанностей по формированию всего пакета документов необходимых для оформления покупателями гаражей своих прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела имеется распоряжение Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков в аренду», согласно которому ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под подземные гаражи и коллективное овощехранилище в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком на <данные изъяты> (л.д. 28-29).

Между Администрацией г. Киселевска и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска за подписью заместителя главного архитектора г. Киселевска было дано разрешение на строительство № объекта капитального строительства <данные изъяты> подземных гаражей и <данные изъяты> ячеек коллективного овощехранилища по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Согласно частям 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор возобновлялся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Как следует из сообщения и.о. председателя КУМИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «<данные изъяты>» существует задолженность по арендной плате за землю по другим земельным участкам, в связи с чем не может быть рассмотрен вопрос о передаче в залог права аренды земельного участка. Также существует выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в передаче в залог права аренды отказано в связи с долгами по арендной плате за землю (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ от директором ООО «<данные изъяты>» в адрес Администрации г. Киселевска было направлено письмо о необходимости решения вопроса о передаче права собственности гражданам, из которого следует, что КУМИ не дает согласие на передачу в залог права аренды земельного участка, не продляет срок действия договора аренды земельного участка, а отдел архитектуры не продляет разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Исполнение истцом обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, где находится комплекс индивидуальных гаражей по <адрес>, в этой части подтверждается квитанцией об оплате арендной платы за <данные изъяты> годы (л.д. 11) и расчетами арендной платы за землю для гаражного потребительского кооператива №, из которого следует, что задолженность за <данные изъяты> годы погашена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «<данные изъяты>» в адрес председателя КУМИ г. Киселевска было направлено обращение с просьбой продления срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и предоставления согласия на передачу в залог права аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также о продлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>», КУМИ г. Киселевска и ГК «32» на субаренду вышеуказанного земельного участка до конца <данные изъяты> года (л.д. 38).

Таким образом, из-за разногласий между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией г. Киселевска истец не имеет возможности оформить индивидуальный гараж в собственность, владеть и распоряжаться им на законных основаниях.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в <адрес>, построен в <данные изъяты> году, индивидуальный гараж передан истцу Шуваловой Н.А. в <данные изъяты> года, с этого времени она владеет им добросовестно, состоит в членах гаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>», образованного и зарегистрированного уже после окончания строительства, ежемесячно оплачиваю ГК «32» за охрану гаража <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за электроэнергию.

Согласно техническому паспорту на гараж №, выданному Филиалом №25 БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, как объект технического учета и инвентаризации, значится за Шуваловой Н.А. на основании Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, его полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно градостроительному заключению, выданному МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый гараж №, находящийся в районе <данные изъяты> в гаражном массиве по <адрес>, расположен от фасадов жилых домов с соблюдением градостроительных норм и СНиП 2.07.01-89* (п.6.39* таб.10).

Из служебной записки председателя КУМИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором построен комплекс индивидуальных гаражей, в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ относится к муниципальной собственности.

Согласно справке о регистрации адреса, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска, старый строительный адрес (место дислокации строительной площадки) объекта – гараж, пользователем которого является Шувалова Н.А., значился как: <адрес>, присвоенный адрес – <адрес>, №.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шуваловой Н.А. право собственности на гараж №, построенный в <данные изъяты> году, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий - Г.В. Коваленко