Дело № 2-1568/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Киселевск «22» октября 2010 года
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи - Дягилевой И.Н.
при секретаре - Ефимовой К.В.,
с участием представителя истца - Шефер А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Кравцова В.В., Лысова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л :
Истец Кравцов В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТК Стройгарант» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены, договорную неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. в возмещение морального вреда.
Исковые требования Кравцов В.В. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с данным договором (п.1.4) объектом долевого строительства является двухэтажная квартира №, расположенная в шестнадцати - квартирном жилом доме №, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м., по строительному адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, юго-западная часть микрорайона № 4, района Красный Камень. Согласно п. 1.5. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Сумма, подлежащая уплате, складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В соответствии с п. 1.6. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу. Впоследствии по соглашению сторон данный срок был сдвинут до ДД.ММ.ГГГГ. Он как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. ООО «СТК Стройгарант» исполнило свое обязательство ненадлежащим образом. Согласно акту приема – передачи ему предоставлена квартира, общей площадью 114,3 кв.м, жилой площадью 48,3 кв.м., в связи с чем считает, что ООО «СТК Стройгарант» передал ему товар ненадлежащего качества, поэтому он вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, согласно произведенному им расчету, на <данные изъяты> руб. Кроме того, в нарушение п. 1.6. договора, с учетом дополнительного соглашения, ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по факту объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. ответчик обязан уплатить ему неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В добровольном порядке ООО «СТК Стройгарант» его требования о выплате указанных сумм не исполнило. Указывает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> рублей.
Истец Лысов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТК Стройгарант» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены, договорную неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. в возмещение морального вреда.
Исковые требования Лысов Ю.А. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с данным договором (п.1.4) объектом долевого строительства является двухэтажная квартира №, расположенная в шестнадцати - квартирном жилом доме №, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м., по строительному адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, юго-западная часть микрорайона № 4, района Красный Камень. Согласно п. 1.5. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Сумма, подлежащая уплате, складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В соответствии с п. 1.6. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу. Он как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. ООО «СТК Стройгарант» исполнило свое обязательство ненадлежащим образом. Согласно акту приема – передачи ему предоставлена квартира, общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м., в связи с чем считает, что ООО «СТК Стройгарант» передал ему товар ненадлежащего качества, поэтому он вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, согласно произведенному им расчету, на <данные изъяты>. Кроме того, в нарушение п. 1.6. договора, с учетом дополнительного соглашения, ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по факту объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. ответчик обязан уплатить ему неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет <данные изъяты> руб. В добровольном порядке ООО «СТК Стройгарант» его требования о выплате указанных сумм не исполнило. Указывает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> рублей.
Определением Киселевского городского суда от 09.09.2010 года гражданские дела по искам Кравцова В.В. и Лысова Ю.А. к ООО «СТК Стройгарант» объединены в одно производство.
Ответчик ООО «СТК Стройгарант» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении секретарем ООО «СТК Стройгарант» судебной повестки, представитель в судебное заседание не направлен.
Истцы Кравцов В.В. и Лысов Ю.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их интересы в суде представлял Шефер А.Ю., действующий на основании доверенностей (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), который исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 1 Постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года № 7, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что целью заключения между истцами и ответчиком договоров о долевом участии в строительстве квартир являлось приобретение каждым из истцов квартиры для личных семейных, домашних и иных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, Кравцов В.В. и Лысов Ю.А., инвестирующие денежные средства на приобретение квартир, являются потребителями оказываемых ООО «СТК Стройгарант» услуг.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.07.1992 года (в редакции от 23.11.2009 года) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В судебном заседании установлено, что между истцами Кравцовым В.В., Лысовым Ю.А. и ответчиком ООО «СТК Стройгарант» были заключены договоры участия в долевом строительстве (ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №), по условиям которых застройщик - ООО «СТК Стройгарант» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить, на земельном участке по строительному адресу: Кемеровская область город Киселевск, юго-западная часть микрорайона № 4, района Красный Камень малоэтажный жилой комплекс, в который входит 16-квартирный жилой дом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства – объект долевого строительства определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 каждого из договоров).
Согласно пункту 1.4 договора заключенного с Кравцовым В.В., объектом долевого строительства является двух этажная квартира №, расположенная в 16-квартирном жилом доме №, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м по строительному адресу: Кемеровская область, город Киселевск, юго-западная часть микрорайона № 4, жилого района Красный Камень.
Согласно пункт 1.4 договора заключенного с Лысовым Ю.А., объектом долевого строительства является двух этажная квартира №, расположенная в 16-квартирном жилом доме №, общей площадью по проекту 121,25 кв.м., жилой площадью 48,83 кв.м по строительному адресу: Кемеровская область, город Киселевск, юго-западная часть микрорайона № 4, жилого района Красный Камень.
В соответствии с пунктом 1.5 каждого из договоров участники долевого строительства – Кравцов В.В. и Лысов Ю.А. обязуются внести денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в порядке и в сроки установленные разделом 2 данных договоров, предусматривающем их перечисление на расчетный счет застройщика в порядке единовременного платежа, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства в собственность по акту приема передачи. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.
При этом часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей каждым участником долевого строительства – Кравцовым В.В. и Лысовым Ю.А. должна быть перечислена со счета по вкладу, действующему в режиме «универсальный», открытого в Ленинск-Кузнецком отделении № Сбербанка России, оставшаяся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. должна быть уплачена истцами за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитными договорами, заключенными между АК СБ РФ Ленинск-Кузнецкое отделение № с каждым из истцов.
