решение о права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости

Дело № 2-261/2011г.

Именем Российской Федерации

город Киселевск 28 февраля 2011 года

в составе: председательствующего – судьи Матусовой Е.М.,

с участием истца – Белоглазова С.И.,

представителя истца – Чибизова А.В.,

представителя ответчика – Администрации города Киселевска Салоовой К.Ф.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области по иску Белоглазова С.И. к Администрации города Киселевска о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности,

у с т а н о в и л :

Белоглазов С.И. обратился в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности. Требования мотивированы тем, что между Белоглазовым С.И. (покупателем) и Р. (продавцом) в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м., жилой 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Условия договора сторонами сделки исполнены полностью. Оплата по сделке купли-продажи произведена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является актом приемки передачи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец проживает в указанной квартире с момента заключения договора по настоящее время, что могут подтвердить родственники и знакомые.

Истец и продавец не успели своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на квартиру, в порядке, установленном законом, по причине смерти продавца, что не может служить основанием для ограничения прав истца, как лица, добровольно исполнившего все обязанности, возложенные на него договором. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного просит признать право собственности за Белоглазовым С.И. на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м. и жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Белоглазов С.И. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца Белоглазова С.И. – Чибизов А.В., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, со всеми правами стороны в процессе, исковые требования Белоглазова С.И. также поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – Чибизов А.В., действующая на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Белоглазова С.И. к Администрации г. Киселевска о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Киселевский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с абз. 1 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1998г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки, однако в соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации и ч.3 ст. 551 ГК РФ от 26.01.1996г. №14-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Считают, что в этом случае возможно применение закона по аналогии.

В данном случае права продавца на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы, следовательно, суд при наличии оснований и при подтверждении в судебном заседании факта расчета за объект недвижимого имущества должен, по их мнению и в соответствии с требованиями действующего законодательства, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Р. и покупателем Белоглазовым С.И., и регистрации перехода права собственности от Р. к Белоглазов С.И., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Белоглазова С.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 3 статьи 165 ГК РФ предусматривает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом из пояснений истца и материалов дела установлено, что между Белоглазовым С.И. и Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес>. Оплата по сделке купли-продажи произведена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Белоглазов С.И. проживает в указанной квартире с момента заключения договора и по настоящее время. Своевременно Белоглазов С.И. и Р. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, по причине смерти одной из сторон сделки – Р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля К., который пояснил в судебном заседании, что в его присутствии и в присутствии К. ДД.ММ.ГГГГ Р., являющаяся продавцом с одной стороны получила от Белоглазова С.И., являющегося покупателем с другой стороны, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, за проданную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данную квартиру Белоглазов С.И. приобрел для своего сына, в квартире он сделал ремонт. Кто именно проживал в квартире, он не знает. Со слов истца Белоглазова С.И. ему известно, что у него возникли проблемы с оформлением договора купли-продажи в юстиции, поскольку продавец – Р. умерла.

Доводы истца подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р. приобрела в собственность у Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рубль (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ Р. заключила с Белоглазовым С.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Из п.4 вышеуказанного договора усматривается что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. (л.д. 10).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт получения Р. от Белоглазова С.И. денежной суммы <данные изъяты> рублей, за проданную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По данным адресной справки, выданной Отделом УФМС России по Кемеровской области г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>,

<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.8).

Факт смерти продавца Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Таким образом, поскольку судом установлен факт заключения между Р. и Белоглазовым С.И. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., а также факт расчета покупателя Белоглазова С.И. за приобретенную им у Р. квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а также учитывая, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, что невозможно осуществить в добровольном порядке сторонами сделки, так как продавец квартиры – Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать право собственности за Белоглазовым С.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Белоглазовым С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43.2 кв.м., жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Е.М. Матусова