решение о признании права собственности

Дело № 2-1663/2010 год.

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

в составе: председательствующего- ГОЛУБЕВОЙ В.В.,

при секретаре- ИСАЕВОЙ В.А.,

с участием истца- Гайфутдинова К.И.,

представителя ответчика- ГАМОВОЙ Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА

дело по иску Гайфутдинова К.И. к

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИСЕЛЕВСКА о

признании права собственности

на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, построенный в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м² и овощехранилища №, построенного в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м², расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> между ООО «Титан М» и истцом было заключено устное соглашение на строительство индивидуального гаража № и овощехранилища № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в городе Киселевске по <адрес> Стоимость гаража, которая составила <данные изъяты> рублей и стоимость овощехранилища, которая составила <данные изъяты> рублей, истцом уплачена в полном объеме. В то же время, свою обязанность по оформлению всего пакета документов, необходимого для регистрации истцом права собственности на гараж в регистрирующем органе, ООО «Титан М», которое в настоящее время ликвидировано, не исполнило.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 штук, расположенных в <адрес>, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно пункту 1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «Краснобродского СМУ» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Краснобродское СМУ» была направлена претензия с требованием сформировать для УФРС по Кемеровской области Киселевский отдел пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления им права собственности на гараж и овощехранилище и направить данные документы в мой адрес в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть далеко за пределами не только сроков, установленных договором, но и всех разумных сроков, ни ООО «Титан М», ни ООО «Краснобродское СМУ» не выполнило своих обязанностей по формированию пакета документов для оформления покупателями гаражей своих прав собственности.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в городе Киселевске по <адрес> построен в <данные изъяты>, гараж № и овощехранилище переданы истцу в <данные изъяты>, с этого времени он владеет ими добросовестно.

Согласно техническим паспортам на гараж № и овощехранилище №, последние, как объекты технического учета и инвентаризации, значатся за истцом на основании Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что препятствий для признания его права собственности на указанные объекты недвижимости не имеется.

Истец Гайфутдинов К.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Как представитель третьего лица – Гаражного потребительского кооператива «№ 32», Гайфутдинов К.И., действующий на основании протокола № 5 общего собрания учредителей Гаражного потребительского кооператива «№32» от 1 июля 2010 года, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика – Администрации города Киселевска Гамова Н.О., действующая на основании доверенности № 845 от 2 августа 2010 года, в судебном заседании пояснила, что по существу заявленных требований возражений не имеет, но с иском не согласна, поскольку считает, что Администрация города Киселевска не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Третье лицо – ООО «Краснобродское СМУ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску суду третьи лицом не представлено.

Суд, выслушав пояснения Гайфутдинова К.И., как истца и как представителя третьего лица Гаражного потребительского кооператива «№32», пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее:

В <данные изъяты> между ООО «Титан М» и истцом было заключено устное соглашение, предметом которого являлось строительство индивидуального гаража № и овощехранилища № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в городе Киселевске по <адрес> Данным соглашением было предусмотрено выделение истцу гаража № общей площадью <данные изъяты> м², стоимостью <данные изъяты> рублей и овощехранилища № общей площадью <данные изъяты> м². Подтверждением заключения договора являются платежные документы на оплату всей стоимости гаража: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Титан М» на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Обязательство истца по оплате стоимости гаража и овощехранилища, предусмотренное условиями настоящего договора, последним исполнены в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 штук, расположенных в <адрес>, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п.1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «Краснобродского СМУ» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска (л.д. 15).

Из Градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется распоряжение Администрации города Киселевска от 19 апреля 2007 года № 314-р «О предоставлении земельных участков в аренду», согласно которому ООО «Краснобродское СМУ» был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> м², под подземные гаражи и коллективное овощехранилище в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком на 11 месяцев (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Киселевска было дано разрешение на строительство № объекта капитального строительства 32 подземных гаражей и 32 ячеек коллективного овощехранилища по адресу: <адрес> (л.д. 43), что установлено из Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что застройщик ООО»Краснобродское СМУ» с заявлением о вводе в эксплуатацию законченного строительства объекта не обращался, в настоящее время оценить соответствие построенных объектов проектному решению, соблюдению строительных и противопожарных норм и других требованиям в целом по объекту, в том числе по гаражу № и овощехранилищу № не представляется возможным, градостроительные требования в целом соблюдаются, за исключением того, что не завершено благоустройство объекта в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, из-за отсутствия необходимых документов, которые должен был предоставить застройщик, истец не имеет возможности оформить индивидуальный гараж и овощехранилище в собственность, владеть и распоряжаться ими на законных основаниях.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в городе Киселевске по <адрес> <адрес> построен в <данные изъяты>, индивидуальный гараж передан истцу в <данные изъяты>, овощехранилище передано истцу также в <данные изъяты>, с этого времени он владеет ими добросовестно, состоит в членах гаражного потребительского кооператива «32», образованного и зарегистрированного уже после окончания строительства, ежемесячно оплачивает ГК «32» за охрану гаража <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за электроэнергию.

Согласно техническому паспорту и справке № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, выданным Филиалом № 25 БТИ города Киселевска 20 мая 2010 года, данный гараж, как объект технического учета и инвентаризации, значится за Гайфутдиновым К.И., документов нет, его полезная площадь составляет <данные изъяты> м² (л.д. 5-7).

Согласно техническому паспорту и справке № от ДД.ММ.ГГГГ на овощехранилище №, выданным Филиалом № 25 БТИ города Киселевска 20 мая 2010 года, данное овощехранилище, как объект технического учета и инвентаризации, значится за Гайфутдиновым К.И., документов нет, его полезная площадь составляет <данные изъяты> м² (л.д. 8-10).

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Гайфутдиновым К.И. право собственности на построенные в 2007 году, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

- гараж №, полезной площадью <данные изъяты> м²,

- овощехранилище №, полезной площадью <данные изъяты> м^2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Судья: В.В. ГОЛУБЕВА