Дело № 2-2073/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего - судьи Дадоновой Т.А.,
с участием истцов Волошиной Е.Н., Волошина Е.С.,
при секретаре Поликарповой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевск
14 декабря 2010 года
дело по иску Волошиной Е.Н.
Волошина Е.С.
к Лошак И.С.
о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Волошина Е.Н., Волошин Е.С. обратились в суд с иском к Лошак И.С. о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними Волошиной Е.Н., Волошиным Е.С. и Лошак И.С. был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: г. Киселевск <данные изъяты> Согласно тексту данного договора, продавец передает в собственность истцов жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Ими были выполнены все условия договора, они оплатили и приняли это имущество и пользуются им. После заключения договора в соответствии с его условиями они пользовались имуществом, оплачивали налоги, производили текущий ремонт.
Т.к. данный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то он подлежал регистрации в БТИ г. Киселевска, но в БТИ истцы не обращались, а с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный жилой дом и земельный участок необходимо было зарегистрировать в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.к. в юстицию они не обращались, то право собственности истцов на данный жилой дом не возникло и сейчас согласно закона необходимо данный договор зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, куда они должны обратиться вместе с продавцом и предоставить все необходимые для регистрации документы.
Никто не оспаривает их право собственности на данное имущество, расположенное по адресу: г. Киселевск ул. <данные изъяты> но т.к. они не могут найти Лошак И.С., то в одностороннем порядке не могут явиться в регистрационную службу и зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок. В связи с этим они до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировали право собственности на данную недвижимость.
Просят признать за Волошиной Е.Н. и Волошиным Е.С. право совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в г. Киселевск по <адрес>
Истцы Волошина Е.Н., Волошин Е.С. в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в нем, подержали в полном объеме.
Ответчик Лошак И.С. о времени и месте слушания дела уведомлена по последнему известному месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Волошиной Е.Н., Волошина Е. С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волошиной Е.Н., Волошиным Е.С. и Лошак И.С. был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: г. Киселевск <адрес> (л.д. 4). Согласно тексту данного договора, продавец передает в собственность истцов жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом.
Указанный жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу Лошак И.С. на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Киселевской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5) и свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельной реформе г. Киселевск (л.д. 7).
Истцами были выполнены все условия договора купли-продажи, они оплатили стоимость имущества, приняли его, пользовались им, оплачивали налоги, производили ремонт.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности по настоящему договору подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок не были оформлены истцами надлежащим образом. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцам для осуществления имущественных прав.
В связи с тем обстоятельством, что Волошина Е.Н. и Волошин Е.С. своевременно не зарегистрировали в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок и жилой дом по ул. <адрес> г. Киселевск, в настоящее время по независящим от них причинам не имеют возможности надлежащим образом оформить свои права в связи с тем, что место нахождения продавца – Лошак И.С. не известно, в связи с чем исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Волошиной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волошиным Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья Дадонова Т.А.