Пункт 2.1 вышеназванного договора предусматривает, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.
При этом, как следует из пункта 2.3 договора застройщик несет ответственность за отклонение от проектно-сметной документации, допущенное в ходе строительства, в части несоответствия в сторону уменьшения между общими, проектной и фактической площадями квартиры в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств в размере разницы фактической стоимости данных площадей, за отклонение, которое составляет более двух квадратных метров.
Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства как участники долевого строительства, произведя оплату стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления указанных денежных средств на счет ответчика ООО «СТК «Стройгарант».
Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. <адрес>, д. № кв. № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик - ООО «СТК «Стройгарант» во исполнение принятых обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СТК «Стройгарант» и Кравцовым В.В. сдал в эксплуатацию и передал Кравцову В.В. объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. <адрес> дом №, квартира №, со следующей характеристикой: двухэтажная квартира №, расположенная в 16-квартирном жилом доме №, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м. Указанные размеры общей и жилой площадей данной квартиры также подтверждаются техническим паспортом на помещение.
Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. <адрес>, д. № кв. № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик - ООО «СТК «Стройгарант» во исполнение принятых обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СТК «Стройгарант» и Лысовым Ю.А. сдал в эксплуатацию и передал Лысову Ю.А. объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, ул. <адрес> дом №, квартира №, со следующей характеристикой: двухэтажная квартира №, расположенная в 16-квартирном жилом доме № 6, общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «СТК «Стройгарант» передал каждому из истцом объект долевого строительства – квартиру фактически меньшей площади (как общей, так и жилой), чем указана в заключенных между сторонами договорах и оплаченных истцом, что свидетельствует о передаче ответчиком истцам товаров (квартир) с недостатками, ненадлежащего качества, что, в свою очередь, в силу вышеуказанных положений Закона РФ «О защите прав потребителей» дает истцам право требовать либо соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), либо соразмерного уменьшения покупной цены.
Сумма, излишне выплаченная истцом Кравцовым В.В., на которую должна быть уменьшена цена выполненных ответчиком строительных работ, составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:
121,25 кв.м. (общая площадь квартиры, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ) – 114,3 кв.м. (общая площадь квартиры, согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ) = 6,95 кв.м. (разница площадей) х <данные изъяты> руб. (стоимость строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.
Сумма, излишне выплаченная истцом Лысовым Ю.А., на которую должна быть уменьшена цена выполненных ответчиком строительных работ, составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:
121,25 кв.м. (общая площадь квартиры, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ) – 115.7 кв.м. (общая площадь квартиры, согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ) = 5,55 кв.м. (разница площадей) х <данные изъяты> руб. (стоимость строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены данные требования истцов, изложенные ими также в направленной ООО «СТК «Стройгарант» претензии, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика ООО «СТК «Стройгарант» соразмерного уменьшения покупной цены в полном объеме, а именно в пользу Кравцова В.В. <данные изъяты> руб.. в пользу Лысова Ю.А. – <данные изъяты> руб.
Истцами также заявлены требования о взыскании в их пользу неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объекта строительства.
Пунктом 1.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения между сторонами, объект строительства должен был быть передан Кравцову В.В. ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача объекта по акту сдачи-приемки состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства должен быть передан Лысову Ю.А. ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача объекта по акту сдачи-приемки состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.2. договоров предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
На момент исполнения обязательств ответчика перед истцом Кравцовым В.В., ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 11%, перед истцом Лысовым Ю.А. – 12%.
Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи Кравцову В.В. объекта строительства составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. х 127 дней (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 11% / 150 (договорная неустойка).
Неустойка за нарушение срока передачи Лысову Ю.А. объекта строительства составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. х 160 дней (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 12% / 150 (договорная неустойка).
Указанные суммы также должны быть взыскана с ответчика в пользу истцов в полном объеме.
Исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статей 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда.
При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, каждому из которых пришлось пережить нравственные страдания, связанные с нарушением их прав, а также с неоднократным обращением к ответчику, его отказ в удовлетворении законных требований, вынужденное обращение в суд. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что тяжких последствий для истца не наступило, суд полагает возможным исковые требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворить полностью, взыскав в пользу каждого с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 11.05.2007 года № 24) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Судом в пользу истца Кравцова В.В. присуждена сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящая из: <данные изъяты> руб. - соразмерного уменьшения покупной цены; <данные изъяты> рублей - неустойки и <данные изъяты> рублей – компенсации морального вреда, таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Судом в пользу истца Лысова Ю.А. присуждена сумма в размере <данные изъяты> руб., состоящая из: <данные изъяты> руб. - соразмерного уменьшения покупной цены; <данные изъяты> руб. - неустойки и <данные изъяты> руб. – компенсации морального вреда, таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Подлежащие взысканию в пользу истца судебные расходы в цену иска не входят, следовательно, при расчете суммы штрафа не учитываются.
Требования истцов о возмещении с ответчика в пользу каждого судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом сложности рассматриваемой категории дела и времени рассмотрения дела, в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера (компенсация морального вреда), соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» в пользу Кравцова В.В. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» в пользу Лысова Ю.А. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» в доход государства штраф в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010г.
Председательствующий: И.Н. Дягилева