Дело № 2-1638/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего – судьи Симоновой С.А.,
с участием: истца – Григорьева П.Н.,
при секретаре – Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
«27» октября 2010 года
гражданское дело по иску:
Григорьева П.Н.
к Денисовой З.Г.
о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Григорьев П.Н. обратился в суд с иском к Денисовой З.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по ул. <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м.
Исковые требования мотивирует тем, что 22.10.2001 года между ним и ответчиком Денисовой З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул. <адрес> г. Киселевска, согласно которому Денисова З.Г. передала в его собственность указанный жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., жилой – 59,8 кв.м., а он со своей стороны выполнил все условия договора, оплатив стоимость дома в полном объеме. После заключения договора купли-продажи дома, он принял указанное имущество, пользовался им, оплачивал налоги, производил текущий ремонт.
Договор купли-продажи жилого дома от 22.10.2001 года не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе Кемеровской области. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что разыскать ответчика Денисову З.Г. не представилось возможным, зарегистрировать право собственности на дом в одностороннем порядке невозможно.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул. <адрес> г. Киселевска.
Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 08.10.2010 года произведена замена ненадлежащей стороны – ответчика Денисовой З.Г. на надлежащего – Инспекцию ФНС России по городу Киселевску, поскольку судом было установлено, что ответчик Денисова З.Г. умела, правопреемников после ее смерти судом не установлено.
Истец Григорьев П.Н. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.
Ответчик – Инспекция Федеральной налоговой службы России по городу Киселевску о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки от 22.10.2010 года, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Григорьева П.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что 22.10.2001 года между истцом Григорьевым П.Н. и Денисова З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г. Киселевске по ул. <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., жилой - 59,8 кв.м. Указанный договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом, 15.11.2001 года зарегистрирован в БТИ г. Киселевска за № №.
Жилой дом по ул. <адрес> г. Киселевска был передан со стороны Денисовой З.Г. истцу Григорьеву П.Н. 22.10.2001 года по передаточному акту.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности по настоящему договору подлежало регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не были оформлены истцом надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи дома и переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что прежний собственник дома Денисенко З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для осуществления имущественных прав.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела и пояснениями свидетелей.
Так свидетель М. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец Григорьев П.Н. ее сын. Дом по ул. <адрес> ее сын купил у Денисовой, когда они приехали в г. Киселевск из Казахстана. Договор купли-продажи составили у нотариуса, зарегистрировали в БТИ г. Киселевска. О том, что договор нужно было регистрировать в учреждении юстиции, они не знали. Расчет с Денисовой за дом был произведен в полном объеме, после чего она отдала им домовую книгу на дом, они прописались в указанном доме. Право собственности Григорьева П.Н. на спорный дом никем не оспаривается.
Свидетель Т. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец ее супруг. Они проживают в доме по ул. <адрес> с родителями истца. Дом приобретал ее супруг в 2001 году. Право собственности Григорьева П.Н. на жилой дом никем не оспаривается.
В письменных материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома от 22.10.2001 года, согласно которой Григорьев П.Н. купил у Денисовой З.Г. жилой дом, находящийся по адресу: г. Киселевск, ул. <адрес>, общей площадью 83,80 кв.м., жилой – 59,80 кв.м. (л.д.6). Данный договор 22.10.2001 года удостоверен нотариусом и 15.11.2001 года зарегистрирован в БТИ г. Киселевска за № № о чем в договоре имеются соответствующие записи.
Как следует из передаточного акта от 22.10.2001 года (л.д.5), являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 22.10.2001 года, Денисова З.Г. передала Григорьеву П.Н. жилой дом по ул. <адрес>, Григорьев П.Н. дом принял, состояние жилого дома признано соответствующим условиям договора.
Согласно справке председателя уличного комитета по ул. <адрес> г. Киселевска от 12.10.2010 года истец Григорьев Н.Е. зарегистрирован по месту жительства по ул. <адрес> г. Киселевска с 06.02.2002 года, совместно с ним значится зарегистрированной М.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 13.10.2010 года в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом по ул. <адрес> г. Киселевска, общей площадью 83,8 кв.м., за Денисовой З.Г..
Согласно записи акта о смерти ОЗАГС г. Киселевска № № от 21.08.2007 года Денисова З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с тем обстоятельством, что Григорьев П.Н. своевременно не зарегистрировал в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом по ул. <адрес> г. Киселевска, в настоящее время, по независящим от него причинам, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права в связи со смертью второй стороны по сделке – Денисовой З.Г., в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Григорьевым П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, улица <адрес> дом № №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья С.А. Симонова