Дело № 2-1882/2010 г.
город Киселевск «03» декабря 2010 года
Киселевский городской суд Кемеровской областив составе председательствующего судьи – Никулиной И.А.,
при секретаре – Кривощековой А.С.,
с участием представителя истца – Сницаренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сницаренко А.Ф. к Сницаренко А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на ? долю в праве собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Сницаренко А.Ф. обратился в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от.07.2001 г. на ? долю в праве собственности на жилой дом к ответчику Сницаренко А.А.
Заявление мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем ? доли в праве собственности на жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящий по адресу: г. Киселевск <адрес>
Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от 10.07.2001 г., рас чет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Сницаренко А.Ф. пользуется и владеет данным недвижимым имуществом. Данный договор удостоверен нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень Н.В. 10.07.2001 г. и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в МУП «Киселевском городском бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ Сницаренко В.Ф. - продавец ? объекта недвижимости (жилого дома) – умер.
Наследницей по закону Сницаренко В.Ф. является его супруга Сницаренко А.А.
Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск <адрес>
В судебное заседание не явились: истец Сницаренко А.Ф. од не слушания дела уведомлен, доверил представлять свои интересы – Сницаренко Е.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик – Сницаренко А.А. о дне слушания дела уведомлена. Причины не явки неизвестны, возражений суду не представлено.
Не явился представитель третьего лица – Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г.Киселевска, представив суду отзыв на исковое заявление Сницаренко А.Ф., в котором указывает, что при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении, Киселевский отдел Росреестра не будет возражать против вынесения судом решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом от Сницаренко В.Ф. к Сницаренко А.Ф., также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании представитель истца Сницаренко Е.А., уточнил исковые требования. Просит зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: г. Киселевск, <адрес> полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> с кадастровым (условным) №, удостоверенного Грень Н.В. государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Сницаренко Владимиром Федоровичем и покупателем Сницаренко Александром Федоровичем. Зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом от продавца Сницаренко В.Ф. к покупателю Сницаренко А.Ф.. Данные требования поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца – Сницаренко Е.А., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из положений статьи 208 ГК РФ следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора умер, возможно, применение закона по аналогии.
Представитель истца – Сницаренко Е.А., требования Сницаренко А.Ф. поддержал в полном объеме, дав аналогичные показания.
Показания также подтверждаются и письменными материалами дела. Договором купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сницаренко В.Ф., продала Сницаренко А.Ф., одну вторую долю в праве собственности на жилой шлакобетонный дом, находящийся в г. Киселевске Кемеровской области, по <адрес> (л.д.3), стоимость которого <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу до подписания данного договора. Договор зарегистрирован нотариусом Грень Н.В. с реестровым №. Из приемо-передаточного акта сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Сницаренко В.Ф. передал жилой дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес> гр. Сницаренко А.Ф. данный акт подписан сторонами (л.д.4).
Из свидетельство о смерти следует, что Сницаренко В.Ф, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Киселевске Кемеровской области, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Из кадастрового паспорта жилого дома расположенного в г. Киселевске по <адрес> следует, что правообладателем данного объекта по ? доли является Сницаренко А.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-25).
Из ответа нотариуса г. Прокопьевска Грецовой Е.Г. следует, что после смерти Сницаренко В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – Сницаренко А.А.. Сыновья умершего – Сницаренко М.В. и Сницаренко С.В. отказались от наследования после смерти своего отца в пользу Сницаренко А.А.. ДД.ММ.ГГГГ Сницаренко А.А. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.
Поскольку истец Сницаренко А.Ф. своевременно не оформил надлежащим образом документы на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселевске про <адрес> а данное обстоятельство лишает истца возможности реализовать свое право на распоряжение имуществом, требования Сницаренко А.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом, заключенный между Сницаренко В.Ф. и Сницаренко А.Ф., удостоверенного государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, а также государственную регистрацию перехода права собственности от Сницаренко В.Ф. к Сницаренко А.Ф., на основании договора купли-продажи ? (одной второй) доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сницаренко В.Ф. и Сницаренко А.Ф., удостоверенного государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Киселевск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья - И.А.Никулина