Дело № 2- 308/2011
в составе председательствующего – судьи Дадоновой Т.А.,
при секретаре Поликарповой Л.С.,
с участием истца Бакаревой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск
25 февраля 2011 года
дело по иску Бакаревой Н.М.
к Администрации города Киселевска
о признании права собственности за умершим,
у с т а н о в и л :
Бакарева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевск о признании права собственности за умершим.
Исковые требования мотивирует тем, что ее <данные изъяты> К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником жилого дома общей площадью - <данные изъяты> и жилой площадью -<данные изъяты>., расположенного в <адрес>, № в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> умер, оставив после себя наследство в виде жилого дома по <адрес>, № и иного имущества. Единственным наследником в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом, является она. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, она получила отказ в связи с отсутствием после смерти деда правоустанавливающих документов на жилой дом, а именно договора купли-продажи жилого дома. В соответствии со справкой, выданной нотариусом Т. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в частично сохранившемся архиве Киселевской нотариальной конторы отсутствует. Из всех собранных документов (тех. паспорт на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю, справка нотариуса, справка БТИ о наличии записи в реестровой книге о регистрации права собственности по договору купли-продажи) видно, что наследодатель К. являлся на момент смерти единоличным собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что данное право собственности на жилой дом за умершим может признать только суд. Без решения суда ей не будет выдано свидетельство о праве на наследство, и она не сможет принять в собственность жилой дом после смерти деда.
Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, №, за К., умершем ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик – Администрация г. Киселевск о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено.
Истец Бакарева Н.М. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности, а также доводы и основания заявленного иска поддержала в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Бакаревой Н.М. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статей 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником жилого дома общей площадью - <данные изъяты>. и жилой площадью -<данные изъяты>., расположенного в <адрес>, № в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К. умер, оставив после себя наследство в виде жилого дома по <адрес>, № и иного имущества. Единственным наследником, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом, является истица. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, истица получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, а именно договора купли-продажи жилого дома. В соответствии со справкой, выданной нотариусом Т. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в частично сохранившемся архиве Киселевской нотариальной конторы отсутствует. Однако представленные документы: технический паспорт на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю, справка нотариуса, справка БТИ о наличии записи в реестровой книге о регистрации права собственности по договору купли-продажи свидетельствуют, что наследодатель К.. являлся на момент смерти единоличным собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели К. Б. в судебном заседании подтвердили тот факт, что умерший К.. являлся собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. К. завещал дом своей <данные изъяты> Бакаревой Н.М. Документы на указанный дом не сохранились, в связи с чем у Бакаревой Н.М. возникли проблемы при оформлении наследства.
Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС г. Киселевска К. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 4).
В соответствии с завещанием, зарегистрированным в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №, К. все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> он завещает Бакаревой Н.М. (л.д. 16).
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, нотариусом Киселевского нотариального округа С. отказано Бакаревой Н.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего к. на принадлежащие наследодателю жилой дом и земельный участок по <адрес> в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок за умершим (л.д. 18).
В материалах дела имеется справка, выданная руководителем филиала № 25 в соответствии с которой по данным филиала № 25 ГП КО ЦТИ КО имеется запись в реестровой книге от ДД.ММ.ГГГГ за №: <адрес>; К.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На основании справки, выданной нотариусом Т.., договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Киселевской нотариальной конторы не сохранился (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту <адрес> собственником указанного дома является К. в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Киселевской нотариальной конторой (л.д.9-11).
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобретает право частной собственности на землю по адресу <адрес> (л.д. 12-13).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> правообладателем земельного участка является К. (л.д. 15).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что К. являлся собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Поскольку договор купли-продажи указанного дома утерян, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признав право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> за умершим К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л :
Признать за К., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Т.А. Дадонова