Дело № 2-240/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Саянова С.В.,
с участием представителя истцов Приходько А.А.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
«25» февраля 2011 года
гражданское дело по иску:
Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н.
к Жуковой Ж.Ф.
о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истцы Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. обратились в суд с иском к Жуковой Ж.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивируют тем, что они и ответчик Жукова Ж.Ф., являясь на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и <данные изъяты> собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.Киселевск, <адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи, согласно которому приобрели у ответчика <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, которая составила <данные изъяты> рублей. Из расписки Жуковой Ж.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были ею получены. Факт передачи денежных средств ответчику так же подтверждается п. 4 договора, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру была передана истцам ответчиком до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ответчик, подписав договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> уклоняется от явки в Управление Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел для государственной регистрации перехода право собственности, в связи с чем истцы не могут получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную долю и распоряжаться ею по своему усмотрению.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что договор о передаче квартиры в собственность граждан, заключенный между истцами, ответчиком и <данные изъяты> был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, т.е до введения в действие вышеуказанного закона, ответчик перед регистрацией перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру должен был зарегистрировать принадлежащую ему долю в Киселевском отделе Управления Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Но ответчик, также уклоняется от государственной регистрации принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, чем ущемляет права истцов. В связи с изложенным, истцы просят вынести решение о регистрации в Киселевском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> на Жукову Ж.Ф., а также вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевском отделе перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <данные изъяты> от продавца Жуковой Ж.Ф. к покупателям: Махлоенко М.Л. и Махлоенко Н.Н. в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов Махлоенко М.Л. и Махлоенко Н.Н. – Приходько А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № уточнила исковые требования, просит признать право общей долевой собственности Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>
Ответчик Жукова Ж.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин неявки и возражений по иску не представила.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление главного специалиста-эксперта Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в случае подтверждения в судебном заседании факта заключения между истцами и ответчиком договора купли-продажи, расчета за проданное имущество и его передачи, Киселевский отдел Росреестра не будет возражать против признания права обшей долевой собственности Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Киселевск, <адрес> Указание общей площади объекта недвижимого имущества в судебном решении необходимо для точной идентификации объекта.
Суд, выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная в городе Киселевске по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н., Жуковой Ж.Ф. и <данные изъяты> безвозмездно передана <данные изъяты> в долевую собственность указанным лицам. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истцы Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. купили в общую долевую собственность у ответчика Жуковой Ж.Ф. <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по <адрес> г.Киселевска, по <данные изъяты> доле в праве каждому.
<данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру была передана ответчиком истцам Махлоенко до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 7 которого указанный договор в силу ст. 556 ГК РФ является одновременно и приемопередаточным актом. Данное обстоятельство истцами не оспаривается.
Согласно п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемой <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру составила <данные изъяты> рублей. Расчет по сделке между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства за указанную долю в праве собственности в сумме <данные изъяты> рублей были переданы истцами ответчику Жуковой Ж.Ф. в полном объеме. Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается п. 4 договора купли-продажи, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и распиской Жуковой Ж.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ею получены, претензий к покупателям не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ и пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на отчуждаемую долю в праве собственности подлежал государственной регистрации, однако после совершения сделки Жукова Ж.Ф. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации не явилась. В настоящее время она также уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру и распорядиться ею по своему усмотрению.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля Р., пояснившей суду, что истцы Махлоенко приходятся ей родителями, а ответчик Жукова Ж.Ф. – дочь ее родной сестры, то есть приходится ей племянницей и внучкой истцам. Родители приватизировали квартиру по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Жукова была зарегистрирована по месту жительства в квартире родителей, то она также была включена в договор приватизации. Впоследствии Жукова начала злоупотреблять спиртным, не работала и истцы помогли оформить Жуковой комнату в общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой и ее родителями был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем родители заплатили Жуковой за ее долю в квартире <данные изъяты> рублей, о чем Жуковой была составлена расписка. При составлении расписки в получении Жуковой денег по сделке она присутствовала лично. В этот день она видела ответчика в последний раз. Ей известно, что Жукова ведет аморальный образ жизни, скрывается от родственников, какое-то время проживала в г.Новокузнецке, затем уехала в сельскую местность, ее адрес неизвестен.
Свидетель В.М. суду пояснил, что истцы Махлоенко его родители, проживают по <адрес> более <данные изъяты> лет. Ответчик Жукова – дочь его сестры, ему приходится племянницей. В квартире родителей по <адрес> Жукова фактически не проживала. В ДД.ММ.ГГГГ Жукова участвовала в приватизации квартиры родителей. Впоследствии она отказалась от своей доли в квартире, продав ее истцам, за что истцы выплатили ей в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Он лично присутствовал при составлении Жуковой расписки в получении денег, Жукова на тот момент никаких претензий к истцам не имела. Жукова злоупотребляет спиртным, он ее не видел давно, сведениями о ее местонахождении не располагает.
Доводы истцов также подтверждаются письменными материалами дела.
Согласно договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н., Жуковой Ж.Ф., квартира, расположенная в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., была безвозмездно передана <данные изъяты> Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н., Жуковой Ж.Ф. в долевую собственность (л.д. 7).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Ж.Ф. продала истцам Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому. Согласно пунктам 3, 4, 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей за указанную долю в праве собственности были выплачены истцами ответчику в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру передана истцам до подписания договора, в силу ст. 556 ГК РФ договор одновременно является приемопередаточным актом (л.д.58).
Согласно расписке Жуковой Ж.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены ею от Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. в полном объеме, претензий к покупателям не имеет (л.д. 9).
Из технического паспорта квартиры по <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, следует, что по данным технического учета указанная квартира значится за Жукововй Ж.Ф., Махлоенко Н.Н., Махлоенко М.Л., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).
В связи с тем обстоятельством, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на нее не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы в настоящее время по независящим от них обстоятельствам, не имеют возможности оформить переход права собственности, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, что препятствует истцам в реализации прав на недвижимое имущество, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования Махлоенко И.Л., Махлоенко Н.Н., признав за ними право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную в городе Киселевске по <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Махлоенко М.Л., Махлоенко Н.Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - С.В.Саянова