Дело № 2- 668/ 2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - Раужина Е.Н.,
при секретаре - Саповой И.С.,
истца - Тетерева А.В.,
представителя истца - Павленко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
10 мая 2011 года
гражданское дело по иску Тетерева А.В. к Кащееву В.В. о признании ограничения (обременения) права отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тетерев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 15 октября 2001 года между Кащееву В.В., в лице его представителя С., и бабушкой истца Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Т.. купила квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой – <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на четверном этаже четырехэтажного кирпичного дома.
На основании данного договора Т. Учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Киселевский отдел) было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее возникновение у Т.. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако по условиям п. 4 договора расчет за проданную квартиру должен был быть произведен «после государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления ОАО «Ш.» <данные изъяты> рублей на имя Кащееву В.В. в ГОСБ № на счет «новый» в течение семи дней с момента предоставления Свидетельства о государственной регистрации в ОАО «Ш.», в силу чего при выдаче вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено ограничение (обременение) права «Залог в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №
21 сентября 2006 года Т.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После ее смерти наследство в виде вышеуказанной квартиры принял ее сын Тет., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <адрес> №, где указано о возникновении у него права собственности. При этом в выписке указано о наличии вышеуказанного ограничения (обременения) права, так в нем указано: «ипотека, регистрация № от 07 июля 2009 г., срок с 13 ноября 2001 года, залогодержатель Кащеев В. В.».
30 ноября 2009 года умер отец истца Тет.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01 июня 2009 года истец является наследником имущества отца, Тет., состоящего из вышеуказанной квартиры, при этом в свидетельстве также указано об ограничении (обременении) права в виде «ипотека, регистрация № от 07 июля 2009 года, срок: с 13 ноября 2001 года, залогодержатель: Кащееву В.В.».
В настоящее время истцу необходимо получить в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области свидетельство о государственной регистрации права, устанавливающее его право собственности на квартиру, в то время как в силу наличия вышеназванного ограничения (обременения) получить его не представляется возможным.
Фактически основания, по которым было установлено обременение, отпали (отсутствуют), в связи с осуществлением согласно вышеуказанного п.4 договора оплаты Кащееву В.В. за квартиру, что подтверждается прилагаемым заявлением залогодержателя Кащеева В.В. от 16ноября 2010 года, заверенного в нотариальном порядке, где указывается, что по сделке продажи квартиры, при совершении которой было установлено ограничение (обременение) права, какие-либо претензии отсутствуют и, что может подтвердить свидетель С.., являвшаяся представителем Кащеева В.В. при заключении договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с положениями ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда. Таким образом, поскольку Тетерева В. А. (залогодатель) умерла 21 сентября 2006 года, то подача совместного заявления с залогодержателем для погашения регистрационной записи об ипотеке не возможна, при таких обстоятельствах на основании вышеназванных норм права регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, просит признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, из нее жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома, в виде: «ипотека, регистрация № от 07 июля 2009 года, срок: с 13 ноября 2001 года, залогодержатель: Кащееву В.В.», отсутствующим.
04 мая 2011 годам истец уточнил свои исковые требования, просит прекратить ипотеку, ограничение (обременение) права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой - <данные изъяты> квадратных метра, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома, регистрация № от 07 июля 2009 года, срок: с 13 ноября 2001 года, залогодержатель: Кащееву В.В..
Истец Тетерев А.В. в судебном заседании уточненное исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме.
Представитель истца Павленко И.А., действующий в судебном заседании по устному ходатайству, уточненное исковое заявление истца поддержал в полном объеме.
Ответчик Кащеев В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее предоставленному заявлению от 18 апреля 2011 года, просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что денежные средства от договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2001 года по адресу: г.Киселевск, <адрес>, им получены в полном объеме, претензий он не имеет, иск признает в полном объеме.
Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований Тетерева А.В., просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования Тетерева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - статья 11. Возникновение ипотеки как обременения залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 указанного федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании ч. 2 ст. 11 данного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 15 октября 2001 года между Кащеевым В.В. в лице представителя С.., и Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Т. купила квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, <адрес> (л.д. 6-7).
Из показаний свидетеля С. данных в судебном заседании установлено, что ответчик Кащеев В.В. является ее сыном. 15 октября 2001 года между ее сыном и Т. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Киселевск <адрес> В данном договоре она выступала в качестве представителя продавца – Кащеева В.В., поскольку ее сын проживает в <данные изъяты>, и не мог участвовать в сделке. По условиям договора Т.. купила данную квартиру, а расчет по сделке в сумме <данные изъяты> рублей производило ОАО «Ш.». Расчет был произведен полностью и ее сын получил все причитающееся по договору. Еще до оплаты покупной стоимости Т. переехала в данную квартиру.
13 ноября 2001 г. Т. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в г. Киселевске по <адрес>, 11-31 (л.д. 8).
Согласно свидетельства о смерти (л.д. 9) Т. умерла 21 сентября 2006 года.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 июня 2010 года № (л.д.10) собственником квартиры расположенной по <адрес> в г. Киселевске является Тетерев В.Н. Данная квартира имеет ограничение права в виде ипотеки, запись регистрации в ЕГРП 07 июля 2009 года № залогодержателем является Кащеев В.В.
Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного 09.12.2009г. Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г.Киселевска Кемеровской области, Тетерев В. Н. умер 09 декабря 2009 года, о чем сделана регистрация о смерти № от 09.12.2009г. (л.д. 11).
Факт родственных отношений между истцом Тетеревым А. В. и наследодателем Тетерев В.Н. подтверждается свидетельством о рождении, где в графе «отец» указан Тетерев В.Н., (л.д. 12).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Тетерев А.В. является наследником имущества Тетерев В.Н. в виде квартиры, расположенной по <адрес> в г. Киселевске (л.д. 13).
Как следует из заявления Кащеева В.В., показаний свидетеля С. условия п. 4 договора купли-продажи квартиры, согласно которым расчет за проданную квартиру будет произведен «после государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления ОАО Ш.» двадцати семи тысяч рублей на имя Кащееву В.В. в ГОСБ № на счет «новый» в течение семи дней с момента предоставления Свидетельства о государственной регистрации в ОАО «Ш.», исполнены в полном объеме.
Таким образом, по договору купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенному 15 октября 2001 года между Кащееву В.В., в лице представителя С., и Т. обязательства по оплате квартиры расположенной по <адрес> в г. Киселевске исполнены надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекращения ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить ограничение права: ипотеку по договору купли-продажи квартиры от 15 октября 2001 года, запись регистрации в ЕГРП от 07 июля 2009 года №, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: город Киселевск Кемеровской области, <адрес>, срок с 13 ноября 2001 года, залогодержатель Кащееву В.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья Е.Н. Раужин