Дело № 2-2114/2010 год.
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего- ГОЛУБЕВОЙ В.В.при секретаре- ИСАЕВОЙ В.А.,
с участием истца- Галимова Р.Х.,
представителя истца- АНДРЮХИНА Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
13 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА
дело по иску Галимова Р.Х. к
ИФНС РОССИИ ПО ГОРОДУ КИСЕЛЕВСКУ о
признании права собственности на
недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Галимов Р.Х. обратился в суд с иском к ИФНС России по городу Киселевску о признании права собственности на жилой дом за умершим, указывая на то, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> м2, принадлежит истцу, его матери Галимовой Д.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и его брату Галимову М.Х., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу Киселевского нотариального округа с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери. Нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в совершении указанного действия отказал, ввиду существенного расхождения площадей, так как согласно справке ЦТИ Кемеровской области Филиал № 25 БТИ города Киселевска полезная площадь вышеуказанного дома составляет <данные изъяты> м2, жилая- <данные изъяты> м2. Жилой дом был достроен истцом, вследствие чего увеличилась его площадь, но не введен в эксплуатацию. Истец просит признать за ним и умершими Галимовой Д.Б. и Галимовым М.Х. право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью – <данные изъяты> м2.
Истец Галимов Р.Х. и его представитель Андрюхин Л.И. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ИФНС России по городу Киселевску о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьям 131, 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с нормами пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не может быть зарегистрирована по причине смерти одной из сторон, поскольку регистрация недвижимого имущества требует присутствие обеих сторон по имевшей место сделке, суд вправе по требованию заинтересованного лица вынести решение о признании права собственности на недвижимое имущество за умершей стороной.
Частями 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что истец, его мать Галимова Д.Б. и его брат Галимов М.Х. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № являются наследниками имущества – жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой – <данные изъяты> м2. В <данные изъяты> году истец пристроил к дому одну комнату, в результате чего площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет: общая <данные изъяты> м2, жилая – <данные изъяты> м2. Жилой дом после произведенной перестройки не был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца Галимов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- Галимова Д.Б. Наследником имущества умершей матери является истец. За получением свидетельства о праве на наследство он обратился к нотариусу Киселевского нотариального округа, но получил отказ в связи с расхождением площади дома, указанной в технической документации и правоустанавливающих документах. До дня своей смерти Галимова Д.Б. и Галимов М.Х. проживали в указанном доме, производили его ремонт, пользовались огородом, оплачивали необходимые платежи, в настоящее время все указанные действия в отношении дома производит истец.
Согласно копиям свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что Галимов М.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, Галимова Д.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Родственные отношения между умершей Галимовой Д.Б. и истцом подтверждено копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что матерью Галимова Р.Х. является Галимова Д.Б. (л.д.21).
Из справки Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиала № 25 БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, зарегистрирован за Галимовым Р.Х., Галимовой Д.Б. и Галимовым М.Х. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что подтверждено также копией свидетельства о праве на наследство, согласно которой указанные лица являются наследниками жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.7).
Согласно справке о регистрации адреса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, в настоящее время имеет адрес – <адрес>.
В материалах дела имеется копия паспорта домовладения, расположенного в городе Киселевске по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиала № 25 БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13, 17), согласно которым полезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> м2, в том числе- жилая площадь <данные изъяты> м2.
Из Градостроительного заключения по обследованию земельного участка по <адрес> следует, что выполненная перестройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки (л.д.5-6).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11) земельный участок, расположенный в городе Киселевске по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> м2, разрешен для использования под индивидуальное жилищное строительство.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что Галимову Р.Х. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери Галимовой Д.Б. ввиду существенного расхождения площадей, указанных в техническом паспорте домовладения и правоустанавливающем документе.
Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что Галимову Р.Х., Галимовой Д.Б. и Галимову М.Х. принадлежит жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, технические характеристики которого (общая площадь <данные изъяты> м2, жилая площадь <данные изъяты> м2) не совпадают с характеристиками, указанными в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь <данные изъяты> м2, жилая площадь <данные изъяты> м2), так как жилой дом был перепланирован и перестроен самовольно.
Суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, поскольку произведенная истцом перепланировка дома не создает угрозу для жизни и здоровья и не нарушает интересов других лиц.
Учитывая то обстоятельство, что жилой дом был самовольно перестроен истцом, Галимов М.Х. и Галимова Д.Б. умерли, должным образом оформить произведенную перепланировку дома в настоящее время невозможно, что препятствует истцу в реализации права на получение наследства, открывшегося после смерти Галимовой Д.Б., однако, она и Галимов М.Х. до дня своей смерти проживал в указанном жилом доме, оплачивал необходимые платежи, производил ремонт, то есть осуществляли права собственника жилого помещения, в настоящее время все вышеуказанные действия в отношении дома производит истец, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним и умершими Галимовым М.Х. и Галимовой Д.Б. право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Галимовым Р.Х., Галимовым М.Х., умершим ДД.ММ.ГГГГ, Галимовой Д.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, по 1/3 доли в праве собственности каждому, приобретенный на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Галимов Р.Х., Галимов М.Х., Галимова Д.Б. унаследовали жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>), жилой площадью <данные изъяты> м2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.
Судья: В.В. ГОЛУБЕВА