Дело № 2-1966/2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
в составе: председательствующего- ГОЛУБЕВОЙ В.В.
и представителя ответчика- ЗЫБКИНОЙ К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
17 НОЯБРЯ 2010 ГОДА
дело по иску Сартакова В.И. к
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИСЕЛЕВСКА о
признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Иванова А.П. гараж кирпичный, расположенный во дворе <адрес> по пер. <адрес> города Киселевска, договор был подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ города Киселевска, однако, переход права собственности надлежащим образом оформлен не был. Зарегистрировать переход права собственности на гараж в настоящее время не представляется возможным, в связи с выездом продавца на постоянное место жительства в другой регион, истец просит признать за ним право собственности на указанное имущество.
Представитель Ответчика – Администрации города Киселевска Зыбкина К.Ф., действующая на основании доверенности от 8 сентября 2010 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Третьей лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с нормами пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию заинтересованного лица вынести решение о ее регистрации.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Ивановым А.П., согласно которому истец приобрел кирпичный гараж, расположенный во дворе <адрес> по пер. <адрес> города Киселевска, полностью выплатив покупную цену, договор был подписан сторонами. Продавец передал истцу все имеющиеся у него документы на проданный гараж: выписку из решения исполкома Киселевского горсовета депутатов трудящихся, справку БТИ города Киселевска. Имущество было зарегистрировано за истцом в БТИ города Киселевска в <данные изъяты> году. Переход права собственности на гараж в установленном законом порядке оформлен не был. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку имущество зарегистрированным за истцом не значится. Оформить переход права собственности в отсутствие продавца не представляется возможным. После приобретения гаража, продавец Иванов А.П. выехал на постоянное место жительства в другой регион, а истец с <данные изъяты> года открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, в связи с чем просит признать право собственности на гараж за ним.
Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж, расположенный во дворе <адрес> по пер. <данные изъяты> города Киселевска, приобретен истцом у Иванова А.П., которому данное имущество принадлежит на основании справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что гараж, расположенный в городе Киселевске во дворе <адрес> по пер. Транспортный, зарегистрирован за Ивановым А.П. на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выписка из решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) подтверждает то обстоятельство, что продавцом Ивановым А.П. получено разрешение на постановку гаража кирпичного размером в плане <данные изъяты> х <данные изъяты> м во дворе <адрес> по пер. <адрес> города Киселевска.
То обстоятельство, что в настоящее время отчужденное Ивановым А.П. имущество зарегистрировано в БТИ <адрес> за истцом, подтверждается справкой указанного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), из которых следует, что гараж имеет полезную площадь <данные изъяты> м2, регистрация произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по пер. <адрес>, № (справка о регистрации адреса земельного участка, на котором расположен гараж, на л.д.11), разрешен для использование гаража, сведения о правах отсутствуют.
Отвод земельного участка для строительства гаража подтвержден также заключением БТИ города Киселевска № (л.д.5), согласно которому решения о сносе указанного имущества не имеется.
Из Градостроительного заключения МУП городское градостроительное кадастровое бюро № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) следует, что гараж, расположенный в городе Киселевске во дворе <адрес> по пер. <адрес>, в базе данных значится за №.
Таким образом, отчужденное имущество - гараж, был размещен на отведенном для этих целей земельном участке, зарегистрирован в БТИ города Киселевска сначала за продавцом Ивановым А.П., а затем за покупателем Сартаковым В.И., имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, который был совершен в надлежащей форме, подписан сторонами и взаимно исполнен ими, решения на снос гаража не имеется, истец пользуется приобретенным имуществом с момента приобретения, то есть с <данные изъяты> года.
Учитывая, что в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным, ввиду отсутствия стороны по договору купли-продажи (продавца), в связи с чем истец не имеет возможности распоряжаться приобретенным имуществом, суд считает возможным признать за Сартаковым В.И. право собственности на гараж, расположенный в городе Киселевске во дворе <адрес> по пер. <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Сартаковым В.И. право собственности на гараж №, полезной площадью <данные изъяты> м2, расположенный в городе Киселевске по пер. <адрес>, №, на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым А.П. и Сартаковым В.И..
Судья: В.В. ГОЛУБЕВА