Дело № 2-1861/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи - Никулиной И.А.,при секретаре - Кривощековой А.С.,
с участием истца – Лазаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «17» ноября 2010 годагражданское дело по иску Лазаревой В.В. к Администрации города Киселевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Лазарева В.В. обратилась суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ за № является законным владельцем жилого дома, расположенного в г. Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более пятнадцати лет. Государственную регистрацию права не производила. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Киселевск <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Лазарева В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, дав суду аналогичные показания. Установление права собственности необходимо для надлежащего оформления прав на жилой дом.
Ответчик – Администрация г. Киселевска о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, согласно представленному ходатайству при подтверждении истцом в суде обстоятельств, Администрация г. Киселевска не будет возражать относительно заявленных требований Лазаревой В.В., также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Киселевска, в связи с его занятостью в другом процессе.
Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе такой регистрации подлежит и право собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по <адрес> согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Лазаревой В.В..
Лазарева В.В. суду пояснила, что данное домовладение было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ у Малышева В.Н. и Малышева Ю.Н. по договору купли-продажи. Однако данный договор своевременно в БТИ г. Киселевска не зарегистрировала из-за возникших семейных обстоятельств. В данном доме она проживает и добросовестно и открыто пользуется им более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию и ремонту, своевременно оплачивает все необходимые платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес>, что необходимо для надлежащего оформления ее прав на жилой дом.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что знает Лазареву В.В. как соседку, данный жилой дом она продала Лазаревой В.В. от имени Малышевых по доверенности в ДД.ММ.ГГГГ году. Все это время со дня продажи дома Лазарева В.В. проживала в нем, оплачивала все необходимые платежи, содержала дом в надлежащем состоянии. Других документов, кроме договора купли-продажи у Лазаревой В.В. нет. Она добросовестно и открыто пользуется домом, расположенным в г. Киселевске по <адрес>.
Свидетель З. пояснила, что истица приходится ей мамой, а дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес> ее мама приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. Почему до конца не были оформлены документы, не знает. В настоящее время матери необходимо распорядиться своим домом, в связи с чем необходимо зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом.
Указанные выше обстоятельства нашли подтверждение и в письменных материалах дела.
Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Лазарева В.В. приобрела дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес> у Малышева В.Н. и Малышева Ю.Н., данный договор зарегистрирован государственным нотариусом Тульновой И.Ф. в реестре за № (л.д.6). Сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют.
Из паспорта домовладения, расположенного в г. Киселевске по <адрес>, следует, что владельцем домовладения являются Малышев Ю.Н. и Малышев В.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№ Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м. огород <данные изъяты> кв.м., домовладение полезной площадью <данные изъяты> кв. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7)
Как усматривается из справок ООО «Кузбасская электросбытовая компания» филиал «электросбыт г. Киселевска» (л.д.9), справки ОАО «Водоканал» г. Прокопьевск, задолженности по оплате услуг электроэнергии и водоснабжению по адресу г. Киселевск <адрес> не имеется.
Из копии паспорта Лазаревой В.В. усматривается, что она значится зарегистрированной в г. Киселевске по <адрес> (л.д.11).
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что Лазарева В.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, суд считает возможным признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес> по приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лазаревой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение полезной площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья - И.А.Никулина