Дело № 2-538/2011 год
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Ильиной Н.Н.
при секретаре Гребенкиной И.В.,
с участием истца Чваркова В.П.,
представителя ответчика Саловой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
18 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Чваркова В.П. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,
установил:
Чварков В.П. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом за умершим. Указывает, что он является пользователем домовладения по адресу: г. Киселёвск, <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м., расположенного на земельном участке 1691 кв.м. Этот жилой дом был куплен его сыном, Чварковым О. В., по частной расписке от 03.11.1983 года, составленной между ним и бывшим владельцем Б. Данная расписка составлена в присутствии свидетелей Г. и П. Расчет за дом в сумме 1500 руб. произведен полностью, с привлечением средств истца, о чем имеется расписка от 03.11.1983 года. Жилой дом был построен Б.В. в 1949 году и зарегистрирован в установленном порядке, на земельном участке, отведенном для строительства, на основании решения № 116 от 06 апреля 1972 года исполнительного комитета Киселёвского городского совета депутатов трудящихся. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 42:25:0103004:167, с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 05.07.2010 г.
Чварков О.В. умер 05.05.2009 г. В связи с этим возникла необходимость оформить право наследования домовладения. Переход владения домом подтверждается техническим паспортом бюро технической инвентаризации № 3910\289 от 18 июня 2010 года и заключением БТИ о переходе владения домовладением № 0005 от 21.06.2010 г. Факт принадлежности домовладения по <адрес> г. Киселёвск Чваркову О.В., и факт принятия истцом в наследство данного дома могут подтвердить свидетели.
В настоящее время истец пользуется домом и земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает все коммунальные платежи, не имеет задолженности по налогам, но юридическим собственником дома и земельного участка не является, следовательно не может распоряжаться данным имуществом. ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 25 г. Киселёвск, подтверждает владение Чварковым О.В. данным домовладением и выдало технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 16.02.2010 г., № 3910/289, справку № 0110 от 04.03.2010 г. о принадлежности жилого дома, отчет о рыночной стоимости жилого дома от 27 декабря 2010 года № 352/2010, с указанием рыночной стоимости в размере 59000 рублей.
Просит признать право собственности за умершим Чварковым О.В. на бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м. жилой 17,6 кв.м., стоимостью 59000 рублей и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1691 кв.м., по адресу: г. Киселёвск, <адрес>.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- Администрации Киселевского городского округа Салова К.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Чваркова В.П.
Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что дом по <адрес> находится на его улице, там ранее проживали М-вы, затем Б.. Б. продал дом Чваркову О., он пользовался этим домом 27 лет. Чварков О. умер 05 мая 2009 года, после его смерти домом стал пользоваться его отец Чварков В.П..
В письменных материалах дела имеется справка Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г. Киселевска № 0348 от 21.06.2010 г. (л.д. 7), о том, что дом в г. Киселевске Кемеровской области по <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за Чварковым О.В. Согласно паспорту домовладения <адрес> г. Киселевска (л.д. 8) по состоянию на 18.06.2010 г. полезная площадь жилого дома 17,6 кв.м., забора 37,7 кв.м. В соответствии с заключением № 0005 от 21.06.2010 г. (л.д. 9), домовладение общей площадью 17,6 кв.м. по адресу <адрес> в г. Киселевске на праве личной собственности за Чварковым В.П. В 1959 г. владельцем дома стал Б-в, в 1973 г.- Б., в 1983 г.- Чварков О.В., с 2010 г. пользователем дома является Чварков В.П. Согласно расписке от 03.11.1983 г. (л.д. 10) Б. получил от Чваркова В.П. 1500 руб. «за проданную им избу». Согласно копии договора купли-продажи (л.д. 10) от 03.11.1983 г. Б. продал «избу» по <адрес>, за 1500 руб. Чваркову О.В. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> (л.д. 11), кадастровый номер участка 42:25:0103004:167. В соответствии с заключением № 0005 от 21.06.2010 г. (л.д. 12) домовладение, расположенное в г. Киселевске по <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м., с земельным участком по данным последнего обмера 1691 кв.м., зарегистрировать на праве собственности за Чварковым О.В. Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 13) Чварков О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 30.04.2009 г., актовая запись о смерти № 700 от 05.05.2009 г. Согласно отчета № 532/2010 (л.д. 16-40) следует, что рыночная стоимость дома № по <адрес>, равна 59000 руб. Из сообщения Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 02.09.2010 г. (л.д. 41) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: г. Киселевск, <адрес>. В соответствии с регистрационным удостоверением (л.д. 42) жилой дом № по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Б. на основании решения исполкома Киселёвского городского совета депутатов трудящихся № 116 от 06.04.1972.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Б. на основании решения исполкома Киселёвского городского совета депутатов трудящихся № 116 от 06.04.1972. В 1959 г. владельцем дома стал Б., в 1973 г.- Б.В., в 1983 г.- Чварков О.В.
03.11.1983 г. состоялась сделка купли-продажи дома по <адрес> г. Киселевска, в соответствии с которым Чварковым О. В. был приобретен указанный дом у Б. за 1500 руб. 30.04.2009 г. Чварков О.В. умер, не успев зарегистрировать право собственности на дом надлежащим образом. Согласно справке Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г. Киселевска № 0348 от 21.06.2010 г., дом в г. Киселевске Кемеровской области по ул. Калзагайская, 31, зарегистрирован на праве личной собственности за Чварковым О.В.
Наследником Чваркова О.В. является его отец Чварков В.П.
В связи с тем обстоятельством, что Чварков О.В. умер, не зарегистрировав права собственности на дом в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права. Ответчик - Администрация Киселевского городского округа против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать право собственности за умершим сыном истца Чварковым О.В. на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1691 кв.м. по адресу: г. Киселевск, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Чварковым О.В., умершим 30.04.2009 г., право собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., стоимостью 59000 руб., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1691 кв.м. по адресу: г. Киселевск, <адрес>.
Судья: Н.Н. Ильина